Недвижимость: что это такое?

НЕДВИЖИМОСТЬ В Тайланде

Недвижимость, обширная и постоянно меняющаяся отрасль, оказывает огромное влияние на нашу повседневную жизнь. Он включает в себя разнообразную недвижимость: от жилых домов до коммерческих рабочих помещений. Получение всестороннего понимания основных принципов недвижимости, а также ее потенциала для инвестиций и финансового роста, оказывается важным для тех, кто рискует войти в эту процветающую сферу. В этой статье мы разберемся со сложностями недвижимости, изучая ее различные классификации недвижимости, инвестиционные перспективы и механизмы, с помощью которых она генерирует богатство. Присоединяйтесь к нам в этом исследовании, поскольку мы раскрываем загадочную сферу недвижимости.

Что такое недвижимость?

Под недвижимостью понимаются физическая собственность, земля и здания, а также связанные с ними природные ресурсы. Он охватывает широкий спектр активов, включая жилые дома, коммерческие здания, промышленные комплексы и пустующие земли. Недвижимость представляет собой класс материальных активов, который имеет как постоянную, так и инвестиционную ценность.

Определение недвижимости

Если разбить это на основы, недвижимость станет простым определением. Он включает в себя земельный участок вместе с прилегающими к нему постройками, такими как дома, офисные здания, квартиры, торговые центры или склады. Эти конструкции могут существовать как над поверхностью, так и под ней. Например, если у вас есть торговый центр с подземной парковкой, эта парковка будет считаться частью вашей недвижимости.

Если вы находитесь в процессе покупки недвижимости, важно понять концепцию недвижимости. К недвижимому имуществу относятся земля и любые фиксированные конструкции, которые влияют на общую стоимость имущества. Например, если у вас есть дом, пристроенный к нему гараж будет рассматриваться как часть его недвижимого имущества. Однако движимые предметы, такие как стол для пикника на заднем дворе, не подпадают под эту категорию. Недвижимость также дает вам право использовать вашу собственность по своему усмотрению, включая ее продажу или сдачу в аренду помещений на ее территории.

Основные категории недвижимости

Категория недвижимости

В мире недвижимости различные типы недвижимости предназначены для разных целей и секторов. Вот основные категории недвижимости:

  1. Жилая недвижимость: Жилая недвижимость является наиболее распространенной формой. Речь идет как о новостройках, так и о перепродаже домов. Основными категориями в этом списке являются дома на одну семью, кондоминиумы, таунхаусы, дуплексы, дома для отдыха и дорогие дома.
  2. Коммерческая недвижимость: Коммерческая недвижимость включает в себя здания и недвижимость, предназначенные для деловых целей. К ним относятся торговые центры, торговые центры, медицинские здания, гостиницы и офисы. Кроме того, он охватывает многоквартирную жилую недвижимость, поскольку во многих штатах здания с пятью или более квартирами считаются коммерческими.
  3. Промышленная недвижимость: Промышленная недвижимость — это земля и здания, используемые для производства, распространения и исследований. Примерами являются фабрики, склады и сборочные заводы.
  4. Земля: Земля включает пустующие земли, действующие фермы и ранчо. Подкатегории свободных земель включают незастроенные земли, раннюю застройку или повторное использование и сборку на месте.

Понимание инвестирования и финансирования недвижимости 

Инвестиции в недвижимость предлагают несколько способов получения дохода и накопления богатства. Давайте рассмотрим некоторые популярные варианты инвестиций в сферу недвижимости:

1. Аренда недвижимости

Преобладающий инвестиционный подход предполагает владение недвижимостью и ее сдачу в аренду. Это влечет за собой приобретение жилой или коммерческой недвижимости и сдачу ее в аренду арендаторам. Сдаваемая в аренду недвижимость предлагает стабильный поток дохода от аренды и возможность долгосрочного роста стоимости. Арендодатели несут ответственность за содержание недвижимости, управление арендаторами и обеспечение прибыльного возврата своих инвестиций. 

2. Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

REIT — это инвестиционные инструменты, которые позволяют людям инвестировать в недвижимость, не владея ею напрямую. Эти трасты объединяют средства нескольких инвесторов для приобретения и управления приносящей доход недвижимостью, такой как жилые комплексы, торговые центры или офисные здания. Инвестирование в REIT дает возможность получать дивиденды и участвовать в рынке недвижимости без обязательств владения недвижимостью.

3. Переворачивание домов

Перепродажа дома включает в себя покупку недвижимости, ее ремонт или улучшение, а затем продажу по более высокой цене для получения прибыли. Эта стратегия требует тщательного анализа рынка, оценки недвижимости и эффективных навыков управления проектами. Перепродажа домов может быть выгодным вариантом инвестиций для тех, кто имеет опыт работы в сфере недвижимости и умеет выявлять недооцененную недвижимость.

4. Инвестиции в акции в недвижимость

Участие в рынке недвижимости может распространяться на инвестирование в акции. Многочисленные компании, связанные с недвижимостью, в том числе девелоперские компании, компании по управлению недвижимостью и компании, занимающиеся инвестициями в недвижимость, предоставляют публично торгуемые акции. Инвестируя в эти акции, люди могут получить доступ к сфере недвижимости и потенциально получить прибыль от повышения цен на акции и выплаты дивидендов . 

Разница между жилищным кредитом и ипотечным кредитом

Термины «ипотечный кредит» и «ипотечный кредит» часто используются как синонимы, но они имеют небольшие различия в значении.

Что такое жилищный кредит?

Жилищный кредит – это кредит, специально предназначенный для покупки или ремонта жилой недвижимости. Он охватывает ряд вариантов финансирования, включая традиционные ипотечные кредиты, кредиты, поддерживаемые государством, и строительные кредиты. Банки, кредитные союзы и другие финансовые учреждения обычно предоставляют ипотечные кредиты.

Что такое ипотечный кредит?

С другой стороны, ипотечный кредит конкретно относится к кредиту, обеспеченному недвижимостью. Это тип ипотечного кредита, при котором приобретаемая или рефинансируемая недвижимость служит залогом по кредиту. При ипотечном кредите кредитор имеет право залога на имущество, что означает, что он имеет право конфисковать имущество, если заемщик не сможет выплатить кредит. Заемщик производит регулярные платежи, включая основную сумму долга и проценты, в течение определенного периода до полного погашения кредита.

Подводя итог, ипотечные кредиты охватывают ряд вариантов финансирования покупки жилой недвижимости, в то время как ипотечный кредит конкретно относится к кредиту, обеспеченному недвижимостью. Ипотечный кредит служит средством, с помощью которого люди могут приобрести или рефинансировать недвижимость, в то время как ипотечный кредит — это более общий термин, охватывающий различные варианты кредита, адаптированные для жилищных целей.

Компоненты ипотечного платежа

ипотека

Что касается выплат по ипотечному кредиту в Таиланде, существуют различные обычные расходы. Эти расходы могут различаться в зависимости от конкретных условий ипотечного договора. Вот 6 наиболее распространенных компонентов, которые обычно входят в состав ипотечного платежа:

1. Основная сумма: Основная сумма представляет собой сумму, заимствованную у кредитора для приобретения недвижимости. Погашение осуществляется регулярными платежами в течение срока ипотеки.

2. Проценты: Процентная ставка по ипотечным кредитам отражает стоимость займа основной суммы. Проценты определяются на основе таких факторов, как сумма кредита, сама процентная ставка и продолжительность кредита.

3. Налоги на недвижимость. Владельцы недвижимости в Таиланде обязаны платить налог на недвижимость, внося свой вклад в доходы местного правительства. Сумма налога зависит от оценочной стоимости имущества и ставки налога, установленной местными властями. Освобождение от налога предоставляется, если совокупная стоимость земли и зданий ниже 10 миллионов бат.

 10-50 миллионов бат налог 0,02%
 50-75 миллионов бат налог 0,03%
 75-100 миллионов бат налог 0,05%
 Свыше 100 миллионов бат налог 0,1%

Жилая недвижимость, такая как вторые дома, имеет отдельные налоговые ставки, которые можно узнать в районном офисе.

4. Страхование домовладельца. Кредиторы часто требуют страхования домовладельца в качестве защитной меры. Этот страховой полис защищает имущество и его содержимое от непредвиденных событий, таких как пожар, кража или стихийные бедствия.

5. Страхование ипотеки. Страхование ипотеки может потребоваться в зависимости от соотношения кредита к стоимости (LTV) и финансового положения заемщика. Его цель – защитить кредитора в случае невыполнения обязательств заемщиком.

6. Плата за объединение: Если недвижимость является частью жилого комплекса или кондоминиума, могут взиматься ежемесячные сборы, связанные с объединением или обслуживанием собственности. Эти сборы включают расходы на общие удобства и содержание мест общего пользования.

Имейте в виду, что расходы, включенные в ипотечный платеж, могут различаться в зависимости от ипотечного продукта и условий, согласованных между заемщиком и кредитором. Рекомендуется тщательно изучить ипотечный договор и обратиться за советом к кредитору, чтобы получить полное представление о распределении затрат в рамках ипотечного платежа.

Например, давайте рассмотрим сценарий, когда человек заинтересован в покупке недвижимости в Таиланде стоимостью 9 900 000 тайских бат (300 000 долларов США). Они планируют профинансировать 80% стоимости недвижимости за счет ипотеки с процентной ставкой 4,92% годовых. Они выбирают период погашения 30 лет.

    • Сумма кредита: 80% от 9 900 000 бат = 7 920 000 бат.
    • Первоначальный взнос: 20% от 9 900 000 бат = 1 980 000 бат.
    • Процентная ставка: 4,92% годовых.
    • Срок погашения: 30 лет (360 месяцев)

После ввода этих данных в ипотечный калькулятор расчетная ежемесячная выплата по ипотеке (основная сумма и проценты) составит примерно 42 349 бат.

Помимо основной суммы долга и процентов, важно учитывать и другие расходы, обычно включаемые в платеж по ипотеке:

Налог на дом или налог на проживание: если стоимость дома не превышает 10 миллионов бат, он освобождается от налогообложения.

Страхование домовладельца: Ипотечные кредиторы часто требуют от заемщиков наличия страховки домовладельца. Стоимость страховки может варьироваться в зависимости от таких факторов, как стоимость имущества и варианты покрытия. Предположим, годовая страховая премия составляет 20 000 ฿, что составит примерно 1 667 ฿ в месяц.

Страхование ипотеки: в зависимости от соотношения кредита к стоимости (LTV) и финансового положения заемщика может потребоваться страхование ипотеки. Предположим, годовая премия по ипотечному страхованию составляет 12 000 ฿, что составит примерно 1 000 ฿ в месяц.

Принимая во внимание эти дополнительные расходы, общий ежемесячный платеж по ипотеке, включая налоги на недвижимость, страхование домовладельца и ипотечное страхование, составит примерно 45 016 бат.

Как недвижимость приносит вам деньги?

Недвижимость предлагает несколько способов получения дохода и накопления богатства. Понимание этих механизмов имеет важное значение для принятия обоснованных инвестиционных решений.

  • Спекулятивное преимущество: этот инвестиционный подход, если его полностью понять, может привести к быстрому накоплению богатства. Он предполагает использование преимущественных возможностей покупки, например, продажу преимущественных прав на кондоминиумы в течение короткого периода времени, обычно в течение одного месяца. Эта стратегия направлена ​​на получение быстрой прибыли и избежание бремени первоначальных платежей и последующих затрат на перевод. Инвестиции обычно варьируются от 50 000 до 100 000 бат, а прибыль варьируется в зависимости от спроса и интереса к проекту. Обычно доходность находится в пределах 20-40%.
  • Доход от аренды: Инвестирование в арендуемую недвижимость обеспечивает постоянный источник дохода от аренды. Сдаваемая в аренду недвижимость может генерировать пассивный денежный поток, когда доход от аренды превышает расходы, связанные с владением недвижимостью, такие как выплаты по ипотеке, налоги на недвижимость, расходы на страхование и техническое обслуживание.
  • Преобразование в общежития. Преобразование объектов недвижимости в общежития — популярный метод получения богатства на рынке недвижимости, особенно в туристических зонах вдоль реки Чао Прайя или в районах рядом с BTS и железнодорожным сообщением с аэропортом, например, в Пхая Тай. Спрос возникает со стороны иностранных туристов, стремящихся к удобству в путешествии и близости к туристическим достопримечательностям. Инвесторы извлекают из этого выгоду, повышая ценность жилых зданий, коммерческой недвижимости или таунхаусов, превращая их в стильные хостелы. Это начинание приносит постоянный доход за счет проживания гостей.
  • Ремонт и перепродажа/аренда старых домов/квартир. Покупка и ремонт старых домов или квартир для перепродажи или сдачи в аренду — еще один метод накопления богатства на недвижимости. Эта стратегия предполагает выбор недвижимости, расположенной в желательных районах с удобным доступом и высоким спросом со стороны покупателей и арендаторов. Основное внимание уделяется приобретению недвижимости по низкой цене, чтобы обеспечить возможность ее улучшения и ремонта перед перепродажей или сдачей в аренду по более высокой цене.
  • Продажа инвестиционных планов: этот метод позволяет инвесторам получать прибыль от недвижимости, не вкладывая денег. Проводя исследования и используя свои знания о конкретных местах, люди могут разрабатывать творческие бизнес-планы для инвестиций в недвижимость. Затем они представляют эти планы потенциальным инвесторам, получая существенную компенсацию. Успешные планы могут быть проданы за суммы от тысяч до десятков тысяч бат.
  • Агенты по недвижимости: Стать брокером по недвижимости — это путь к созданию богатства, не требующий существенных инвестиций. Брокеры связывают владельцев недвижимости и покупателей, полагаясь на эффективные коммуникативные навыки и современные методы маркетинга. Брокеры получают комиссию, обычно около 3% от стоимости сделки (приблизительно 30 000 бат за миллион), когда успешные соглашения о покупке недвижимости оформляются Департаментом земель.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Как и любая инвестиция, недвижимость имеет свои преимущества и недостатки. Давайте рассмотрим некоторые плюсы и минусы:

Плюсы:

  • Потенциал для долгосрочного роста стоимости и накопления богатства.
  • Получение пассивного дохода за счет сдачи в аренду недвижимости.
  • Налоговые льготы, включая вычеты и потенциальную налоговую экономию.
  • Возможности диверсификации инвестиционного портфеля.
  • Возможность использовать финансирование и контролировать недвижимость более высокой стоимости.

Минусы:

  • Рыночные колебания и экономические условия могут повлиять на стоимость недвижимости.
  • Обязанности по содержанию и управлению имуществом.
  • Потенциальные вакансии и колебания доходов от аренды.
  • Проблемы финансирования и колебания процентных ставок.
  • Нормативные изменения и юридические сложности.

Прежде чем выйти на рынок недвижимости, инвесторам важно тщательно оценить эти плюсы и минусы и принять во внимание свои финансовые цели, толерантность к риску и рыночные условия.

Роль управления недвижимостью (агенты по недвижимости)

Риелторы

Агенты по недвижимости играют жизненно важную роль в содействии сделкам с недвижимостью для частных лиц, предприятий и инвесторов. Отрасль включает в себя различные специальности для удовлетворения конкретных потребностей.

Листинговые агенты , также известные как агенты продавцов, помогают находить покупателей через такие каналы, как Служба множественного листинга или их профессиональные сети. Они определяют оптимальную цену за вашу недвижимость, анализируя сопоставимые списки недавно проданных домов. Эти листинговые агенты предлагают рекомендации по повышению привлекательности вашей недвижимости для привлечения потенциальных покупателей. Кроме того, они умело ведут переговоры с покупателем или его агентом, чтобы обеспечить максимально возможную цену.

Агенты покупателей предоставляют аналогичные услуги с точки зрения покупателей жилья. Благодаря глубокому знанию местного рынка они смогут подобрать недвижимость, соответствующую вашим основным критериям. Они проводят сравнение цен, обычно называемое «комп», чтобы направить вас к доступным областям. Агенты покупателей умело ведут переговоры от вашего имени, представляя продавцу убедительные причины рассмотреть более низкую цену. Они также предлагают помощь по юридическим аспектам, таким как поиск прав собственности, проверки и финансирование.

Заключение

Получение всестороннего понимания недвижимости жизненно важно для людей, заинтересованных в финансировании и инвестировании. Недвижимость включает в себя широкий спектр типов недвижимости и инвестиционных возможностей, каждый из которых имеет свои преимущества и факторы, которые следует учитывать. Понимая фундаментальные принципы недвижимости, люди могут принимать обоснованные решения, извлекать выгоду из потенциальных финансовых выгод и ориентироваться в тонкостях владения недвижимостью и инвестиций.

Независимо от того, стоит ли ваша цель приобрести первый дом, заняться инвестициями в аренду недвижимости или изучить другие возможности инвестиций в недвижимость, первостепенное значение имеет приобретение знаний о рынке, типах недвижимости и инвестиционных стратегиях. Крайне важно уделять время тщательному исследованию, при необходимости обращаться за профессиональным советом и тщательно оценивать риски и выгоды, связанные с инвестиционными решениями.

Недвижимость обеспечивает реальный и потенциально прибыльный путь к накоплению богатства и финансовой стабильности. Крайне важно изучить разнообразные варианты, доступные на рынке недвижимости, и воспользоваться возможностями для расширения своего портфолио и достижения своих финансовых целей.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Является ли недвижимость безопасной инвестицией?

Ответ: Недвижимость может быть относительно безопасной, но она несет в себе риски. Проводите исследования, оценивайте рыночные условия и учитывайте такие факторы, как местоположение и потенциальная прибыль.

Вопрос: Могу ли я инвестировать в недвижимость с ограниченным бюджетом?

Ответ: Да, такие варианты, как краудфандинг, REIT и партнерства, позволяют инвестировать с меньшими суммами капитала.

Вопрос: Как мне выбрать подходящую недвижимость?

Ответ: Учитывайте местоположение, рыночный спрос, потенциальную прибыль и цели. Изучите тенденции рынка и обратитесь за советом к профессионалам.

Вопрос: Каковы налоговые последствия инвестиций в недвижимость?

Ответ: Недвижимость предлагает налоговые льготы, такие как вычеты расходов и возможности безналогового обмена и отсрочки прироста капитала. Проконсультируйтесь со специалистом по налогам за советом.

Вопрос: Есть ли альтернативные варианты инвестирования?

Ответ: Да, альтернативы включают краудфандинг недвижимости, акции и ETF, связанные с недвижимостью, а также инвестиционные партнерства в сфере недвижимости. Они обеспечивают доступ к рынку без прямого владения собственностью.

Наши эксперты по недвижимости в Таиланде предоставляют подробную информацию о различных регионах, типах жилья и рыночных тенденциях. Мы готовы ответить на ваши вопросы, помочь в выборе оптимального варианта, а также предоставить сопровождение на всех этапах сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *