Как выбрать дом для отдыха в Таиланде

НЕДВИЖИМОСТЬ В Тайланде

Владение домом для отдыха в Таиланде дает возможность создать частный рай с завораживающими видами, независимо от того, ищете ли вы виллу на берегу моря на Пхукете, дом с видом на горы в Чиангмае или современный дом в Бангкоке. Однако выбор подходящей недвижимости в качестве дома для отдыха в Таиланде является непростой задачей, учитывая разнообразие вариантов и четкие местные правила. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы сделать правильный выбор. 

1. Определите свою цель 

Прежде чем вы начнете искать недвижимость для покупки в качестве дома для отдыха, четко определите свою цель. Вы ищете спокойное место для отдыха, недвижимость для инвестиций или, возможно, сочетание того и другого? Подумайте, как часто вы будете посещать недвижимость, поскольку это повлияет на тип дома, который вам следует купить, а также на текущие расходы, такие как счета за обслуживание и коммунальные услуги. Вы также должны учитывать усилия по техническому обслуживанию ваших домов для отдыха. Сдаете ли вы в аренду свой дом для отдыха в качестве пассивного дохода и по инвестиционным причинам. Узнайте, как получить доход от сдачи в аренду вашей недвижимости здесь.

2. Тщательно исследуйте локации

Таиланд предлагает широкий выбор пейзажей: от шумных городов до спокойных пляжей и горных регионов. У каждого есть свои плюсы и минусы, поэтому тщательно изучите каждое потенциальное место. Если возможно, посетите несколько раз и поговорите с местными жителями и иностранцами, чтобы лучше понять местность.

  • Городские районы: Бангкок предлагает отличные удобства, но может иметь более высокую стоимость недвижимости и оживленную среду.
  • Расположение пляжей: Пхукет, Краби и Паттайя предлагают потрясающие виды на океан, но могут быть перегружены туристами, что влияет на спокойствие.
  • Горные регионы. Такие районы, как Чиангмай, предлагают уединение, но могут не иметь быстрого доступа к здравоохранению и другим удобствам.

Дома для отпуска на Пхукете

3. Изучите законы о собственности на недвижимость в Таиланде.

В Таиланде действуют специальные законы, касающиеся владения недвижимостью иностранцами. Как правило, иностранцы могут владеть кондоминиумами, но не могут владеть землей напрямую. Аренда земли и владение недвижимостью через зарегистрированную в Таиланде компанию являются распространенными обходными путями, но они сопряжены со своими рисками и юридическими обязательствами. Всегда консультируйтесь с местным экспертом по правовым вопросам при рассмотрении таких вариантов.

Для получения дополнительной информации о законах Таиланда о собственности нажмите кнопку ниже. 

Закон о собственности в Таиланде

4. Учитывайте дополнительные расходы

Помимо стоимости домов для отдыха в Таиланде, следует также учитывать:

  1. Комиссия за передачу: Обычно 2% от стоимости недвижимости.
  2. Гербовый сбор и подоходный налог
  3. Подключения к инженерным сетям, если они еще не установлены
  4. Затраты на техническое обслуживание, особенно в тропическом климате
  5. Местные налоги на недвижимость

5. Проведите комплексную проверку

Это имеет решающее значение для любых инвестиций в недвижимость:

  • Юридические проверки : убедитесь, что собственность имеет четкое право собственности и что продавец имеет законное право на продажу. Лучше всего это подтверждает юрист.
  • Осмотр недвижимости : Это жизненно важно, особенно если вы ищете перепродажную недвижимость. Обращайте внимание на любые признаки износа, поскольку в долгосрочной перспективе обслуживание может оказаться дорогостоящим.
  • Оценка района : Помимо вашей собственности, оцените район на предмет безопасности, удобств и потенциала будущего роста.
  • Проверка контракта : Всегда проверяйте любые контракты купли-продажи экспертом по правовым вопросам, знакомым с тайским законодательством о собственности.

6. Рассмотрите варианты местного финансирования.

Если вы не платите за недвижимость напрямую, вам, возможно, придется рассмотреть варианты местного финансирования. Тайские банки предлагают ипотечные кредиты иностранцам, но применяются определенные условия, а процентные ставки могут быть выше по сравнению с тем, к чему вы привыкли в своей родной стране.

Роскошная вилла Avana, Таиланд

7. Совершите покупку

После того, как вы учли все эти факторы, вы готовы совершить покупку недвижимости в Таиланде . Обычно для обеспечения собственности вносится залог, за которым следует комплексная проверка и, наконец, полная оплата и передача права собственности. В Таиланде это часто предполагает подписание контрактов как на английском, так и на тайском языке в присутствии вашего адвоката и часто представителя местного земельного департамента.

Владение домом для отдыха в Таиланде – увлекательное предприятие, но не без проблем. Проведя тщательное исследование и обратившись за советом к эксперту, вы сможете упростить процесс и насладиться своим собственным кусочком рая.

Наши эксперты по недвижимости в Таиланде предоставляют подробную информацию о различных регионах, типах жилья и рыночных тенденциях. Мы готовы ответить на ваши вопросы, помочь в выборе оптимального варианта, а также предоставить сопровождение на всех этапах сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *