Сделки по аренде в Чиангмае

НЕДВИЖИМОСТЬ В Тайланде

Рынок аренды Чиангмая готовится к росту, отражая положительную динамику в более широкой индустрии недвижимости Таиланда. Дома, квартиры и таунхаусы в Чиангмае подорожали на 5-10%. Квартиры с 3 спальнями стали самой востребованной недвижимостью для покупки в Чиангмае. Скачок цен на недвижимость также включает в себя новые проекты во второй половине года. В нашей статье ниже показано, что движет этими изменениями на рынке аренды жилья в Чиангмае. 

Индекс отчета об аренде в Чиангмае

В первой половине 2023 года рынок аренды Чиангмая продемонстрировал значительный рост. Цены на аренду в квартальном исчислении (кв/кв) выросли на 6% по сравнению с тем же периодом 2022 года. Это заметный скачок по сравнению с предыдущим годом: рост на 4%, что указывает на постоянную привлекательность для местных жителей и эмигрантов, живущих в Чанге. Май. В 2023 году в городе наблюдался впечатляющий рост спроса на аренду на 8% по сравнению с 6% в 2022 году, что подчеркивает неуклонно растущий спрос на арендуемую недвижимость в Чиангмае.

НЕДВИЖИМОСТЬ В Тайланде

Если изучить конкретный рынок аренды в Чиангмае по типам недвижимости, можно выявить несколько тенденций. Цены на аренду домов выросли на 5,5% в квартальном сопоставлении и на 7,5% в годовом сопоставлении. Это подчеркивает их неизменную привлекательность среди арендаторов, вероятно, из-за пространства и конфиденциальности, которые они предлагают. 

Кондоминиумы в Чиангмае демонстрируют заметный рост цен на аренду в квартальном исчислении на 6,5% и еще более впечатляющий рост в годовом сопоставлении на 9%. Что движет этим всплеском? Важным фактором является приток городских специалистов и эмигрантов, особенно цифровых кочевников, стекающихся в Чиангмай. 

Город является излюбленным местом для этих технически подкованных путешественников из-за его современных удобств и близости к центру города. Чиангмай идеально сочетает в себе традиционное очарование и современные удобства, что делает его неотразимым центром цифровых кочевников. Благодаря этой постоянно растущей тенденции мы можем ожидать, что рынок аренды квартир в Чиангмае будет процветать еще больше.

Между тем, продажи таунхаусов выросли на 5% в квартальном сопоставлении и на 8,5% в годовом сопоставлении. Устойчивый спрос говорит о том, что арендаторы ценят городское удобство и простор для жизни, которые предоставляют таунхаусы. Уровень заполняемости оставался высоким на уровне около 90%, что указывает на здоровый баланс спроса и предложения на городском рынке аренды.

Чего ожидать в 2024 году: обзор рынка аренды недвижимости Чиангмая

Учитывая устойчивые тенденции роста, наблюдаемые в 2023 году, рынок аренды в Чиангмае готов к еще одному году многообещающей динамики. Устойчивый рост цен на аренду как в квартальном, так и в годовом исчислении по всем типам недвижимости подчеркивает растущий спрос, и ниже показано, что он предполагает на 2024 год:

  • Устойчивый спрос на дома: почему мы видим такую ​​траекторию на рынке жилья? Есть несколько факторов. Во-первых, в прошлом году в 2023 году рост составил 7,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что указывает на устойчивый и растущий рынок. Рост является кратковременным и отражает изменение предпочтений арендаторов. Все больше и больше людей ценят пространство и конфиденциальность, особенно после недавних глобальных событий, подчеркивающих важность личного пространства. Этот сдвиг во вкусах — не просто временная реакция, а более постоянное изменение в том, чего ищут арендаторы.

    Изучая эти тенденции, я ожидаю аналогичной или даже более высокой траектории в 2024 году. Поскольку цены на аренду домов уже выросли на 5,5% в квартальном исчислении, становится ясно, что спрос существует. Пока арендаторы отдают приоритет пространству и конфиденциальности, потребность в домах, вероятно, останется сильной, что приведет к дальнейшему росту цен на аренду.

  • Кондоминиумы остаются горячим фаворитом: рост цен на аренду кондоминиумов на 6,5% в квартальном сопоставлении и на 9% в годовом сопоставлении указывает на сильную склонность к городской жизни. Поскольку все больше профессионалов и эмигрантов переезжают в Чиангмай, соблазненные современными удобствами и удобством центра города, квартиры будут оставаться востребованными. В 2024 году мы можем увидеть еще более высокие темпы роста, поскольку городская привлекательность города усиливается.
  • Стабильная привлекательность таунхаусов. Сбалансированные характеристики таунхаусов, предлагающие как городское удобство, так и просторное жилье, заняли свое место на рынке аренды. При росте на 5% в квартальном сопоставлении и на 8,5% в годовом сопоставлении в 2023 году спрос на таунхаусы может стать таким же или слегка возросшим в следующем году.

Популярная аренда недвижимости в Чиангмае

Самая востребованная арендуемая недвижимость в Чиангмае выявила уникальные тенденции в первой половине 2023 года, позволяющие лучше понять предпочтения арендаторов. Ниже приведена разбивка типов арендуемой недвижимости в этом районе, полученная с веб-сайта FazWaz.com и охватывающая.

Квартиры

Лидером по популярности стали квартиры, на которые пришлось 44,4% всех сделок . В общей сложности 32 квартиры перешли из рук в руки, средняя цена аренды составила 23 500 бат в месяц. Если рассматривать категорию квартир, то самыми востребованными оказались квартиры с 3 спальнями: 22 квартиры были сданы в аренду. За этим последовали квартиры с 1 спальней (16 квартир), а по квартирам с 2 спальнями было продано 14 квартир. Среди популярных кондоминиумов в аренду в Чиангмае — Peaks Avenue, Sky Breeze Condo, Pingdoi Lakeville и т. д.

Дома/Виллы 

Дома в рамках девелоперских проектов занимают заметное место в арендной недвижимости Чиангмая, на их долю приходится 33,3% от общего числа сделок . За этот период было арендовано 24 квартиры, каждая по средней цене 32 500 бат в месяц. Среди выдающихся объектов аренды была вилла с 4 спальнями в Plover Cove, которая стоила 56 000 бат в месяц. Среди других популярных жилищных проектов — Siwalee Choeng Doi и Karnkanok 2.

Автономные Дома

Наконец, отдельные дома составили 22,2% сделок по аренде в Чиангмае. В общей сложности 16 из этих домов нашли арендаторов со средней стоимостью аренды 47 500 бат в месяц. Это говорит о том, что часть арендаторов отдает явное предпочтение изолированным жилым помещениям премиум-класса. Примечательно, что большой отдельный дом с 7 спальнями в Мае Хиа был указан как самая высокая арендная плата за 120 000 бат в месяц, в то время как более скромный дом с 3 спальнями в Муанг Чиангмае оказался самым низким в нашем списке, сдаваясь в аренду по цене 22 000 бат за месяц. месяц.

НЕДВИЖИМОСТЬ В Тайланде

Данные за первую половину 2023 года дают четкое представление о ситуации с арендой недвижимости в Чиангмае, причем предпочтительным выбором являются квартиры, особенно квартиры с тремя спальнями.

Популярные районы для аренды недвижимости в Чиангмае

После оживленной первой половины года рынок сдаваемой в аренду недвижимости в Чиангмае сохранял сильную тенденцию, ориентированную на арендодателей, в течение первого полугодия 2023 года. Цены на аренду в популярных районах Чиангмая стабильно росли, что было обусловлено повышенным спросом из-за притока новых жителей.

Все больше и больше людей замечают, насколько мирным и культурным является Чиангмай, что делает его одним из лучших вариантов в Таиланде. 

Наш отчет о рынке аренды за первое полугодие 2023 года показывает, что многие люди ищут недвижимость в Чиангмае, как для дома для отдыха, так и для проживания в связи с работой. Их особенно интересуют следующие области:

  • Ханг Донг
  • Мэй Хуэ
  • Сан Сай
  • Мэй Хиа
  • Чанг Клан

Ханг Донг

Hang Dong считается лучшим местом для аренды в Чиангмае. Средняя цена аренды здесь составляет 66 000 бат в месяц, что в первую очередь обусловлено наличием множества отдельных домов, которые нравятся многим арендаторам. Одна из причин, по которой они выбрали Hang Dong, — это спокойствие. Hang Dong предлагает спокойный отдых от шумного города, но при этом удобный доступ. Помимо этого, просторная недвижимость, пышная природа и местные удобства идеально подходят для арендаторов, ищущих комфорт и культуру в Чиангмае.

Мэй Хуэ

Mae Khue, расположенный в Дой Сакет, занял вторую позицию в рейтинге популярности аренды жилья в Чиангмае. Он особенно известен своими строящимися домами со средней стоимостью аренды 56 000 бат в месяц. Привлекательность этих жилищных проектов в Мае Кхуэ различна. Во-первых, они предлагают современные удобства в сочетании с традиционным очарованием региона. Кроме того, находясь в Дой Сакет, арендаторы могут ощутить сочетание спокойствия и общности, что делает его привлекательным местом для тех, кто хочет спокойной, но в то же время связанной среды обитания.

Сан Сай

Сан-Сай, расположенный к северу от города Чиангмай, занял третье место с недвижимостью, средняя арендная плата которой составляет 50 000 бат в месяц. Хорошо спроектированные квартиры и закрытые общественные виллы особенно известны в этом районе. Многие люди арендуют недвижимость в Сан-Сае, потому что она предлагает сочетание роскоши и безопасности на фоне красивых пейзажей. Кроме того, близлежащие удобства и спокойная обстановка делают его любимым местом для тех, кто ищет лучшую городскую и пригородную жизнь.

Мэй Хиа

Мае Хиа, расположенный к юго-западу от оживленного центра Чиангмая, занял четвертое место с недвижимостью, средняя арендная плата которой составляет 40 000 бат в месяц. Район славится своими вместительными отдельно стоящими домами и красивыми садовыми усадьбами. Людям нравится его спокойная обстановка, смешанная с местным колоритом и современными удобствами. Многие выбирают его из-за его тесной связи с природой и основными услугами, а также из-за спокойного места для жизни.

Чанг Клан

Чанг Клан выделяется своей привлекательной ценой на недвижимость, средняя ежемесячная арендная плата составляет 39 300 бат. Этот район славится своими современными квартирами, привлекающими молодых специалистов и эмигрантов. Они решили арендовать квартиры в Чанг Клане из-за их современного дизайна, удобств и яркой атмосферы района. Чанг Клан, расположенный в самом сердце Чиангмая, предлагает легкий доступ к магазинам, ресторанам и развлечениям, что делает его лучшим выбором для тех, кто любит городскую жизнь без высоких цен.

Предпочтения по аренде в Чиангмае

Что касается данных с веб-сайта FazWaz.com, он сообщает о следующих предпочтениях по аренде недвижимости в Чиангмае:

  • Автономные дома: эти объекты недвижимости в Чиангмае особенно привлекательны для корейцев, тайцев и новозеландцев. Причинами их предпочтения являются конфиденциальность и простор отдельно стоящих домов. Корейцам независимый характер этих домов напоминает их традиционные дома, а тайцы могут оценить сочетание современного и традиционного дизайна. С другой стороны, новозеландцев могут привлечь обширные открытые площадки, которые предлагают многие отдельно стоящие дома в Чиангмае, напоминающие открытые пространства дома.
  • Квартиры: это популярный выбор среди корейцев, французов и китайцев. Квартиры в Чиангмае часто оснащены современными удобствами и охраной. Обычно они расположены в центральных районах, что делает их удобными для городской жизни. Корейцы ценят атмосферу общности в квартирах, а французы любят сочетание восточного и западного дизайна. Китайцы рассматривают квартиры как комфортную жизнь и потенциальную инвестиционную возможность, и известны своими инвестициями в недвижимость по всему миру.
  • Проекты домов: Дома или виллы, находящиеся в стадии разработки, известны среди японцев, канадцев, британцев и китайцев. Проекты домов часто обеспечивают баланс между общественной жизнью и индивидуальным пространством. Японцы, возможно, оценят тщательный дизайн и планирование этих проектов, отражающий точность, к которой они привыкли дома. Канадцев и британцев может привлечь чувство общности и сочетание местных и западных архитектурных влияний. Китайцы могут рассматривать эти проекты как возможность для проживания и инвестиций, учитывая потенциал роста рынка недвижимости Чиангмая.

Подведение итогов

Рынок аренды Чиангмая в 2023 году демонстрирует уверенный рост, отражающий растущую привлекательность города для местных жителей и эмигрантов. Кондоминиумы с тремя спальнями стали лучшим выбором для арендаторов, в то время как такие районы, как Ханг Донг и Мае Хуэ, стали главными направлениями для аренды. Международные арендаторы имеют разнообразные предпочтения: от отдельных домов до квартир, что показывает, насколько универсален Чиангмай, способный удовлетворить самые разные вкусы. Поскольку спрос продолжает расти, ситуация в сфере аренды недвижимости в Чиангмае обещает еще более динамичные изменения в 2024 году. Поэтому как инвесторы, так и арендаторы должны всегда быть в курсе событий на процветающем рынке, чтобы извлечь выгоду из предстоящих возможностей.

Наши эксперты по недвижимости в Таиланде предоставляют подробную информацию о различных регионах, типах жилья и рыночных тенденциях. Мы готовы ответить на ваши вопросы, помочь в выборе оптимального варианта, а также предоставить сопровождение на всех этапах сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *