Процентные ставки и цены на жилье что важнее для покупателей?

НЕДВИЖИМОСТЬ В Тайланде

При покупке нового дома на ум часто приходят две вещи: процентная ставка и цена дома . Цена дома — это общая стоимость дома, а процентная ставка — это сумма, взимаемая за получение ипотечного кредита. Оба фактора имеют решающее значение для определения того, подходящее ли сейчас время для покупки и какой тип дома вы можете себе позволить. 

Однако остается вопрос: какой фактор имеет большее значение? В этой статье мы исследуем взаимосвязь между процентными ставками и ценами на жилье и предоставим некоторую информацию тем, кто ищет новый дом.

Влияют ли процентные ставки на цены на жилье?

Можно с уверенностью сказать, что процентные ставки действительно влияют на цены на жилье, причем между ними часто существует обратная зависимость. Если Федеральная резервная система повысит процентные ставки, доступность дорогих домов уменьшится, что приведет к падению цен. И наоборот, если ставки по ипотечным кредитам низкие, у покупателей будет больше покупательной способности , и цены на жилье начнут расти. Однако важно отметить, что эти отношения не высечены в камне, поскольку рынок постоянно меняется.

В последние годы мы наблюдаем исторически низкие процентные ставки, в то время как цены на жилье достигли рекордно высокого уровня. 

Процентные ставки против. Историческая диаграмма цен на жилье

COVID-19 привел к падению процентных ставок до рекордно низкого уровня, что может заставить людей и покупателей жилья нервничать по поводу роста ставок по ипотечным кредитам. Однако, если вы посмотрите на процентные ставки с исторической точки зрения, вы увидите, что ставки по сравнению с ними все еще низкие. На следующей диаграмме представлен обзор ставок по ипотечным кредитам и средних цен продажи домов каждый март, начиная с 1972 года, на основе данных Freddie Mac, переписи населения и Министерства жилищного строительства и городского развития .

График процентных ставок и цен на жилье

Как покупатели жилья, решения, которые вы принимаете относительно процентных ставок и цен на жилье, оказывают существенное влияние на ваш путь к покупке. Особенно, если вы впервые покупаете жилье. 

В этом разделе мы более подробно рассмотрим, как эти два фактора влияют на вас и что вам следует учитывать, прежде чем предпринимать действия на рынке. Двумя основными факторами являются: авансовый платеж и ежемесячный платеж .

Первоначальный взнос: решающий фактор

Первоначальный взнос за дом является важным фактором на вашем пути при покупке дома . Стандартная практика в сфере недвижимости — внести первоначальный взнос в размере 20%, чтобы избежать страхования частной ипотеки. Но поскольку цены на жилье растут, многие потребовали увеличения первоначального взноса. В результате новым покупателям становится сложнее выйти на рынок.

Хотя некоторые кредиторы могут согласиться на более низкий первоначальный взнос, имейте в виду, что он часто сопровождается более высокой процентной ставкой. Это означает, что если вы не можете внести первоначальный взнос в размере 20%, вам придется платить больше процентов в течение срока действия ипотеки.

Ежемесячный платеж: что нужно знать

Ежемесячный платеж по ипотеке — второй по важности фактор, который следует учитывать на пути к покупке и становлению владельцем дома. Сумма, которую вы платите каждый месяц, определяется ценой дома, вашим первоначальным взносом и процентной ставкой. Таким образом, покупка более дорогого дома приведет к увеличению ежемесячного платежа, а более высокая процентная ставка приведет к его еще большему росту.

Важно рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке и убедиться, что он комфортно вписывается в ваш бюджет. Имейте в виду, что ваш ежемесячный платеж также включает налоги на недвижимость, страхование и любые сборы ассоциации домовладельцев.

В конечном счете, как покупателю жилья, важно провести исследование и убедиться, что рыночные условия подходят именно вам. Понимание того, как процентные ставки и цены на жилье влияют на ваш первоначальный взнос и ежемесячный платеж, поможет вам принимать обоснованные решения и избегать дорогостоящих ошибок.

Теперь давайте предоставим вам, покупателям жилья, несколько примеров, которые помогут вам принять решение о соотношении цены дома и процентных ставок. Что еще более важно, когда вы находитесь в процессе покупки недвижимости .

Связь между процентными ставками и ценами на жилье

Вот сценарий для покупателей жилья: допустим, вы выбираете более низкую процентную ставку и более высокую цену на жилье. Таким образом, вы сможете позволить себе купить дом большего размера. Который, по вашему мнению, со временем поднимется в цене.

Например, вы заинтересованы в покупке недвижимости в Таиланде . Вы находите красивый дом за 12 000 000 тайских бат (приблизительно 373 431 доллар США) и вносите 10% первоначальный взнос в размере 1 200 000 тайских батов (приблизительно 37 343 доллара США). Срок вашего кредита составляет 30 лет, а процентная ставка составляет 3,25%. Не включая страховку и налоги, ваш ежемесячный платеж составит 39 182 тайских бата (приблизительно 1 219 долларов США). Ежегодный платеж с процентными ставками составляет 470 184 тайских бата. 

Имейте в виду, что более низкая процентная ставка может помочь вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, поскольку вы будете платить меньше процентов по ипотеке. Если вы планируете остаться в своем доме на какое-то время, дом большего размера может предоставить вашей семье больше места для роста и отдыха. Однако важно помнить, что более высокая цена дома может также означать больший первоначальный взнос и более высокие ежемесячные платежи, поэтому обязательно тщательно рассмотрите все свои варианты, прежде чем принимать решение.

Для покупателей жилья или инвесторов в недвижимость, желающих сэкономить на ежемесячных платежах по ипотеке, выбор более низкой цены на жилье может быть разумным шагом. Допустим, вы нашли в Таиланде отличную недвижимость под названием « Жасмин » по цене 9 000 000 ฿ (около 275 000 долларов США).

Ежемесячный первоначальный взнос

Дом в Таиланде

Если вы внесете первоначальный взнос в размере 10% и получите кредит сроком на 30 лет с процентной ставкой 3,25%, ваш ежемесячный платеж по ипотеке составит около 31 341 фунтов стерлингов (около 955 долларов США). Это значительно ниже, чем в предыдущем сценарии, где ежемесячный платеж по ипотеке составлял более 1175 долларов.

Покупая более дешевый дом, такой как «Жасмин», вы можете быстрее нарастить капитал и потенциально легче рефинансировать его в будущем. Имейте в виду, что более низкие цены могут возникнуть в результате более высоких процентных ставок, поэтому важно провести исследование и самостоятельно подсчитать цифры, исходя из того, что происходит на местном рынке недвижимости.

Что дальше

Взаимосвязь между процентными ставками и ценами на жилье имеет решающее значение для тех, кто рассматривает возможность покупки или продажи дома . Низкие процентные ставки делают дома более доступными, но они также могут привести к повышению цен на жилье. Высокие процентные ставки могут снизить цены на жилье, но они также могут сделать жилье менее доступным. Изучая различные сценарии и примеры, мы можем увидеть, как взаимодействуют процентные ставки и цены на жилье и как они могут повлиять на наши решения как покупателей или продавцов жилья. Очень важно отслеживать процентные ставки и цены на жилье и принимать обоснованные решения на основе последних тенденций и данных на пути покупателя жилья.

Свяжитесь с FazWaz сегодня, чтобы запланировать просмотр одного из наших доступных домов. Наши опытные агенты по недвижимости могут помочь вам сориентироваться в сложном мире процентных ставок и цен на жилье и найти недвижимость, которая соответствует вашим потребностям и бюджету. Не ждите больше, чтобы найти дом своей мечты – запишитесь на просмотр прямо сейчас!

Наши эксперты по недвижимости в Таиланде предоставляют подробную информацию о различных регионах, типах жилья и рыночных тенденциях. Мы готовы ответить на ваши вопросы, помочь в выборе оптимального варианта, а также предоставить сопровождение на всех этапах сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *