Покупку недвижимости на Пхукете в качестве эмигранта

НЕДВИЖИМОСТЬ В Тайланде

Покупка недвижимости на Пхукете для эмигранта может оказаться сложным, но полезным опытом. Остров может похвастаться тропическим климатом, прекрасными пляжами и разнообразной недвижимостью, что делает его привлекательным местом для многих. Однако финансирование покупки недвижимости на Пхукете в качестве эмигранта может занять время из-за ограниченности доступных вариантов и влияния курсов обмена валют. В этой статье мы рассмотрим рынок недвижимости Пхукета, варианты финансирования для эмигрантов, предварительное одобрение и комплексную проверку, а также юридические и логистические аспекты при покупке недвижимости на Пхукете.

Понимание рынка недвижимости Пхукета

  • Рынок недвижимости Пхукета находится на подъеме, о чем свидетельствует недавнее повышение стоимости недвижимости после открытия границ Таиланда. Рынок предлагает разнообразный выбор недвижимости, включая апартаменты , виллы на берегу моря и отдельные дома в лучших местах, таких как пляжные районы и популярные туристические направления, такие как Патонг и Старый город Пхукета. 
  • Эта недвижимость также предлагает потенциал для высокой доходности от аренды, поскольку многие эмигранты сдают свою недвижимость в аренду, когда они ею не пользуются. Статус Пхукета как популярного туристического направления как среди местных жителей, так и среди эмигрантов, еще больше способствует восходящей тенденции рынка. Эксперты прогнозируют, что эта тенденция сохранится и в будущем, что сделает Пхукет привлекательным вариантом для долгосрочных инвестиций благодаря возврату прямых инвестиций и открытию границ.

Варианты финансирования для экспатов

  1. Возможности финансирования для эмигрантов, желающих купить недвижимость на Пхукете, ограничены по сравнению с местными покупателями. Варианты ипотеки для эмигрантов включают получение тайской ипотеки или ипотеки в иностранной валюте от банков или финансового брокера. Важно учитывать влияние обмена валют. Пока покупатели жилья решают, какой вариант купить недвижимость на Пхукете. 
  2. Оба варианта получения ипотеки имеют свои преимущества и недостатки. Получение предварительного одобрения ипотечного кредита до процесса покупки недвижимости имеет решающее значение. Это дает вам смутное представление о том, сколько средств вам понадобится для покупки недвижимости.

Варианты финансирования инвестиций в недвижимость

Таким образом, проведение комплексной проверки объекта недвижимости перед тем, как сделать предложение, также имеет решающее значение. Этот процесс включает в себя проверку правового статуса имущества, проверку наличия непогашенных долгов и отсутствие юридических проблем с имуществом. Найм эксперта по правовым вопросам или агентства недвижимости, специализирующегося на законодательстве о недвижимости, сэкономит вам время.

  • Ипотечные кредиты : Bangkok Bank и Kasikorn Bank предлагают иностранным покупателям ипотечные кредиты . Тем не менее, процентные ставки и условия этих кредитов могут быть довольно высокими и могут потребовать большого первоначального взноса. Обязательно присмотритесь к ценам, чтобы сравнить условия и процентные ставки разных банков. Другим зарубежным банком, который предоставляет пакет кредитов на недвижимость для иностранных покупателей жилья, является UOB (United Overseas Bank). Особенно, если вы, покупатели жилья, планируете приобрести квартиру. Во-вторых, ICBC (Промышленный и коммерческий банк Китая (Тайская) публичная компания) предлагает ипотеку для покупателей из Гонконга, Китая и Макуа в недвижимости в Таиланде. Особенно для покупателей жилья, ищущих готовые квартиры стоимостью более 2,5 миллионов тайских бат в Бангкоке, Паттайе или Пхукете. 
  • Инвестиционные кредиты : Если вы покупаете недвижимость для инвестиций и планируете сдавать ее в аренду, вы можете претендовать на получение инвестиционного кредита. Эти кредиты предлагаются по более низкой процентной ставке и имеют более гибкие условия, чем традиционная ипотека.
  • Совместное предприятие : Вы можете создать совместное предприятие с местным тайским инвестором для покупки недвижимости. Совместное предприятие выгодно, поскольку тайский инвестор поможет сориентироваться в юридических и логистических аспектах покупки недвижимости в Таиланде. Тем не менее, предоставьте вам местный контактный адрес объекта недвижимости.
  • Финансирование застройщиков : некоторые застройщики на Пхукете предлагают варианты собственного финансирования. Этот вариант выгоден и обычно немного более гибок, чем традиционный банковский кредит. Поскольку застройщики предлагают финансирование недвижимости, они развиваются. Тем не менее, вы должны обязательно изучить репутацию и послужной список застройщика, прежде чем выбрать вариант финансирования застройщика.
  • Ипотечные кредиты, выраженные в иностранной валюте : Некоторые банки в Таиланде предлагают ипотечные кредиты, выраженные в иностранной валюте. Это привлекательный вариант для эмигрантов, которые хотят застраховаться от колебаний валютных курсов. Но это также сопряжено с определенными рисками, которые необходимо учитывать, поскольку курсы валют могут меняться во время сделок с недвижимостью. 

Юридические и логистические требования к закупкам

  1. Недвижимость на Пхукете – сложный процесс. Важно понимать, какие документы и разрешения необходимы для владения тайской недвижимостью, а также иметь юридическое представительство, чтобы обеспечить гладкость процесса. Кроме того, важно знать налоги и сборы, связанные с владением недвижимостью на Пхукете . 
  2. Чтобы помочь вам разобраться в юридических и логистических аспектах покупки недвижимости на Пхукете, рекомендуется проконсультироваться с авторитетным агентом по недвижимости или юридической фирмой, специализирующейся на тайском рынке недвижимости.

Логические требования эмигрантов к недвижимости на Пхукете

Экспаты, желающие купить недвижимость на Пхукете, Таиланд. Существует несколько юридических и логистических требований, которые вы должны соблюдать. Вы должны убедиться, что у вас есть необходимая виза для пребывания в стране в течение длительного периода. Это может включать получение неиммиграционной визы или пенсионной визы, в зависимости от вашей ситуации.

Затем очень важно работать с уважаемым агентом по недвижимости или юристом, который может помочь вам в процессе покупки. Чтобы гарантировать, что все юридические требования соответствуют юридическому процессу сделки. Агент по недвижимости поможет вам получить необходимые разрешения, такие как форма валютной сделки (FETF) и разрешение земельного департамента, для завершения сделки.

В-третьих, важно отметить, что существуют ограничения на тип недвижимости, которой могут владеть эмигранты в Таиланде. Например, иностранное владение землей, как правило, запрещено, но экспаты могут купить квартиру или арендованную недвижимость на срок до 30 лет.

Что дальше

Помимо вышеперечисленных факторов, при поиске недвижимости на Пхукете важно учитывать местную инфраструктуру и транспорт. Это означает оценку того, обеспечивает ли расположение объекта удобный доступ к ключевым объектам и услугам, таким как супермаркеты, больницы, школы и общественный транспорт. Недвижимость также может быть более привлекательной для арендаторов, если она находится недалеко от остановки общественного транспорта, независимо от того, собираетесь ли вы жить там постоянно или сдавать ее в аренду.

Еще одним важным фактором, который следует учитывать, является сообщество Пхукета. Важно изучить сообщество и его окрестности, чтобы убедиться, что оно вам подходит. Это включает в себя рассмотрение доступности здравоохранения, образования и социальной деятельности. Присоединение к группам экспатов и онлайн-сообществам может стать отличным способом получить представление о сообществе и узнать о местных событиях, новостях и ресурсах.

В заключение Пхукет — популярное место среди иностранцев и местных покупателей жилья. Нетрудно понять, почему остров привлекает так много людей с его прекрасными пляжами, тропическим климатом и разнообразной недвижимостью. Тем не менее, важно понимать все тонкости рынка недвижимости Пхукета, варианты финансирования, а также юридические и логистические требования, прежде чем принимать решение о покупке недвижимости своей мечты на Пхукете. Чтобы помочь вам в этом процессе, рекомендуется проконсультироваться с авторитетным агентом по недвижимости и ознакомиться с нашим пошаговым руководством по покупке недвижимости на Пхукете . Следуя этим рекомендациям, вы сможете принять обоснованное решение при покупке недвижимости на Пхукете и в конечном итоге найти идеальный дом, отвечающий вашим потребностям.

Наши эксперты по недвижимости в Таиланде предоставляют подробную информацию о различных регионах, типах жилья и рыночных тенденциях. Мы готовы ответить на ваши вопросы, помочь в выборе оптимального варианта, а также предоставить сопровождение на всех этапах сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *