Когда покупать недвижимость на Самуи: Время имеет значение

НЕДВИЖИМОСТЬ В Тайланде

Когда дело доходит до покупки недвижимости на Самуи, время решает все. Этот потрясающий остров расположен в Сиамском заливе и славится своими нетронутыми пляжами, чистой водой и теплым климатом. Неудивительно, что многие люди стремятся инвестировать в недвижимость на острове. Однако остается вопрос: когда лучше покупать? Цель этой статьи — изучить различные факторы, влияющие на рынок недвижимости на острове Самуи, и дать советы относительно оптимального времени для покупки недвижимости на острове.

Высокий сезон против низкого сезона

Высокий сезон на Самуи обычно приходится на период с декабря по февраль, когда погода самая приятная и приезжает много туристов. В это время цены на недвижимость, как правило, самые высокие из-за высокого спроса со стороны эмигрантов. С другой стороны, низкий сезон приходится на период с мая по октябрь, когда погода менее благоприятная и приезжает меньше туристов. 

Цены на недвижимость в это время, как правило, ниже, что делает это хорошее время для покупки. Тем не менее имейте в виду, что низкий сезон также означает, что на рынке может быть меньше вариантов, поэтому важно начать поиск заранее. Кроме того, если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду, возможно, вам стоит рассмотреть возможность покупки в высокий сезон, поскольку именно в это время доход от аренды, вероятно, будет самым высоким.

Разница в цене для покупателей жилья на Самуи может варьироваться в зависимости от местоположения, размера и типа недвижимости, которая их интересует. Однако в среднем разница в цене между высоким и низким сезоном может быть значительной. В высокий сезон покупатели жилья могут рассчитывать на то, что заплатят за недвижимость на 30% больше, чем в низкий сезон. 

Например, вилла, которая стоит 10 миллионов бат в низкий сезон, может стоить 13 миллионов бат в высокий сезон. Это связано с увеличением спроса в высокий сезон, поскольку на острове приезжает больше туристов, а владельцы недвижимости пользуются повышенным спросом, чтобы повысить цены. Таким образом, покупатели жилья, которые гибко подходят к срокам покупки, могут сэкономить значительную сумму денег, совершая покупку в низкий сезон.

В высокий сезон ставки аренды, как правило, выше и могут увеличиться до 50% по сравнению с низким сезоном. Это связано с увеличением спроса на недвижимость со стороны туристов, которые готовы переплачивать за проживание в пик сезона. Инвесторы в недвижимость, владеющие сдаваемой в аренду недвижимостью на Самуи, могут воспользоваться этим спросом, увеличив арендные ставки в высокий сезон, что может привести к повышению доходности от аренды. 

Экономические факторы

Такие факторы, как состояние тайской экономики и мировой экономики, могут повлиять на рынок недвижимости на острове Самуи. Когда экономика сильна, цены на недвижимость могут вырасти, а когда она слаба, цены могут снизиться. 
Мониторинг экономики и рынка недвижимости в Таиланде может дать представление о том, когда цены могут колебаться. Кроме того, внешние факторы, такие как процентные ставки и курсы обмена валют, также могут повлиять на цены на недвижимость в этом районе.

Незаконченное строительство против перепродажи недвижимости

Незаконченная недвижимость – это недвижимость, которая все еще находится в стадии разработки, но продается до завершения строительства. Эти объекты недвижимости обычно обходятся дешевле, чем те, которые уже построены и проданы их первоначальным владельцем, но они также несут больший риск. Например, разработчик может не завершить проект в срок или конечный продукт может не соответствовать рекламируемому. 

Недвижимость, которая уже построена и продана их первым владельцем, известна как перепродажная недвижимость, и она, как правило, имеет более высокую стоимость, чем недвижимость на стадии строительства, но также и меньший риск. Важно взвесить преимущества и риски каждого варианта, прежде чем решить, какой из них лучше для вас.

Расположение

Местоположение недвижимости существенно влияет на ее цену. Недвижимость, расположенная в престижных районах, таких как пляж Чавенг или Ламай, обычно стоит дороже по сравнению с недвижимостью в менее востребованных местах. Кроме того, недвижимость, расположенная рядом с популярными туристическими местами или удобствами, такими как рестораны, розничные магазины и ночные клубы, также, как правило, обходится дороже.

 Тем не менее, крайне важно учитывать, что местоположение играет жизненно важную роль в доходе от аренды и стоимости при перепродаже. Хотя недвижимость в престижном районе может иметь более высокую первоначальную стоимость, она потенциально может принести большую отдачу от инвестиций в долгосрочной перспективе.

Юридические и налоговые аспекты

Прежде чем приступить к покупке, важно ознакомиться с юридическими и налоговыми аспектами приобретения недвижимости на Самуи. Узнайте о процедуре покупки недвижимости в Таиланде и взвесьте необходимость консультации у юриста. Кроме того, помните о любых налогах и сборах, которые могут возникнуть при владении недвижимостью на Самуи, таких как налоги на недвижимость, ежегодные расходы на содержание или сборы за передачу собственности. 

Приняв во внимание эти расходы и включив их в свой бюджет, вы можете гарантировать, что ваши инвестиции в недвижимость будут финансово стабильными в долгосрочной перспективе.

При поиске недвижимости на рынке Самуи может быть полезно сотрудничать с надежным агентством или агентом по недвижимости. Они могут предложить вам ценные знания рынка, поддержать вас в решении юридических и административных задач и помочь вам найти недвижимость, соответствующую вашим конкретным потребностям и финансовому плану.

Рассматривая покупку недвижимости на Самуи, важно учитывать факторы, которые могут повлиять на рынок недвижимости и ваше личное финансовое положение. 

Одна из стратегий, которую следует учитывать, — это покупка недвижимости в низкий сезон, когда экономика стабильна, и поиск недвижимости на стадии строительства в менее известных районах. Кроме того, начните поиск заранее и при принятии решения учтите местоположение, юридические и налоговые соображения, а также потенциальный доход от аренды.

При покупке недвижимости на продажу на Самуи также важно иметь четкий план того, для чего вы хотите использовать недвижимость, будь то для личного использования, получения дохода от аренды или перепродажи. Это поможет вам принять более обоснованное решение и убедиться, что покупка недвижимости соответствует вашей общей инвестиционной стратегии. В целом, покупка недвижимости на Самуи может стать прекрасной возможностью; однако крайне важно провести тщательное исследование, понять рынок и юридические аспекты и работать с авторитетным агентом по недвижимости. Следуя этим рекомендациям, вы повысите свои шансы найти идеальную недвижимость и сделать разумную инвестицию.

Наши эксперты по недвижимости в Таиланде предоставляют подробную информацию о различных регионах, типах жилья и рыночных тенденциях. Мы готовы ответить на ваши вопросы, помочь в выборе оптимального варианта, а также предоставить сопровождение на всех этапах сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *