Сколько будет стоить содержание недвижимости в Турции

НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Налог на недвижимость платится ежегодно на всю недвижимость с 1986 года.

В зависимости от налоговых льгот этот налог может быть уплачен единовременно или разделен на две части. Размер налога на имущество, который должен платить собственник недвижимости, рассчитывается исходя из минимальной кадастровой стоимости по разным ставкам в зависимости от формы собственности.

Налог должны платить все владельцы недвижимости. Если недвижимость передается по наследству, налог на недвижимость делится между новыми владельцами недвижимости.

Когда вы покупаете или продаете свою недвижимость, налоговые обязательства не переходят к новому владельцу.

Для определенных социальных групп предусмотрены специальные налоговые льготы. Например, ветераны, вдовы, сироты и граждане с ограниченными возможностями не обязаны платить налог на имущество, если предоставят все необходимые документы.

Правительство Турции каждый год устанавливает сроки уплаты налогов. Обычно можно разделить платеж на две части и заплатить в конце месяца, указанного для налоговых платежей. В 2020 году сроки уплаты налога — 31 мая и 30 ноября.

Налог на недвижимость можно оплатить в районных и городских муниципалитетах или онлайн на официальных сайтах муниципалитетов и налоговой инспекции.

В 2020 году ставка налога на имущество выросла на 11,29% по сравнению с 2019 годом. Ставки налога зависят от формы собственности, количества квадратных метров недвижимости и могут меняться в зависимости от того, в каком районе/районе находится недвижимость. Ставка варьируется. от 0,1 – 0,2% стоимости для жилых объектов и земель без разрешения на строительство, 0,2 – 0,4% для коммерческих объектов и 0,3 – 0,6% для земель с разрешением на строительство.

Поможем купить недвижимость в Турции

КОММУНАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

Коммунальные услуги в Турции включают электричество, воду, газ (если есть центральная газовая система, есть районы, где она отсутствует), а также услуги по обслуживанию проекта развития – Айдат.

Плата за электроэнергию, воду и газ осуществляется на основе показаний счетчиков, которые ежемесячно отслеживают коммунальные предприятия. Ставки устанавливаются правительством и подлежат индексации ежеквартально или раз в полгода. Счета за электроэнергию и газ, в зависимости от количества потребляемой энергии и кубометров газа, обычно составляют 250-300 турецких лир. Как правило, счета за воду меньше, обычно 40-50 турецких лир.

РЕНТНЫЙ ДОХОД

Когда ваш план инвестирует в зарубежную недвижимость, ключевым вопросом является то, какую прибыль может принести вам ваша недвижимость. 

Самый высокий доход от аренды можно получить от недвижимости, расположенной на побережье Средиземного, Эгейского морей, а также в Стамбуле и Анкаре. В среднем доход от аренды колеблется от 300 до 500 долларов в месяц за небольшую квартиру 1+1 (квартиру с минимальным количеством квадратных метров). 

Также следует иметь в виду, что владелец недвижимости может сдавать свою недвижимость в аренду только на длительный срок, минимум на год. Согласно турецкому законодательству, услуги краткосрочной аренды могут предоставлять только агенты по недвижимости. Эти агенты должны иметь лицензию на данный вид услуг.

УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: КОМПАНИИ И ПРЕДСТАВИТЕЛИ УПРАВЛЯЮЩИХ

Когда дело доходит до услуг по управлению недвижимостью, владельцы недвижимости могут выбрать управляющую компанию для сотрудничества. 

Большинство этих компаний являются частными предприятиями. Услуги и расценки управляющих компаний могут варьироваться в зависимости от типа объекта, его общей площади и инфраструктуры (бассейны, спортивные и игровые площадки и т. д.). Владельцы недвижимости также могут управлять своим имуществом самостоятельно. 

В этом случае управляющего блоком всей застройки выбирают путем голосования на общем собрании всех жильцов. Ежемесячная плата за содержание объектов проекта называется «айдат». Его размер зависит от инфраструктуры кондоминиума. Чем более развита инфраструктура, тем выше «айдат». Так, она может составлять от 15 до 300 турецких лир (в некоторых случаях и выше).

НЕСКОЛЬКО СЛОВ О СДЕЛКАХ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Документ, подтверждающий право собственности, называется «Тапу Сенеди» или просто Тапу. Процесс покупки недвижимости не занимает много времени и является достаточно простой процедурой, если речь идет о регистрации сделки в органе регистрации недвижимости. Однако одним из самых важных моментов перед подписанием договора купли-продажи является проверка юридической ясности сделки, включая все финансовые и технические аспекты. 

Для подписания договора и регистрации сделки иностранному покупателю понадобится паспорт (иногда может потребоваться нотариально заверенный перевод), ИНН (для уплаты всех необходимых пошлин и сборов), фотография нового владельца недвижимости и переводчик. .

ПОДВЕДЕМ: ЧТО ОБЯЗАТЕЛЬНО СЛЕДУЕТ УЧИТЫВАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

  1. Во-первых, вам следует убедиться, что приобретаемая вами недвижимость юридически проверена и договор юридически корректен. 
  2. Во-вторых, подумайте, насколько выгодна приобретаемая вами недвижимость и сколько вам придется платить за ее содержание. И последнее, но не менее важное: не забывайте, что если вы решите перепродать свой новый дом за границей, вам придется заплатить налоги и другие сборы.

Наши эксперты по турецкой недвижимости предоставляют подробную информацию о различных регионах, типах жилья и рыночных тенденциях. Мы готовы ответить на ваши вопросы, помочь в выборе оптимального варианта, а также предоставить сопровождение на всех этапах сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *