Процесс покупки вторичной недвижимости

НЕДВИЖИМОСТЬ В Тайланде

Шаг 1 – Согласование условий

Убедитесь, что все стороны понимают и согласны с основными условиями сделки, такими как:

  • Цена покупки
  • Сумма резервационного депозита, которая удалит недвижимость с открытого рынка
  • Будет ли покупатель проводить комплексную проверку?
  • Если да, то будет ли возвращен залог за бронирование? На каких условиях?
  • Что входит в стоимость покупки? Есть мебель и сантехника?
  • Налоги и комиссии за перевод – за что отвечает покупатель и за что продавец?
  • Каков будет срок завершения передачи права собственности?
Юридическая экспертиза
Налоги и комиссии за перевод

Шаг 2. Соглашение о резервировании

В этом документе изложены общие условия, условия и сроки покупки, связанные с ожидающей покупкой.

Шаг 3 – Резервационный депозит 

Залог в размере примерно 5-10% от покупной цены (варьируется от рынка к рынку) обеспечит безопасность интересующей недвижимости, удалив ее с открытого рынка. Обычно этот депозит хранится у брокера, юриста или продавца.

Шаг 4 – Договор купли-продажи

Обычно у вас будет 30 дней на ознакомление с условиями договора купли-продажи, в котором изложены условия продажи. В течение этого периода покупатели имеют возможность назначить адвоката для проведения юридической экспертизы контракта, холдинговой компании и/или документа, подтверждающего право собственности на землю. 

Шаг 5 – Расчет и перевод 

Стороны сделки (или их представители – агент/юрист) назначат дату передачи в государственном земельном департаменте. Покупатель подготовит средства для остатка покупки (за вычетом депозита), а продавец предоставит оригиналы документов о праве собственности для облегчения передачи. Обычно покупатель, продавец или даже обе стороны назначают представителя по доверенности для осуществления передачи от их имени. 

Механизм передачи в Земельном департаменте (передача права собственности и оплата) может осуществляться посредством телеграфного перевода (обычно на счет законного представителя), после чего кассовый чек будет составлен и предъявлен покупателем или его представителем после того, как имущество будет передано в собственность. был официально передан.

Шаг 6 – Передача

После передачи права собственности покупателю будут предоставлены ключи и документы на право собственности. Имя и данные нового владельца будут зарегистрированы в PEA (Провинциальном управлении электроэнергетики) и в юридическом отделе здания или проекта (если применимо) для следующего цикла выставления счетов за плату/электричество CAM. 

Комиссии CAM

Теперь, когда мы изучили основы, пришло время определить для вас лучший рынок в Таиланде!

Наши эксперты по недвижимости в Таиланде предоставляют подробную информацию о различных регионах, типах жилья и рыночных тенденциях. Мы готовы ответить на ваши вопросы, помочь в выборе оптимального варианта, а также предоставить сопровождение на всех этапах сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *