Как увеличить рентабельность недвижимости на Самуи

НЕДВИЖИМОСТЬ В Тайланде

Идиллический остров Самуи в Таиланде является популярным местом как для туристов, так и для инвесторов, предлагая множество инвестиционных возможностей в виде недвижимости на продажу. Несомненно, этот рай с его прекрасными пляжами, пышными джунглями и бурной ночной жизнью привлекает так много людей. Но что именно делает инвестирование в недвижимость на Самуи такой прекрасной возможностью? Мы рассмотрим преимущества инвестирования в недвижимость на Самуи, способы максимизации рентабельности инвестиций (ROI) и наиболее популярные варианты инвестиций.

Как рассчитать рентабельность инвестиций в недвижимость

ROI означает рентабельность инвестиций и является показателем того, сколько денег вы можете ожидать получить от инвестиций. Он рассчитывается путем деления чистого дохода от инвестиций на общую стоимость инвестиций. Затем результат выражается в процентах: чем выше процент, тем выше рентабельность инвестиций.

Например, если вы покупаете недвижимость на Самуи за 500 000 долларов, а затем сдаете ее в аренду за 2500 долларов в месяц, ваша рентабельность инвестиций будет рассчитываться следующим образом:

Чистая прибыль: 2500 долларов США x 12 месяцев = 30 000 долларов США. Общие затраты: 500 000 долларов США. Рентабельность инвестиций: 30 000 долларов США / 500 000 долларов США = 6%.

Это означает, что ваша рентабельность инвестиций составляет 6%.

Советы по максимизации рентабельности инвестиций

Прежде чем инвестировать в недвижимость на продажу на острове Самуи , примите во внимание эти важные советы, чтобы максимизировать отдачу от инвестиций:

  • Проведите исследование: изучите местный рынок и принимайте обоснованные решения, исследуя его, прежде чем инвестировать.
  • Учитывайте местоположение. Местоположение недвижимости играет важную роль в определении доходности от аренды. Ищите недвижимость в районах, популярных среди туристов и эмигрантов.
  • Время имеет решающее значение: выявите объекты недвижимости, пользующиеся повышенным спросом, и инвестируйте в периоды низких цен.
  • Будьте в курсе налогового законодательства. Прежде чем инвестировать, поймите и рассчитайте свои налоговые обязательства, чтобы обеспечить их соблюдение.

виллы на Самуи

Сравнение стоимости жизни

По данным Numbeo, сайта, который сравнивает стоимость жизни в разных городах мира, средняя стоимость обеда на двоих в ресторане среднего класса на острове Самуи составляет около 600 бат по сравнению с 900 бат на Пхукете . Чтобы принять обоснованное решение об инвестировании в недвижимость, решающее значение имеет понимание стоимости жизни в этом районе. Чтобы помочь инвесторам в этом отношении, мы создали таблицу, в которой сравнивается среднемесячная стоимость жизни на Самуи и Пхукете, представленная в тайских батах. 

ЗатратыКо Самуи (THB)Пхукет (THB)
Продукты питания50006000
Еда12 00015 000
Транспорт25003000
Утилиты20002500
Развлечение50007000
Общий26 50033 500

Сравнение доходов, связанных с арендой

Тип инвестиций в недвижимость может оказать существенное влияние на доход от аренды. Инвесторы на Самуи могут выбирать виллы, квартиры или дома, каждый из которых имеет свои уникальные характеристики.

Тип недвижимостиСредняя площадь арендыСредняя доходность от аренды
ВиллыЗаполняемость 70-80%5-8%
КвартирыЗаполняемость 80-90%5-6%
ДомаЗаполняемость 60-70%4-5%

 

Стоит отметить, что эти цифры являются лишь средними, и что фактическая доходность от аренды может значительно варьироваться в зависимости от таких факторов, как местоположение, тип недвижимости и сезонность.

Чистая прибыль и валовой доход от аренды

Понимание потенциального чистого дохода и валового дохода от аренды имеет решающее значение при инвестировании в недвижимость на Самуи. Чистый доход — это доход от аренды, который вы получаете после вычета таких расходов, как плата за управление недвижимостью, налоги и расходы на техническое обслуживание. Между тем, валовой доход от аренды представляет собой доход от аренды в процентах от покупной цены недвижимости. Вот некоторая полезная информация, которая даст вам представление о том, чего ожидать с точки зрения чистой прибыли и валового дохода от аренды.

  • Чистый доход:  В среднем плата за управление недвижимостью на Самуи составляет 15-20% от валового дохода от аренды. Налоги могут варьироваться в зависимости от типа и местоположения недвижимости, но обычно составляют 3-5% от стоимости недвижимости. Затраты на содержание также могут варьироваться, но в среднем они могут составлять около 5-10% от стоимости недвижимости в год. Учитывая эти факторы, чистый доход от сдачи в аренду недвижимости на Самуи может составлять 5-8% от стоимости недвижимости в год.
  • Валовой доход от аренды: Валовой доход от аренды недвижимости на Самуи может колебаться в зависимости от ее типа и местоположения. Однако общепринятым стандартом благоприятного возврата инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость на Самуи является валовая доходность от аренды в размере 6-8%.

Важно иметь в виду, что представленные здесь цифры являются лишь ориентировочными, а фактическая чистая прибыль и валовая доходность от аренды могут значительно варьироваться в зависимости от нескольких факторов, уникальных для конкретного объекта недвижимости. Рекомендуется обратиться к услугам надежной управляющей компании или агента по недвижимости, чтобы получить более точную и полную оценку потенциальной прибыли от конкретной недвижимости.

Заключение

Максимизация рентабельности инвестиций в недвижимость на Самуи требует тщательного планирования, исследований и глубокого понимания местного рынка недвижимости. Принимая во внимание такие факторы, как местоположение, тип недвижимости, управление недвижимостью, маркетинговые стратегии и оставаясь в курсе тенденций рынка, вы можете добиться впечатляющей прибыли от своих инвестиций в этот прекрасный райский остров. 

Благодаря дополнительной информации о стоимости жизни по сравнению с Пхукетом, доходности от аренды вилл , квартир и домов, а также чистом доходе и валовом доходе от аренды вы теперь лучше подготовлены к принятию обоснованных инвестиционных решений и достижению своих инвестиционных целей.

Наши эксперты по недвижимости в Таиланде предоставляют подробную информацию о различных регионах, типах жилья и рыночных тенденциях. Мы готовы ответить на ваши вопросы, помочь в выборе оптимального варианта, а также предоставить сопровождение на всех этапах сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *