Топ-6 советов по финансированию недвижимости на Самуи

НЕДВИЖИМОСТЬ В Тайланде

При покупке недвижимости на Самуи важно ознакомиться с доступными вариантами финансирования. К ним могут относиться ипотечные кредиты, аренда и право собственности на недвижимость, покупка за наличные, аренда с выкупом и варианты совместного предприятия. И вы должны понимать специфику каждого варианта, а также его влияние на ваши долгосрочные финансовые обязательства.

6 советов по финансированию недвижимости на Самуи

Вот несколько советов по финансированию недвижимости на Самуи для иностранца, учитывая юридические ограничения на владение землей иностранцами в Таиланде. 

Хотя владение землей может быть сложной задачей, граждане, не являющиеся гражданами Таиланда, могут приобретать кондоминиумы с определенными ограничениями. Для финансирования покупки иностранцы могут подать заявку на ипотеку в тайском или иностранном банке.

  • Покупка за наличные

Покупка за наличные может быть желательным вариантом, если у вас есть свободные средства, поскольку это устраняет необходимость выплаты процентов по кредиту. Кроме того, это может улучшить ваши переговорные позиции с продавцом. Однако важно учитывать, оставит ли этот метод у вас достаточные резервы на непредвиденные расходы, содержание имущества или другие непредвиденные расходы.

  • Ипотечные кредиты

Ипотечные кредиты являются наиболее распространенной формой финансирования покупки недвижимости. Эти кредиты обычно предлагаются банками и другими финансовыми учреждениями, и они обеспечены самой недвижимостью. Обычно для получения ипотечного кредита вам необходим высокий доход и хороший кредитный рейтинг. Также важно помнить, что требования и процентные ставки могут различаться в зависимости от кредитора и местоположения недвижимости.

UOB предлагает пакет кредитов на недвижимость для тех, кто рассматривает возможность приобретения квартиры в Таиланде в собственность в качестве жилья или инвестиции. Одним из существенных преимуществ этого пакета является то, что нет необходимости иметь разрешение на работу или проживать в Таиланде. Однако необходимо соблюдать определенные условия, такие как:

– Предлагаемая основная сумма составляет до 70% от стоимости покупки.
– Валюта кредита доступна в сингапурских долларах (SGD) или американских долларах (USD).
– Срок ипотеки до 30 лет.
– Для покупателей кондоминиумов, не являющихся гражданами Таиланда, соотношение LTV (кредита к стоимости) колеблется от 40% до 80% от оценочной стоимости недвижимости банка.
– Стоит отметить, что процентные ставки по этому пакету кредитов (обычно от 6% до 8%) значительно выше, чем процентные ставки в Таиланде.

*примечание: например, цена продажи этого проекта « Aqua Samui Duo » составляет 11,5 млн бат, а цена кредита (средняя ссуда) составляет 40-80% = 4,6-9,2 млн бат.

При подаче заявки на ипотечный кредит для покупки недвижимости на продажу на острове Самуи вам необходимо будет предоставить кредитору различные документы, такие как подтверждение дохода, кредитный отчет и первоначальный взнос. Первоначальный взнос обычно составляет процент от покупной цены и требуется в качестве залога по кредиту. Например, может потребоваться первоначальный взнос в размере 20%, чтобы избежать выплаты частной ипотечной страховки. 

Социальное доказательство также важно, когда речь идет об ипотечных кредитах. Чтение обзоров и отзывов других заемщиков, которые работали с кредитором, может дать вам лучшее представление об их уровне.

  • Недвижимость на продажу на Самуи

Варианты недвижимости на Самуи можно приобрести по нескольким каналам, таким как онлайн-порталы, агенты и объявления. Прежде чем совершить покупку, очень важно провести тщательное исследование и взвесить все «за» и «против». При анализе учитывайте такие переменные, как местоположение объекта недвижимости , размер, состояние и потенциал роста. Также рекомендуется проконсультироваться с местным агентом по недвижимости или адвокатом для получения информации о рынке и юридических процедурах.

  • Недвижимость в аренде и без права собственности

Приобретая недвижимость на Самуи, вы можете выбирать между арендой или правом владения. Недвижимость, находящаяся в аренде, сдается в аренду на определенный период, обычно 30 лет. С другой стороны, недвижимость в безусловном владении находится в полной собственности. Недвижимость, находящаяся в аренде, обходится дешевле, но недвижимость в безусловном владении обеспечивает лучшую безопасность и свободу вносить изменения в собственность. Прежде чем сделать выбор, взвесьте преимущества и недостатки каждого из них.

  • Аренда с выкупом

Аренда с выкупом — потенциальное решение для тех, кто хочет проживать в недвижимости, постепенно приобретая ее. Этот метод предполагает аренду недвижимости на определенный срок, в течение которого арендатор имеет возможность приобрести ее по заранее оговоренной цене. Такой подход дает арендатору возможность проживать в объекте недвижимости, пока он накапливает средства для первоначального взноса или повышает свою кредитоспособность.

Аренда с выкупом может быть жизнеспособным вариантом для людей, которые хотят жить в недвижимости и одновременно платить за нее. Данная договоренность предполагает аренду недвижимости на определенный период, в течение которого арендатор имеет возможность приобрести недвижимость по заранее оговоренной цене. Однако важно помнить, что эти соглашения могут быть сложными и содержать юридические положения. Перед подписанием рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы полностью понять соглашение.
 

  • Совместное предприятие

Совместное предприятие — это еще один способ финансирования покупки недвижимости на Самуи, когда две или более стороны инвестируют и делят прибыль или убытки от собственности. Это может быть жизнеспособным вариантом для тех, у кого нет средств на покупку в одиночку.
Сотрудничество с другой стороной через совместное предприятие может стать способом приобретения недвижимости на Самуи. Объединение ресурсов и опыта может смягчить финансовое бремя, а также обеспечить другие преимущества. Очень важно иметь четко определенное соглашение, в котором излагаются условия партнерства, включая обязанности каждой стороны, распределение прибылей и убытков и процедуры разрешения споров. Кроме того, важно тщательно оценить любых потенциальных партнеров, чтобы обеспечить совместимость.

Одним из примеров успешного совместного предприятия на острове Самуи является The Ridge, проект строительства роскошных вилл, который стал результатом партнерства местного застройщика и международного инвестора. Вместе они смогли создать недвижимость мирового класса, которая стала выгодной инвестицией для обеих сторон.

Однако важно отметить, что для создания совместного предприятия требуется четко определенное соглашение, в котором описываются обязанности каждой стороны, распределение прибылей и убытков, а также процедуры разрешения споров. Кроме того, крайне важно тщательно оценивать потенциальных партнеров, чтобы обеспечить совместимость и минимизировать риск разногласий в будущем.

Заключение

Таким образом, существует множество методов финансирования приобретения недвижимости на Самуи, таких как ипотечные кредиты, покупка за наличные и аренда с правом выкупа. Прежде чем сделать выбор, важно тщательно изучить имеющиеся возможности. Прежде чем продолжить, желательно обратиться за советом к финансовым экспертам, агентам по недвижимости и юрисконсультам, чтобы иметь четкое представление о процессе и его юридических последствиях. Недвижимость на продажу на Самуи можно найти на различных площадках, таких как онлайн-платформы, агенты по недвижимости и объявления. При правильном исследовании, комплексной проверке и планировании вы сможете найти идеальный вариант недвижимости и финансирования, чтобы воплотить в жизнь свою мечту о владении недвижимостью на Самуи.

Получив более четкое представление о вариантах финансирования, доступных для покупки недвижимости на острове Самуи , вы можете начать поиск идеальной недвижимости. Наш выбор недвижимости на продажу на Самуи стоит изучить, если вас интересует это место. Кроме того, у нас есть множество объектов недвижимости, доступных для покупки в других регионах Таиланда, и наша опытная команда проведет вас через процесс приобретения, чтобы найти идеальную недвижимость, которая подойдет именно вам .

Наши эксперты по недвижимости в Таиланде предоставляют подробную информацию о различных регионах, типах жилья и рыночных тенденциях. Мы готовы ответить на ваши вопросы, помочь в выборе оптимального варианта, а также предоставить сопровождение на всех этапах сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *