Ключевые вопросы перед покупкой недвижимости на стадии строительства в Таиланде

НЕДВИЖИМОСТЬ В Тайланде

Покупка недвижимости на стадии строительства может быть привлекательным вариантом для многих покупателей жилья, поскольку позволяет им обеспечить безопасность недвижимости до ее завершения, в том числе потенциально по более низкой цене, чем завершенная недвижимость. 

Однако, как и при любой покупке недвижимости, важно задавать правильные вопросы, чтобы убедиться, что вы делаете разумные инвестиции. Некоторые ключевые вопросы, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости на стадии строительства в Чиангмае , включают:

Поможем купить недвижимость в Таиланде

1. Вы готовы ждать?

Многие инвесторы стремятся сразу же начать получать доход от своих инвестиций, и покупка недвижимости на стадии строительства не является исключением. Если недвижимость покупается для сдачи в аренду, сдача ее в аренду арендаторам — единственный способ получить краткосрочную прибыль. 

Однако если до завершения строительства осталось несколько месяцев или лет, процесс сдачи недвижимости в аренду затянется, а также придется ждать поступления доходов от аренды. Преимущество покупки на этапе строительства заключается в том, что вы часто можете приобрести недвижимость по более низкой цене по сравнению с уже готовой недвижимостью. 

Поэтому вам нужно решить, готовы ли вы воспользоваться сниженной ценой и дождаться завершения строительства, или же вы предпочитаете приобрести недвижимость, готовую к немедленной сдаче в аренду.

2. Каков послужной список разработчика?

В рамках комплексной проверки крайне важно оценить опыт и послужной список разработчика. Успешно ли они реализовывали подобные проекты в прошлом? Были ли они завершены в срок и в рамках бюджета? Каковы результаты реализации проектов после завершения? Были ли объекты построены по высоким стандартам?

Как правило, проекты, разработанные опытными застройщиками, с большей вероятностью пройдут гладко.

3. Насколько вы не склонны к риску?

Любой строительный проект сопряжен с определенным риском. Хотя риск незавершенного проекта недвижимости в сфере недвижимости невелик, непредвиденные обстоятельства все равно могут сорвать или отменить проект.

Поэтому важно учитывать свою толерантность к риску. Если вы предпочитаете полностью безопасные и надежные инвестиции, строительство вне плана может вам не подойти. Однако, если вас устраивает умеренный уровень риска и вы понимаете, что он может привести к большему вознаграждению, то он может вам подойти.

В любом случае, крайне важно провести надлежащую комплексную проверку и снизить риск, выбрав авторитетных и опытных разработчиков, у которых есть действующие схемы защиты.

4. Что происходит с моим депозитом и как мои деньги защищены?

Депозиты за недвижимость, находящуюся на стадии строительства, обычно приносят проценты на этапе строительства, которые затем вычитаются из окончательного платежа после завершения строительства. Это может быть эффективным способом снизить общую стоимость, особенно если процентная ставка выше, чем вы могли бы заработать, оставив депозит на своем банковском счете.

Однако крайне важно обеспечить адекватную защиту вашего депозита на случай провала проекта или неплатежеспособности застройщика. Поэтому важно узнать о существующих мерах защиты.

Например, если застройщик одобрен NHBC, вы можете быть уверены, что ваш депозит, как и весь проект, защищен.

НЕДВИЖИМОСТЬ В Тайланде

5. Сколько мне нужно заплатить до завершения?

Чтобы избежать путаницы, очень важно понимать точную сумму денег, необходимую для инвестирования в недвижимость , строящуюся на стадии строительства .

Как правило, плата за бронирование вносится заранее, чтобы гарантировать, что выбранная вами недвижимость будет проверена на основе проектов и чертежей. За этим следует денежный депозит при обмене контрактов, который обычно составляет около 20-30% от общей стоимости покупки.

Оставшаяся сумма будет выплачена после завершения. Также важно определить, может ли окончательный платеж быть профинансирован за счет ипотеки или он должен быть выплачен наличными, поскольку некоторые проекты, такие как общежитие для студентов, могут не соответствовать требованиям для ипотеки.

6. Что может случиться с местным рынком во время строительства?

Застройщики могут предоставить ценную информацию о местном рынке недвижимости, которая заставит вас задуматься. Одной из важных областей, требующих изучения, является то, как рынок может пострадать в период строительства.

Например, если вы покупаете недвижимость за два года до завершения строительства по цене 8 295 283 фунтов стерлингов, которая соответствует рынку с точки зрения размера, качества и местоположения, стоит подумать, как рынок может измениться во время строительства. Если местный рынок процветает и средняя стоимость увеличивается на 10% ежегодно, ваша недвижимость потенциально может стоить более 9 954 339 ฿, что приведет к существенному возврату инвестиций, если вы решите продать ее немедленно.

7. Каковы сроки?

Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость до или после ее постройки, важно понимать ожидаемые сроки завершения строительства. Обычно более крупные и сложные проекты занимают больше времени. Чтобы избежать возможных задержек, рассмотрите возможность выбора объекта недвижимости с более коротким сроком выполнения.

Кроме того, если вы собираетесь использовать ипотеку для финансирования своей покупки, большинство кредиторов предлагают ипотеку только за шесть месяцев до даты завершения. Таким образом, если до предполагаемой даты завершения строительства осталось более шести месяцев, очень важно убедиться, что вы можете получить предложение по ипотеке в нужное время и соответствующим образом запланировать необходимые даты.

8. Каков прогноз развития местного рынка недвижимости на ближайшие 5-10 лет?

Понимание ожидаемых сроков завершения строительства имеет решающее значение, независимо от того, покупаете ли вы недвижимость до или после строительства. Выполнение более обширных и сложных проектов обычно занимает больше времени, поэтому выбор объекта недвижимости с более коротким сроком выполнения может помочь вам избежать потенциальных задержек.

Кроме того, если вы планируете профинансировать свою покупку с помощью ипотеки, имейте в виду, что большинство кредиторов предлагают ипотеку только за шесть месяцев до даты завершения строительства. Если до ожидаемой даты завершения строительства осталось более шести месяцев, важно убедиться, что вы можете получить предложение по ипотеке в нужное время, и соответствующим образом запланировать все необходимые даты.

9. Какова ожидаемая доходность от аренды?

Если вы покупаете недвижимость для получения дохода от аренды, важно иметь четкое представление об ожидаемых ценах на аренду.

Застройщик должен предоставить информационный пакет с подробным описанием ожидаемых показателей аренды, который можно использовать для расчета потенциального дохода от аренды. Вы также можете изучить аналогичные завершенные проекты в этом районе, чтобы лучше понять ожидаемые цены на аренду.

В качестве альтернативы некоторые застройщики могут предложить гарантированную доходность в течение первых нескольких лет, что может обеспечить дополнительное спокойствие.

10. Каковы стимулы для ранней покупки?

Застройщики обычно предлагают различные стимулы, чтобы побудить покупателей приобретать недвижимость на стадии строительства. Эти стимулы могут варьироваться от скидок при покупке до покрытия судебных издержек, оплаты гербового сбора и предоставления бесплатных пакетов мебели. Покупателю важно воспользоваться этими стимулами, чтобы максимизировать ценность своих инвестиций.

Если вам требуется помощь в переговорах и получении эксклюзивных преимуществ, недоступных широкой публике, рассмотрите возможность консультации с консультантом по инвестициям в недвижимость.

Резюме


Задавая вопросы, изложенные выше, при исследовании и рассмотрении возможности инвестирования в недвижимость на стадии строительства, вы можете отличить отличные инвестиционные возможности от плохих. Кроме того, этот процесс может помочь вам понять свою толерантность к риску и определить тип недвижимости , который лучше всего соответствует вашим потребностям.

Наши эксперты по турецкой недвижимости предоставляют подробную информацию о различных регионах, типах жилья и рыночных тенденциях. Мы готовы ответить на ваши вопросы, помочь в выборе оптимального варианта, а также предоставить сопровождение на всех этапах сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *