Советы для эмигрантов после покупки недвижимости на Пхукете

НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ

Переезд в новую страну может быть захватывающим и полезным опытом, но также сложным и подавляющим. Поселиться в новом доме может быть особенно сложно для эмигрантов, которые недавно приобрели недвижимость на Пхукете. Независимо от того, являетесь ли вы пенсионером или ищете новый вызов, хотите сбежать от холода или молодой профессионал, желающий сменить темп, вам следует знать несколько вещей, чтобы сделать переход как можно более плавным.

Подготовка к переезду

Первым шагом на пути к обустройству новой недвижимости на Пхукете является подготовка к переезду. Это включает в себя исследование местности, получение основных услуг и планирование переезда.

Исследование местности

Прежде чем переехать, важно ознакомиться с местным сообществом, культурой и обычаями. Это не только облегчит обустройство, но и поможет вам принять более обоснованные решения о том, где жить и чем заниматься на Пхукете . Интернет-ресурсы, такие как форумы и группы в Facebook, являются отличной отправной точкой, поскольку вы можете прочитать из первых рук рассказы других эмигрантов, которые уже сделали шаг. 

Кроме того, вы можете заглянуть на сайт губернатора Пхукета и в местные новостные агентства, чтобы получить представление об образе жизни и социальных нормах этого района.

Местная культура и обычаи Пхукета: что нужно знать

Самыми важными местными обычаями не только на Пхукете, но и во всем Таиланде являются обычаи «вай», которые необходимо знать и понимать. Приветствие Вай, демонстрация почтения к монахам и соблюдение социального этикета, например, избегание прикосновения к чьей-либо голове или указания ног на других. Это значит, что вы держите руки вместе и склоняете голову. Вай — это эквивалент приветствия старейшинам, учителям, друзьям, семьям и многим другим. Для лучшего понимания местных обычаев и культуры на Пхукете есть обычай «Ча-Ча». Это может оказаться очень полезным, когда придет время, если вы планируете продать свою недвижимость на Пхукете . 

Таможня на рабочих местах

  • Буддийские практики и храмы формируют культурную ткань Пхукета. При посещении религиозных объектов одевайтесь скромно и соблюдайте этикет, например, снимайте обувь перед входом в храм и никогда не направляйте ноги на статуи Будды или монахов.
  • Пхукет также может похвастаться значительным мусульманским населением, и очень важно знать обычаи, связанные с посещением мечетей. Оденьтесь скромно, прикрывая руки и ноги, и снимите обувь перед входом. Будьте уважительны во время молитвы и соблюдайте гендерные особенности внутри мечети.

Местная кулинарная культура 

На Пхукете еда — это не только питание, но и краеугольный камень социальных связей. Примите культуру обмена, участвуя в семейных трапезах, и обратите внимание на обеденный этикет, например, пользуйтесь ложкой и вилкой и не оставляйте палочки для еды вертикально в миске с рисом.

Обеспечение безопасности основных служб

Как только вы приедете на Пхукет и поселитесь в своем новом доме, пришло время приступить к созданию системы поддержки. Процесс переезда включает в себя поиск соседей и членов сообщества, с которыми можно связаться, а также вступление в местные группы и клубы. Подумайте о том, чтобы нанять регионального управляющего недвижимостью, который поможет вам справиться с языковым барьером, юридическими вопросами и обслуживанием.

Путешествуя по местному рынку Пхукета, вы обнаружите, что местный рынок отличается от того, к чему вы привыкли. Покупаете ли вы продукты или предметы домашнего обихода, важно уделить время изучению местных вариантов и цен. Местные рынки и супермаркеты могут стать отличным способом сэкономить и найти уникальные вещи. Тем не менее, важно помнить о различиях в качестве и свежести. Спросите местных жителей или группы экспатов о том, где они покупают продукты; они, вероятно, укажут вам правильное направление.

Понимание местных законов и правил 

Понимание юридических вопросов, связанных с недвижимостью на Пхукете, является важным аспектом при обустройстве вашей новой недвижимости на острове. Вам, как покупателям жилья, необходимо понимать местные законы, которые могут повлиять на вашу недвижимость в долгосрочной перспективе. Это включает в себя ознакомление с местными законами о собственности , правилами и обычаями. Важно знать свои права и обязанности как владельца недвижимости на Пхукете и обратиться за юридической консультацией. Например, на Пхукете вы ожидаете соблюдения строгих экологических правил. Это повлияет на использование вашей собственности, или вы можете столкнуться с проблемами зонирования, которые могут повлиять на использование вашей собственности в долгосрочной перспективе.

Один из способов убедиться, что вы остаетесь на правильной стороне закона, — это нанять местного адвоката или юрисконсульта, который поможет вам в этом процессе. Местные адвокаты и агенты по недвижимости предоставят покупателям жилья ценную информацию о местных правилах. Местные агенты по недвижимости проведут таможню и помогут вам решить любые юридические проблемы.

Юридические вопросы после покупки 

Это несколько экологических законов и правил Пхукета, которые вам, как покупателям жилья, необходимо знать. Четыре основных юридических вопроса и законы о зонировании: 

  1. Ограничения по высоте здания
  2. Близость объекта к пляжу
  3. Земля выше 80 метров

Что такое законы о зонировании?

В большинстве стран действуют законы о зонировании, которые определяют, какое коммерческое или жилое строительство разрешено в конкретных районах, а также подробно описывают допустимые виды использования и ограничения для строительства в каждой области. 

Помимо определения (или запрета) определенных видов использования, на любые зоны, где может осуществляться строительство, будут распространяться правила, касающиеся типов зданий, разрешенного количества этажей и/или ограничений по высоте окончательного строительства. На Пхукете, поскольку это остров, некоторые объекты недвижимости и ограничивающие законы ограничивают близость вашей собственности к пляжу. 

Ограничения по высоте здания

Понимание правил зонирования на Пхукете имеет решающее значение для инвесторов и застройщиков. Учитывая остров, вполне разумно, что большинство ограничений определяется близостью к береговой линии.

Хотя некоторые могут решить игнорировать эти правила, опытный юрисконсульт всегда предостерегает от таких действий. Игнорирование законов о зонировании сопряжено с риском конфискации имущества и возможного сноса из-за отсутствия срока давности на незаконно приобретенную землю.

Определение допустимого расстояния от пляжа для строительства в первую очередь опирается на отметку паводка. Однако это измерение может быть субъективным, что приводит к тому, что некоторые люди непреднамеренно строят дома в запрещенных зонах.

Ниже приводится краткое изложение правил Пхукета относительно высоты зданий возле пляжа:

  1. В пределах 50 метров от отметки прилива внутри страны максимально допустимая высота составляет 6 метров.
  2. На расстоянии от 50 до 200 метров вглубь суши максимально допустимая высота составляет 12 метров.
  3. Максимально допустимая высота составляет 16 метров, если ваша собственность находится на расстоянии от 200 до 400 метров вглубь суши. 
  4. В районах, где строительство разрешено, общая максимальная разрешенная высота составляет 23 метра.

Близость объекта к пляжу

На Пхукете были случаи, когда виллы или таунхаусы строились в опасной близости от пляжа, иногда с одобрения местных органов власти. Несмотря на это мнимое разрешение, застройку все равно можно считать незаконной.

В случае, если «заинтересованная сторона», которой может быть сосед или официальный визит из Бангкока, выразит обеспокоенность по поводу законности проекта, спор впоследствии разрешается в суде. Если окажется, что земля выходит за пределы береговой линии, может быть вынесен приказ о сносе объекта.

При покупке земли на берегу моря крайне важно соблюдать правила зонирования и провести тщательное обследование земли, чтобы не поставить под угрозу вашу идиллическую гавань. Доверьтесь Fazwaz.com, чтобы предоставить авторитетные рекомендации по обеспечению безопасности недвижимости вашей мечты, сохраняя при этом соответствие местным законам .

Земля выше 80 метров

  • Владельцам недвижимости на Пхукете, в том числе владельцам дорогих домов, крайне важно знать об ограничении высоты в 80 метров.
  • Согласно закону, ни одно строение не может превышать 80 метров в высоту. Это измерение применяется к вершине здания и рассчитывается на уровне моря, а не на уровне земли вашей собственности.
  • Например, если у вас есть изысканный участок, расположенный на 70-метровом склоне холма на Пхукете, высота строительства дома, виллы или кондоминиума не должна превышать 10 метров (32,8 фута).
  • В тех случаях, когда высота земли ограничивает возможности строительства, может быть сложно найти нового покупателя. Это ограничение может отпугнуть потенциальных покупателей, которые проводят комплексную проверку недвижимости перед завершением сделки.

Наслаждайтесь своим новым домом

После того, как вы обустроились и позаботились о практических вопросах, пришло время начать наслаждаться своим новым домом. Наслаждение новым домом своей мечты и прилегающими территориями включает в себя изучение нового окружения, заботу о своей собственности и адаптацию к образу жизни.

Исследование вашего нового окружения

Окрестности Пхукета на пляже Май Као

  • Пхукет известен своими потрясающими пляжами, оживленной ночной жизнью и вкусной едой. Здесь также есть множество культурных и исторических достопримечательностей, которые стоит посетить, а также мероприятия на свежем воздухе, такие как подводное плавание, дайвинг и пешие походы. Обязательно найдите время, чтобы исследовать остров и воспользоваться всем, что он предлагает.
  • Заботясь о своей собственности, как владелец недвижимости, вам также необходимо позаботиться о своей собственности. Это включает в себя регулярное техническое обслуживание, содержание и наем местных поставщиков услуг, таких как уборщики и садовники. Также важно знать законы и правила, касающиеся содержания имущества, и соблюдать их, это поможет избежать любых юридических проблем.
  • Приспосабливаясь к образу жизни на Пхукете, это райский тропический остров. Любите ли вы йогу, медитацию или просто отдыхаете на пляже, здесь есть множество возможностей найти баланс и насладиться непринужденным образом жизни острова. Кроме того, это также место, где темп жизни медленнее, чем вы привыкли. Потратьте время, чтобы приспособиться к новой скорости и найти способы расслабиться и восстановить силы.

В заключение, поселение в новую недвижимость на Пхукете может оказаться непростой задачей для тех, кто впервые покупает жилье. Тем не менее, при правильном подходе и некоторой подготовке это также невероятно полезный опыт. Изучая местность, получая необходимые услуги, планируя переезд, обживаясь, наслаждаясь своим новым домом и понимая местные законы и правила, вы можете гарантировать, что ваш переход к жизни на Пхукете пройдет максимально гладко. Не забывайте обращаться за помощью, когда это необходимо, и наслаждайтесь всем, что может предложить этот прекрасный остров.

Наши эксперты по недвижимости в Таиланде предоставляют подробную информацию о различных регионах, типах жилья и рыночных тенденциях. Мы готовы ответить на ваши вопросы, помочь в выборе оптимального варианта, а также предоставить сопровождение на всех этапах сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *