Подоходный налог, недвижимость, Таиланд

НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ

Подоходный налог с населения — основной налог, который следует учитывать при продаже недвижимости в Таиланде. В зависимости от вашего годового дохода налогообложение будет варьироваться от 0% до 35% (см. диаграмму ниже).

Он выплачивается правительству Таиланда (земельному управлению) при продаже вашей недвижимости по оценочной стоимости или стоимости контракта (в зависимости от того, какая из них выше) и учитывает, сколько лет вы владеете недвижимостью. 

Кроме того, продавцам также необходимо учитывать вычитаемые расходы (показаны ниже). Базовая ставка налога рассчитывается из валового дохода за вычетом вычитаемых расходов, в результате чего получается показатель чистой прибыли. Именно из этой цифры рассчитывается облагаемый налогом доход населения. 

Пример: подоходный налог (WHT) и подоходный налог.

Гивенс:

  • Кондоминиум с государственной оценочной стоимостью 6 665 755,50 бат.
  • Продавец владеет недвижимостью 3 года (стандартный вычет расходов 77%)
     


Расчеты:

Часть А:

6 665 755,50 бат – (77% от 6 665 755,50 бат) = 1 533 123,80 бат

1 533 123,80 / 3 года = 511 041,30 тыс. годовой облагаемый доход

Часть Б:

Годовой облагаемый доход = 511 041,30 тыс. бат.

  • Первый: 300 000 х 5% = 15 000 бат
  • Второй: 200 000 х 10% = 20 000 бат.
  • Оставшаяся сумма: 11 041,30 х 15% = 1 656,20 бат.

Исчисляемый НДФЛ в год (15 000 + 20 000 + 1 656,20) = 36 656,20 тыс. бат.

Продавец приобрел недвижимость на 3 года, что означает, что подоходный налог в год составит: 36 656,20 x 3 = 109 969 бат.

Продавец должен заплатить: 109 969 бат.

Наши эксперты по недвижимости в Таиланде предоставляют подробную информацию о различных регионах, типах жилья и рыночных тенденциях. Мы готовы ответить на ваши вопросы, помочь в выборе оптимального варианта, а также предоставить сопровождение на всех этапах сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *