Процесс покупки ДОМА в ТУРЦИИ

НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ

Как только вы нашли свой идеальный дом, пришло время заняться самой сделкой с недвижимостью, которая включает в себя несколько этапов. Турция предлагает иностранцам упрощенную процедуру покупки недвижимости. Однако вы можете столкнуться с некоторыми проблемами из-за языкового барьера и незнания местного законодательства. Именно поэтому, чтобы избежать возможных проблем, лучше доверить это дело профессионалу. Местные эксперты по недвижимости позаботятся о том, чтобы ваша сделка прошла гладко и юридически правильно.

Давайте теперь посмотрим, что включает в себя процесс покупки дома в Турции.

Поможем купить недвижимость в Турции

Шаг 1. Договор купли-продажи

После того, как вы согласовали все условия, вы подписываете договор купли-продажи, в котором указываются сведения о продавце и покупателе, описание приобретаемой недвижимости, условия оплаты, а также права и обязанности обеих сторон.

Подписание договора не означает, что сделка завершена. Вы получаете право собственности только после регистрации недвижимости в Земельном кадастре.

Шаг 2. Документы

Следующий шаг – сбор необходимых бумаг: идентификационный номер налогоплательщика, доверенность, дающая агенту по недвижимости право участвовать в сделке от вашего имени, банковский счет в турецком банке.

Шаг 3. Оплата

Оплатить недвижимость можно в долларах, евро, фунтах, турецких лирах. Продавец может выбрать валюту, которая ему больше подходит, но платить лучше в той валюте, которая более популярна в том районе, где вы покупаете недвижимость. Например, в прибрежных районах евро более популярен. В Стамбуле продавцы недвижимости предпочитают доллары.

Что касается вариантов оплаты, то обычно покупатели недвижимости переводят деньги через банк. Вы также можете частично оплатить наличными. Следует иметь в виду, что получить ТАПУ (право собственности) можно только после полной оплаты недвижимости. Если вы оформите ипотеку, то это будет указано в ТАПУ.

Шаг 4. Свидетельство о праве собственности (ТАПУ)

Ключевым этапом покупки дома является получение свидетельства о праве собственности. Продавец и покупатель или их представители регистрируют сделку с недвижимостью в Земельном кадастре. После этого покупатель получает Тапу (право собственности).

Шаг 5. Договоры на коммунальные услуги

После того, как вы получите Тапу, вам нужно разобраться с контрактами на коммунальные услуги. Для этого вам понадобится:

  • Копия паспорта;
  • Копия Тапу;
  • Копия Искана (свидетельства на проживание);
  • ДАСК (страхование жилья);
  • серийные номера водомеров;
  • форма заявления;
  • доверенность для представления интересов владельца при необходимости.

Как только вы подпишете договоры на коммунальные услуги, вы можете считать, что покупка дома завершена.

СОПУТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

Дополнительные расходы обычно не превышают 7% от стоимости недвижимости. Эта цифра значительно ниже, чем в большинстве европейских стран. Итак, за что вам придется платить?

  • Доверенность – до 150 евро.
  • Налог на недвижимость – 4% от кадастровой стоимости.
  • Гербовый сбор и услуги переводчика – до 300 евро.
  • Расчет – 1000 евро.
  • Страховка DASK – 150 евро.
  • Контракты на коммунальные услуги – 150-300 евро.
  • Услуги риэлтора – согласно договору.

Наши эксперты по турецкой недвижимости предоставляют подробную информацию о различных регионах, типах жилья и рыночных тенденциях. Мы готовы ответить на ваши вопросы, помочь в выборе оптимального варианта, а также предоставить сопровождение на всех этапах сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *