Юридический процесса покупки квартиры в Паттайе

НЕДВИЖИМОСТЬ В Тайланде

Покупка квартиры в Паттайе может быть интересной возможностью, но она также включает в себя сложный юридический процесс. Будучи иностранным гражданином, важно понимать законы и правила, касающиеся владения иностранцами недвижимостью в Таиланде. 

Это включает в себя определение вашего права на покупку квартиры , проведение комплексной проверки недвижимости и завершение покупки в соответствии с законодательством Таиланда. Кроме того, владельцы кондоминиумов в Паттайе должны знать налоги и правила. В этом руководстве мы углубимся в юридический процесс покупки квартиры в Паттайе, включая необходимые шаги, законы и постановления, о которых следует знать, а также советы о том, как успешно пройти этот процесс.

Определение права на покупку кондоминиума в Паттайе

Прежде чем покупать квартиру в Паттайе , иностранным гражданам крайне важно подтвердить свое право на недвижимость в соответствии с тайскими законами о собственности. Первым шагом является получение действующей визы, которая может быть туристической визой, неиммиграционной визой или визой долгосрочного проживания. Тип вашей визы может повлиять на вашу возможность приобрести квартиру в Паттайе.

Иностранные граждане также должны соблюдать законы и постановления, установленные правительством Таиланда для иностранного владения собственностью. Закон о Земельном кодексе запрещает гражданам, не являющимся гражданами Таиланда, владеть землей в Таиланде, но они могут владеть квартирами с определенными ограничениями. Согласно Закону о кондоминиумах, иностранные граждане могут владеть до 49% квартир в одном здании и 100% в зданиях, утвержденных Законом об иностранном бизнесе.

Кроме того, иностранные граждане должны соблюдать правила Управления валютного обмена (FEMA), которые гласят, что иностранная валюта может использоваться для покупки недвижимости в Таиланде, но средства должны быть переведены со счета в иностранном банке на счет в тайском банке. Это сделано для предотвращения незаконной деятельности и отмывания денег.

Чтобы обеспечить соблюдение юридического процесса покупки квартиры в Паттайе, рекомендуется проконсультироваться с юристом, знакомым с тайскими законами и правилами, касающимися недвижимости, применимыми к вашему конкретному случаю.

Проведение комплексной проверки выставленного на продажу кондоминиума в Паттайе

Прежде чем инвестировать в квартиру в Паттайе , крайне важно провести тщательное исследование и экспертизу недвижимости, чтобы определить ее ценность и потенциальные опасности. Этот процесс влечет за собой сбор информации и анализ различных особенностей квартиры.

При оценке квартиры в Паттайе на продажу жизненно важную роль в процессе принятия решения играет местоположение. Исследование района может дать представление о потенциальной ценности, а также о доступности близлежащих удобств и услуг. Такие факторы, как расстояние до транспорта, школ, торговых центров, а также других важных объектов.

Еще одним важным аспектом, который следует учитывать при осмотре, является само здание. Очень важно оценить общее состояние здания, качество строительства и отделку. Кроме того, следует проверить удобства и услуги здания, такие как охрана, парковка и места для отдыха.

Репутация, опыт и репутация застройщика в отрасли также являются важными факторами, которые следует учитывать при осмотре квартиры. Крайне важно оценить финансовую устойчивость застройщика и его способность завершить проект вовремя и в рамках бюджета.

Консультация специалиста по недвижимости, знающего рынок Паттайи, может помочь в проведении исследования и изучении различных аспектов недвижимости. Кроме того, желательно, чтобы юридические документы проверял профессиональный юрист, чтобы обеспечить точность и соответствие законам.

Юридическая экспертиза

Завершение покупки квартиры в Паттайе

После того, как вы нашли квартиру в Паттайе на продажу, которая соответствует вашим потребностям, и провели комплексную проверку, важно понять юридический процесс завершения покупки. Этот процесс включает в себя несколько этапов, включая заключение договора купли-продажи, перевод средств и получение передачи права собственности.

  • включает в себя заключение договора купли-продажи, перевод денежных средств и получение передачи права собственности. Важно, чтобы профессиональный юрист рассмотрел соглашение и обеспечил соблюдение тайского законодательства , а также осуществил перевод средств в соответствии с правилами предотвращения незаконной деятельности и отмывания денег. Юрист также может руководить процессом передачи права собственности, который включает в себя подачу необходимых документов и оплату комиссии за передачу. 
  • На протяжении всего процесса завершения покупки квартиры в Паттайе важно работать с профессиональным юристом, который знаком с тайским законодательством о собственности. Они могут помочь в проверке и заключении договора купли-продажи, обеспечении соблюдения правил и предоставлении рекомендаций по процессу передачи права собственности.

Налогообложение кондоминиумов в Паттайе

  1. Владельцу квартиры важно понимать, какие налоги взимаются с владения недвижимостью в Таиланде. Одним из основных налогов, который вам придется платить как владельцу кондоминиума в Паттайе, является ежегодный налог на недвижимость, также известный как «Налог на землю и строительство». Этот налог основан на оценочной стоимости имущества и обычно выплачивается местному правительству.
  2. Еще одним важным налогом, который следует учитывать, является подоходный налог с дохода от аренды, если вы решите сдать в аренду свою квартиру в Паттайе . Это прогрессивный налог, ставка которого варьируется от 0 до 37%, в зависимости от суммы полученного дохода от аренды. Важно вести точный учет ваших доходов и расходов от аренды и правильно подавать налоги.

Когда дело доходит до продажи вашей квартиры в Паттайе, вам также необходимо будет заплатить налоги на прирост капитала. Налог на прирост капитала рассчитывается на основе разницы между ценой продажи недвижимости и ценой покупки, или стоимостью приобретения. Текущая ставка налога на прирост капитала в Таиланде составляет 0,5% для физических лиц и 2,5% для юридических лиц.

Важно отметить, что это общие налоги на владение недвижимостью в Таиланде, но всегда лучше проконсультироваться со специалистом по налогам, чтобы убедиться, что вы знаете обо всех конкретных налогах и правилах, применимых к вашему конкретному случаю. Знание этих налогов и правил поможет вам принять обоснованные решения, когда дело доходит до владения кондоминиумом в Паттайе, а также заранее спланировать эти расходы.

Наши эксперты по недвижимости в Таиланде предоставляют подробную информацию о различных регионах, типах жилья и рыночных тенденциях. Мы готовы ответить на ваши вопросы, помочь в выборе оптимального варианта, а также предоставить сопровождение на всех этапах сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *