Налоги за продажу недвижимости в Таиланде

НЕДВИЖИМОСТЬ В Тайланде

Сборы за продажу недвижимости варьируются в зависимости от фактического возраста или продолжительности владения недвижимостью, но обычно составляют примерно 2-7%. 

Вот сборы и расходы, о которых вам следует знать при продаже вашей недвижимости в Таиланде:

Плата за перевод составляет 2% от стоимости недвижимости. Земельное управление рассчитает эту плату за передачу либо из согласованной цены продажи в договоре купли-продажи, либо из оценочной цены, которую определит земельное управление, в зависимости от того, какая сумма окажется выше. Земельное управление обновляет цены каждые 4 года, а это означает, что оценочная стоимость, как правило, ниже стоимости сделки.

Комиссия за перевод может быть разделена между обеими сторонами или полностью оплачена одной из сторон — в этом отношении не существует жестких юридических правил, хотя обычно она делится 50/50 между покупателем и продавцом.

Гербовый сбор установлен в размере 0,5% от стоимости продажи недвижимости на момент покупки и при передаче (земельный офис). Это необходимо только в том случае, если владелец владел недвижимостью более 5 лет, и не требуется, если право собственности длилось 5 лет или менее. Обычно этот сбор полностью оплачивается продавцом.

Налог на бизнес (он же специальный налог на бизнес — SBT) составляет 3,3% от стоимости, он делится на 3% налога на бизнес и дополнительные 10%, добавленные к муниципальному налогу. Применяется только к объектам недвижимости, если продавец владеет недвижимостью менее 5 лет, в противном случае этот сбор не применяется. Обычно его полностью оплачивает продавец.

Удерживаемый налог (WHT – также считается подоходным налогом) почти всегда оплачивается продавцом и является подготовкой к уплате подоходного налога с продавца недвижимости. Обычно эта ставка колеблется от 5 до 35% и варьируется в зависимости от продолжительности владения недвижимостью: чем дольше вы ею владеете, тем больше налогов взимается. Для компаний налог у источника выплаты фиксирован в размере 1% от оценочной цены. 

Существуют и другие небольшие сборы за обработку, которые могут взиматься в размере около 300 батов и подлежат оплате в земельном офисе.

Как продавец, мы бы предложили учитывать до 7% от цены продажи в качестве расходов земельного офиса (не включая комиссионные агентства или платежи по налогу у источника уплаты налога на прибыль).

Пример для устройства емкостью 10 МБ THB

Налог 
Плата за регистрацию аренды фиксирована в размере 1,1% от контракта или оценочной стоимости — она применима только при регистрации контрактов аренды в земельном офисе вместе со всеми вышеперечисленными сборами за передачу, гербовым сбором или налогом SBT и налогом WHT.

Наши эксперты по недвижимости в Таиланде предоставляют подробную информацию о различных регионах, типах жилья и рыночных тенденциях. Мы готовы ответить на ваши вопросы, помочь в выборе оптимального варианта, а также предоставить сопровождение на всех этапах сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *