Недвижимость Таиланда: новостройки против вторички

НЕДВИЖИМОСТЬ В Тайланде

Когда дело доходит до инвестирования в рынок недвижимости Таиланда, вы сталкиваетесь с двумя основными вариантами: недвижимость на стадии строительства или перепродажа. Каждый вариант имеет свой набор преимуществ и недостатков, поэтому крайне важно понять их последствия перед принятием решения. В этой статье будет проведено всестороннее сравнение строящейся и вторичной недвижимости в Таиланде, а также будут рассмотрены тенденции в сфере недвижимости в Таиланде.

Что такое недвижимость вне плана?

Незаконченное строительство — это недвижимость, которая продается покупателям до того, как она будет построена или завершена. Приобретая недвижимость на стадии строительства, покупатели инвестируют в проект, основанный на планах застройщика, архитектурных проектах и маркетинговых материалах, а не на существующей физической структуре. Недвижимость на стадии строительства обычно продается по более низкой цене по сравнению с завершенной недвижимостью, что дает возможность прироста капитала по мере увеличения стоимости на этапе строительства. Процесс покупки объекта на стадии строительства включает в себя подписание договора с застройщиком, внесение залога и внесение дальнейших платежей в соответствии с согласованным графиком платежей до завершения строительства объекта.

Что такое вторичная недвижимость?

Вторичная недвижимость — это уже существующая, завершенная недвижимость, которая ранее принадлежала или была занята. Приобретая перепродажную недвижимость, покупатели инвестируют в осязаемую структуру, которую они могут физически осмотреть и оценить, прежде чем принять решение. Перепродажа недвижимости обычно требует более короткого процесса транзакции по сравнению со строящейся недвижимостью, поскольку нет периода ожидания завершения строительства. Покупатели вторичной недвижимости могут немедленно вступить во владение недвижимостью и иметь возможность договориться о цене с продавцом. Вторичная недвижимость также может предоставить информацию о районе, истории обслуживания недвижимости и потенциальном доходе от аренды, что позволяет покупателям принять более обоснованное решение.

Тенденции недвижимости Таиланда

Незаконченная недвижимость в Таиланде

Прогноз рынка CBRE Таиланда на предусматривает устойчивую траекторию развития сферы недвижимости Таиланда, охватывающую как сегменты строительства, так и перепродажи. Поскольку прогнозируется, что ВВП вырастет на 3,6%, застройщики отдают приоритет расчистке существующих запасов и инициированию проектов малоэтажного жилого строительства. В коммерческом и розничном секторах прогнозируется рост числа сделок по аренде и ремонту, а в промышленном и логистическом секторах ожидается рост спроса. Уменьшающаяся разница между ценами на строящуюся и вторичную недвижимость открывает заманчивые перспективы на рынках капитала.

Приведенные ниже данные представляют собой сравнительное исследование объектов недвижимости на стадии строительства и перепродажи в таких районах, как Бангкок, Пхукет и Самуи, согласно статистике транзакций FazWaz за первый квартал.

Рынок недвижимости Таиланда 2023

Рынок недвижимости Бангкока

В Бангкоке доход от аренды недвижимости обычно колеблется от 4% до 8% , в зависимости от местоположения, типа недвижимости и предлагаемых удобств. Рынок недвижимости Бангкока по-прежнему остается привлекательным местом для инвесторов благодаря устойчивой экономике, растущему среднему классу и инициативам правительства в области инфраструктуры. Важно отметить, что колебания рынка, изменения в политике и избыточное предложение определенных типов недвижимости или территорий создают риски и требуют экспертного руководства.

Согласно данным FazWaz по транзакциям за первый квартал, квартиры с 1 спальней оказались самыми популярными: в общей сложности было продано 38 квартир. Этой тенденции последовали квартиры с 2, 3 спальнями и студии именно в этом порядке. Кроме того, лучшие районы Бангкока, включая 

  • Пхра Накхон
  • Хуай Хванг
  • Асоке
  • Тонглор

Рынок недвижимости Бангкока 2023

Рынок недвижимости Бангкока от FazWaz четко представляет ключевую информацию о покупателях. В первом квартале большинство покупателей были резидентами Таиланда, о чем свидетельствует следующий график.

Основные покупатели недвижимости Таиланда

Однако в первом квартале этого года выявилось несоответствие в количестве объектов незавершенного строительства и вторичной недвижимости. Это указывает на то, что покупатели учитывают эти факторы перед принятием решения о покупке. Рынок недвижимости Бангкока показал следующие цифры.

Вторичная недвижимость на стадии строительства в Бангкоке

Рынок недвижимости Пхукета

Инвестиции в аренду недвижимости на Пхукете , Таиланд, потенциально могут принести значительную прибыль: от 4 до 10% в год. Это зависит от таких факторов, как местоположение объекта недвижимости, его состояние и преобладающая рыночная ситуация. Банг Тао, Сурин, Камала и Най Харн — лучшие места для аренды, а Патонг, Ката и Най Харн могут похвастаться заметной доходностью. Для получения оптимальной доходности инвесторам следует отдавать предпочтение недвижимости с выгодным расположением, хорошим содержанием и современными удобствами.

Согласно данным FazWaz по транзакциям за первый квартал, квартиры с 1 спальней оказались самыми популярными: всего было продано 22 квартиры. Этой тенденции последовали квартиры с 2 спальнями, студиями и 3 спальнями именно в этом порядке. Кроме того, лучшие районы Пхукета, в том числе 

  • Чонг Тале
  • Камала
  • Патонг

Рынок недвижимости Пхукета

Отчет FazWaz о рынке недвижимости Пхукета за первый квартал освещает основные демографические характеристики покупателей. На рынке наблюдалась значительная активность покупателей из России, за которыми следовали покупатели из Таиланда, Китая, Германии и Великобритании, как показано на прилагаемом графике.

Основные покупатели рынка недвижимости Пхукета

Судя по сделкам FazWaz на рынке недвижимости Пхукета в первом квартале, становится очевидным, что общее количество объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства, и объектов вторичной продажи одинаково. Однако для квартир количество сделок по перепродаже недвижимости немного выше, как показано на гистограмме ниже.

Рынок незавершенной недвижимости

Расчет ежемесячной арендной платы за квартиру на рынке недвижимости Пхукета с использованием формулы соотношения цены и арендной платы. Соотношение цены и арендной платы является важным инструментом, используемым для оценки прибыльности инвестиций в недвижимость. Он рассчитывается путем деления цены недвижимости на общую арендную плату, которую можно заработать за год. Более низкий коэффициент может означать, что выгоднее покупать, чем арендовать, и наоборот. Эта формула была использована для определения ежемесячных цен на аренду квартир на рынке недвижимости Пхукета.

Исходя из имеющейся информации, средняя запрашиваемая цена на аренду недвижимости на Пхукете на сайте FazWaz, например: 

  • Aspasia , это жилье с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, полезной площадью 240 квадратных метров на 2-м этаже, выставлено на продажу по цене 18,9 миллиона бат. Стоимость аренды составляет 82 100 бат, в результате чего соотношение цены и арендной платы составляет 19 .
  • Кондоминиум Bliss от Unity представляет собой квартиру площадью 57 кв.м. с 1 спальней и 1 ванной комнатой, полезной площадью 57 кв.м. на 3-м этаже. Эта квартира доступна для покупки по базовой цене 4,7 миллиона бат. Он также доступен для долгосрочной аренды, начиная с 39 000 бат в месяц, что соответствует соотношению цены к аренде 10 .

*Соотношение цены и арендной платы рассчитывается на уровне отдельного дома, где цена продажи делится на 12-кратную месячную стоимость аренды.

Рынок недвижимости Самуи

Рынок недвижимости Самуи значительно вырос, чему способствовали различные факторы:

  • Природная красота: очаровательная природа Самуи, особенно живописные виды из резиденций Бопхут, привлекают покупателей, ищущих дом на райском острове.
  • Влияние туризма: туристическая привлекательность острова подогревает спрос на недвижимость для отдыха и аренду. Например, роскошные виллы в Маенаме являются выгодными инвестициями в аренду.
  • Спрос со стороны экспатов: процветающее сообщество экспатриантов на острове порождает спрос на дома в западном стиле, о чем свидетельствует популярность современных вилл в Чонгмоне.
  • Привлекательность образа жизни: непринужденный образ жизни на острове Самуи является основным преимуществом. Ламай, известный своими тихими районами, является примером этой привлекательности.
  • Роскошные варианты: роскошные виллы в Плай Лаем и другие высококлассные резиденции повышают привлекательность рынка жилья.
  • Развитие инфраструктуры: улучшенные объекты, такие как школы и больницы, а также такие объекты, как паромный порт Раджа, делают такие районы, как Липа Ной, привлекательными для долгосрочного проживания.

Ограниченное количество квартир на острове Самуи увеличивает привлекательность домов и вилл. Данные FazWaz за первый квартал показывают, что лучшими местами на острове Самуи в этот период были Бопхут и Мае Нам . В продажах доминировали дома и виллы с 3 спальнями, за ними следовали квартиры с 2 и 4 спальнями. Средние цены по каждой категории указаны в таблице ниже.

Рынок недвижимости Самуи

Ключевые выводы

По данным журнала CEOWORLD Magazine , Таиланд занимает 3-е место в первой десятке мирового индекса рентабельности инвестиций в недвижимость (ROI). В частности, Пхукет, Паттайя и Бангкок занимают 4-е, 8-е и 9-е места соответственно, демонстрируя свою неизменную популярность на мировой арене. Эти места не только обеспечивают существенную рентабельность инвестиций, но также обеспечивают высокую доходность от аренды и многое другое. В следующей таблице представлены топ-10 локаций по этим данным.

глобальная рентабельность инвестиций в недвижимость

Представленная информация свидетельствует о том, что как тайские, так и иностранные покупатели имеют значительное присутствие на рынке недвижимости. Однако решение Банка Таиланда восстановить лимит ипотечного кредита, равный стоимости кредита (LTV), может привести к тому, что внутренние покупатели займут центральное место. Правило LTV ограничивает количество кредитов, предоставляемых покупателям, и в настоящее время вновь вводится, чтобы предотвратить увеличение долга домохозяйств. В результате продажи квартир могут замедлиться, что побудит тайских покупателей переключить свое внимание на рынок жилья. Из-за ограниченного количества квартир и правила LTV спрос на недвижимость с 1 спальней резко возрос, и она стала очень востребованной среди тайских покупателей.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Снизятся ли цены на недвижимость в Таиланде

Ответ: С моей точки зрения, неясно, упадут ли цены на недвижимость в Таиланде. Экономические факторы, такие как переизбыток предложения и потенциал роста процентных ставок, могут повлиять на рынок. Тем не менее, CBRE Таиланд ожидает устойчивого восстановления, особенно в секторе кондоминиумов Бангкока.

Вопрос: Каковы перспективы рынка недвижимости Таиланда?

Ответ: Несмотря на избыток предложения в диапазоне 2-5 миллионов бат и ожидаемое повышение процентных ставок, рынок недвижимости Таиланда демонстрирует многообещающие перспективы. районы с новыми железнодорожными линиями.

Вопрос: Где лучше всего покупать недвижимость в Таиланде?

Ответ: По моему мнению, лучшие места для инвестиций в недвижимость в Таиланде включают городской Бангкок, густонаселенный туристами Пхукет, безмятежный Чиангмай, удобно расположенный Хуахин, оживленную Паттайю и тихий, роскошный остров Самуи. Рекомендуется провести тщательное исследование с учетом образа жизни и инвестиционных целей.

Наши эксперты по недвижимости в Таиланде предоставляют подробную информацию о различных регионах, типах жилья и рыночных тенденциях. Мы готовы ответить на ваши вопросы, помочь в выборе оптимального варианта, а также предоставить сопровождение на всех этапах сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *