Рынок недвижимости Пхукета: Путеводитель для инсайдеров

НЕДВИЖИМОСТЬ В Тайланде

Готовы ли вы отправиться в увлекательное путешествие по яркому миру рынка недвижимости Пхукета? Не ищите дальше: мы собираемся раскрыть последние тенденции, которые вызовут у вас трепет и желание совершить прыжок к дому вашей мечты.

Инвестиции в недвижимость на Пхукете, Таиланд, потенциально принесут вам значительную прибыль, которая может варьироваться от 4 до 10% в год. Однако эти доходы зависят от нескольких факторов, таких как местоположение объекта недвижимости, его состояние и общая ситуация на рынке. Такие районы, как Банг Тао, Сурин, Камала и Най Харн, являются лучшим выбором для инвестиций в аренду, тогда как Патонг, Ката и Най Харн, как известно, обеспечивают существенную прибыль. Для достижения наилучших результатов вам следует стремиться инвестировать в недвижимость, которая имеет отличное расположение, находится в хорошем состоянии и оснащена современными удобствами. 

В этом посте мы подробно изучим рынок недвижимости Пхукета, предоставив вам самую свежую информацию и идеи. 

Основные тенденции в сфере недвижимости Пхукета

Мы собираемся сосредоточиться на 4 основных тенденциях для покупателей жилья на Пхукете. Какие виды недвижимости покупают покупатели жилья, например, перепродажу или новые квартиры. Сколько спален пользуется популярностью у покупателей жилья. Кто являются основными покупателями на рынке недвижимости Пхукета. 

Наконец, для покупателей жилья, желающих понять возврат инвестиций в ваш новый дом. И как рассчитать свою недвижимость для сдачи в аренду на Пхукете. 

Ознакомьтесь с подробным руководством о том, что такое перепродажные и девелоперские единицы . 

Популярные типы спален на Пхукете

Понимание типа просмотра и доступных вариантов спальни имеет жизненно важное значение для сужения вашего выбора. Данные показывают, проводятся ли просмотры лично или виртуально, что дает представление о гибкости и удобстве осмотра недвижимости. Кроме того, анализ доступных конфигураций спален позволяет вам определить пригодность недвижимости с учетом размера вашей семьи, образа жизни и личных предпочтений.

Согласно данным о сделках с недвижимостью за первый квартал, кондоминиумы с 1 спальней являются наиболее востребованными: всего продано 22 квартиры. Этой тенденции следуют квартиры с 2 спальнями, квартиры-студии и квартиры с 3 спальнями именно в этом порядке. Самые популярные районы Пхукета — Чонг Тале, Камала и Патонг. Вот разбивка:

Топ-5 покупателей недвижимости на Пхукете 

Демография покупателей на рынке недвижимости Пхукета в первом квартале показала значительную активность со стороны российских покупателей. За ним последовали покупатели из Таиланда, Китая, Германии и Великобритании, как показано на графике ниже.

Сделки на рынке недвижимости Пхукета в первом квартале показывают, что общее количество объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства, и объектов вторичной продажи примерно одинаково. Однако когда дело доходит до квартир, количество сделок по перепродаже недвижимости немного выше.

Рынок недвижимости Пхукета удовлетворяет широкий спектр предпочтений, включая перепродажу, строительство на стадии строительства и недвижимость под застройку. Изучая данные, вы сможете определить популярность каждого типа недвижимости, что позволит вам согласовать свои предпочтения с рыночным спросом. Независимо от того, предпочитаете ли вы привлекательность перепродажи недвижимости с ее устоявшимся характером или волнение от инвестиций на этапе строительства, эти данные дадут вам возможность сделать осознанный выбор, соответствующий вашим целям.

Незаконченный проект по сравнению с перепродажей на Пхукете

Расчет цен на недвижимость Пхукета

Для расчета ежемесячной арендной платы за квартиру на рынке недвижимости Пхукета применяется формула соотношения цены и арендной платы. Эта формула, которая делит цену недвижимости на общую годовую арендную плату, помогает оценить прибыльность инвестиций в недвижимость. Более низкий коэффициент может означать, что покупка более экономична, чем аренда, и наоборот.

Например, рассмотрим квартиру с 2 спальнями и 2 ванными комнатами полезной площадью 240 квадратных метров на 2-м этаже, выставленную на продажу за 18,9 миллиона бат. Ежемесячная стоимость аренды этой квартиры составляет 82 100 бат, что соответствует соотношению цены к арендной плате 19. 

  • С другой стороны, кондоминиум с 1 спальней и 1 ванной комнатой полезной площадью 57 квадратных метров на 3-м этаже доступен для покупки за 4,7 миллиона бат. Стоимость долгосрочной ежемесячной аренды начинается от 39 000 бат, что соответствует соотношению цены к аренде 10.
  • Обратите внимание, что соотношение цены и арендной платы рассчитывается на уровне отдельного объекта недвижимости, где цена продажи делится на годовую сумму ежемесячной арендной платы.
  • Изучая цены продажи, вы можете оценить доступность и стоимость недвижимости на Пхукете. Данные демонстрируют диапазон цен в различных типах недвижимости и субрегионах, что позволяет вам принимать обоснованные финансовые решения. Более того, отслеживая рыночные тенденции и колебания продажных цен с течением времени, вы можете определять потенциальные инвестиционные возможности и принимать стратегические решения на основе динамики рынка.
  • Анализ данных о просмотре недвижимости Пхукета дает ценную информацию и тенденции на рынке недвижимости этого региона. Изучая предоставленные данные и всесторонне визуализируя их, мы можем получить более глубокое понимание ландшафта недвижимости и сделать обоснованные наблюдения.

Заключение

Для потенциального покупателя жилья на Пхукете анализ имеющихся данных является важным шагом на пути к осознанной покупке недвижимости. Понимая субрегионы, типы недвижимости, виды, спальни и цены продажи, вы сможете уверенно ориентироваться на рынке недвижимости Пхукета. Это руководство предоставило вам информацию и тенденции, которые помогут вам в вашем путешествии. Вооружившись этими знаниями, вы можете с уверенностью приступить к поиску недвижимости на Пхукете, гарантируя, что ваши инвестиции соответствуют вашему видению идеального дома в этом тропическом раю.

Наши эксперты по недвижимости в Таиланде предоставляют подробную информацию о различных регионах, типах жилья и рыночных тенденциях. Мы готовы ответить на ваши вопросы, помочь в выборе оптимального варианта, а также предоставить сопровождение на всех этапах сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *