Тенденции рынка недвижимости Паттайи

НЕДВИЖИМОСТЬ В Тайланде

Рынок недвижимости Паттайи готов к устойчивому росту в 2024-2028 годах, чему способствуют такие элементы, как инициатива Восточного экономического коридора (ЕЭС), рост сообщества эмигрантов и продолжающаяся модернизация инфраструктуры. Мы предлагаем информацию о ценах, доходности от аренды и инвестиционном потенциале таких квартир, домов и земель в Паттайе, Чонбури. Рыночная тенденция представляет собой подробный обзор текущих тенденций, способствующих росту рынка, предстоящих возможностей и потенциальных рисков на рынке недвижимости Паттайи на 2024 – 2028 годы.

Тенденции в сфере недвижимости Паттайи

Отслеживание данных по годам для пользователей по всем типам категорий продуктов

Число пользователей, просматривающих недвижимость в Паттайе, за последний год выросло на 1968,13%! Оно представляет 135 000 заинтересованных покупателей, просматривающих недвижимость в Паттайе, по сравнению с 46 000 год назад. 

  • Что движет этим ростом? Существует несколько факторов, в том числе
  • Растущее очарование Паттайи как популярного туристического места.
  • В окрестностях возникают новаторские инфраструктурные предприятия.
  • Волна международных инвесторов метит свою территорию.
  • И давайте вспомним о заманчивой низкой стоимости жизни в Паттайе.
  • Наблюдать за таким безумием на арене недвижимости Паттайи очень волнительно. Если когда-либо и был момент окунуться в этот шумный рынок недвижимости, то это именно сейчас! Ажиотаж реален, а перспективы безграничны.

Приятно наблюдать такое безумие в сфере недвижимости Паттайи. Если когда-либо и был момент окунуться в этот шумный рынок недвижимости, то это именно сейчас! Ажиотаж реален, а перспективы безграничны.

Поведение клиентов поквартально

Число клиентов, приобретающих недвижимость в Паттайе, снизилось на 22,25% во втором квартале 2023 года по сравнению с первым кварталом 2023 года. Это значительное снижение, и оно, вероятно, связано с рядом факторов, в том числе:

  • Во-первых, традиционный период покупки недвижимости приходится на период с апреля по июнь, когда многие люди уезжают в отпуск или наслаждаются летними каникулами.
  • Во-вторых, кардинальное изменение политики Банка Таиланда привело к повышению процентных ставок в мае 2023 года, что увеличило финансовый вес для потенциальных заемщиков.
  • Наконец, турбулентные течения в мировой экономике отмечены такими проблемами, как инфляция и политическая нестабильность, и вызывают осторожность, поскольку многие откладывают значительные финансовые обязательства или инвестиции в недвижимость.

Несмотря на недавнее снижение квартальных показателей, сектор недвижимости Паттайи демонстрирует многообещающие тенденции. Число потенциальных покупателей недвижимости увеличилось по сравнению с прошлым годом, что указывает на устойчивый рынок с положительной траекторией. Это показывает, что Паттайя остается популярным выбором для покупателей, ищущих надежную инвестиционную недвижимость.

Перспективы рынка недвижимости в Паттайе

Мы предоставим краткий обзор рынка недвижимости Паттайи, который мы оценили с учетом происходящих тенденций, ожидаемого развития и факторов, которые способствуют развитию этой недвижимости. Будь то ценообразование, изменения спроса и предложения, юридические проблемы и инвестиционные стратегии. Более того, популярность различных регионов Паттайи для покупки недвижимости представляет собой сложную и постоянно меняющуюся картину из-за региона, местоположения, удобств, инфраструктуры и стоимости жизни.

Популярные районы Паттайи

  • В первой половине 2023 года средняя цена продажи недвижимости в Паттайе составила 2,8 миллиона бат. Самым популярным местом для покупки недвижимости в Паттайе был Понг , за ним следовали Бангламунг и Нонг Прю .
  • Важным фактором, способствующим популярности Понга, является его спокойная атмосфера. Район может похвастаться высоким уровнем конфиденциальности и расположен среди лесов и долин. Здесь расположено несколько известных полей для гольфа, что делает его идеальным местом для длительного отдыха. Хотя Понг находится недалеко от города Паттайя, до него удобно добраться на личном автомобиле, время в пути не превышает 30 минут.
  • Рынок недвижимости в Паттайе продолжил расти во втором квартале 2023 года, при этом средняя цена продажи достигла 2,2 миллиона бат. Двумя наиболее популярными локациями стали Na Kluea и Nong Prue , на долю которых пришлось 60% всех продаж. Другие популярные районы включали Джомтьен (5%), Вонг Амат (3%), Северную Паттайю (2%) и Южную Паттайю (2%).
  • Все эти районы расположены в центре Паттайи, что удобно для туристов и бизнеса. Однако они также находятся дальше от Восточного экономического коридора (ЕЭС) , который является основной зоной экономического развития Таиланда.
  • На долю вторичной недвижимости пришлось 89,7% всех продаж в Паттайе во втором квартале 2023 года. Это признак того, что на рынке по-прежнему доминируют местные покупатели, которые с большей вероятностью приобретут вторичную недвижимость. Однако растет интерес и со стороны иностранных покупателей, которых привлекает туристический потенциал города и его относительно доступные цены.

*ЕЭС является основной зоной экономического развития Таиланда, и ожидается, что она окажет значительное влияние на рынок недвижимости Паттайи .

Популярные типы недвижимости в Паттайе

В 2023 году квартиры станут самой популярной недвижимостью для покупки: на их долю придется 55% всех продаж. Проекты домов являются вторым по популярности видом недвижимости с долей рынка 20%. Виллы и таунхаусы менее популярны: их доля на рынке составляет лишь 15% и 10% соответственно.

Самая высокая компенсация при продаже — за дом стоимостью 90 миллионов бат. Тем не менее, квартиры являются основным выбором как для продажи, так и для аренды. Сейчас 250 покупателей решили приобрести квартиру, тогда как дом – 23, а виллу – 13.

Мы подвели итог: квартиры являются наиболее доступным типом недвижимости в Паттайе для инвестиционных целей. Три основные причины для покупки недвижимости в Паттайе:

  • Инвестиции: 44,23% покупателей хотят инвестировать в недвижимость Паттайи. Это связано с высокой доходностью от аренды и потенциалом роста капитала.
  • Личное использование: 33,33% покупателей хотят купить недвижимость для личного использования. Для личного использования покупатели в первую очередь выбирают жилье, дом для отдыха или дом престарелых.
  • Дом для отдыха: 22,44% покупателей хотят купить недвижимость в качестве дома для отдыха. Дом для отдыха обусловлен теплым климатом и множеством туристических достопримечательностей Паттайи.

*Доходность от аренды является ключевым фактором, который следует учитывать при принятии инвестиционного решения. Узнайте больше о том, как рассчитать доход от аренды .

Рынок недвижимости Паттайи 2024

Ожидается, что рынок недвижимости в Паттайе останется сильным в 2024 году, при этом кондоминиумы станут самым популярным типом недвижимости для инвестиционных целей. Ожидается, что средняя цена продажи квартиры составит 4,026 миллиона бат, при этом самая высокая цена продажи составит 16 миллионов бат, а самая низкая — 956 000 бат. Ожидается, что средний бюджет аренды квартиры составит 18 000 бат, при этом самый высокий бюджет аренды составит 70 000 бат, а самый низкий — 4 000 бат.

Ожидается, что средняя цена продажи проекта дома составит 8,433 миллиона бат, при этом самая высокая цена продажи составит 90 миллионов бат, а самая низкая – 1,4 миллиона бат.

Высокий спрос на квартиры в Паттайе обусловлен следующими факторами:

  • Ожидается, что открытие ЕЭС в 2026 году повысит спрос на жилье в Паттайе.
  • Высокие доходы от аренды в Паттайе делают ее привлекательной инвестицией для иностранных покупателей.
  • Теплый климат и множество туристических достопримечательностей делают Паттайю популярным местом для пенсионеров и отдыхающих.

Национальности покупателей и арендаторов квартир и домов в Паттайе следующие:

Высокий спрос на квартиры со стороны китайских арендаторов обусловлен индустрией ЕЭС. ЕЭС является крупной зоной экономического развития Таиланда, и ожидается, что она создаст рабочие места и привлечет инвестиции из Китая.

В целом ожидается, что рынок недвижимости в Паттайе останется сильным в 2024 году, при этом кондоминиумы станут самым популярным типом недвижимости для инвестиционных целей. Высокий спрос на квартиры обусловлен открытием ЕЭС в 2026 году, высокой доходностью от аренды в Паттайе, а также теплым климатом и множеством туристических достопримечательностей в Паттайе. Узнайте больше о Восточном экономическом коридоре (ЕЭС) и его влиянии на рынок недвижимости Паттайи .

Рекомендуемая недвижимость в Паттайе для покупки 

Кондоминиум: View Talay 5

Кондо с видом на Талай, Паттайя

Обратите внимание на этот выдающийся многоэтажный кондоминиум в Южной Паттайе. Представьте себе, что вы просыпаетесь и наслаждаетесь захватывающим видом на море в полностью меблированном номере. Дело не только в виде; Комфорт сочетается с удобством здесь с такими удобствами, как бассейн, большая парковка, сад и круглосуточная охрана. Кроме того, пляжи Донгтан и Джомтьен находятся всего в 5 минутах езды. Приходите и ощутите жизнь в View Talay 5 лично!

Проект дома: Temple Court Villas 

вилла Паттайя

Виллы Temple Court в развивающемся районе Чак Нок в Восточной Паттайе. Такое ощущение, что все рядом; Озеро Мабпрачан и пляж Джомтьен находятся всего в 15 минутах езды. Просторный дом с 3–4 спальнями, большим частным бассейном и полностью готов к заселению: большая кухня в европейском стиле, везде кондиционер и даже крытое место для вашего автомобиля. Также есть место для помощницы или горничной! Погрузитесь в этот опыт и убедитесь сами!

Наши эксперты по недвижимости в Таиланде предоставляют подробную информацию о различных регионах, типах жилья и рыночных тенденциях. Мы готовы ответить на ваши вопросы, помочь в выборе оптимального варианта, а также предоставить сопровождение на всех этапах сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *