Как правильно выбрать недвижимость на Пхукете

НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ

Откройте для себя секрет выставления на продажу недвижимости вашей мечты на Пхукете с помощью нашего эксклюзивного руководства, рекомендованного экспертами. Представьте себе, что вы греетесь на солнце на нетронутых пляжах в окружении бирюзовых вод в тропическом раю, работающем круглый год. Пхукет, жемчужина Андаманского моря, зовет вас по имени. Но как среди множества вариантов недвижимости выбрать тот, который идеально подходит именно вам?

Не волнуйтесь: в нашей вдохновляющей исследовательской статье вы найдете лучшие советы от гуру недвижимости, которые помогут вам уверенно ориентироваться на рынке недвижимости Пхукета. От поиска местоположения и типов недвижимости до стратегий финансирования — мы предоставим вам все необходимое. Независимо от того, являетесь ли вы опытным инвестором или впервые окунаетесь в недвижимость, это руководство станет вашим ключом к поиску недвижимости вашей мечты на Пхукете.

Различные районы Пхукета и их уникальные особенности 

При выборе недвижимости на продажу на Пхукете важно учитывать ее местоположение и тип недвижимости, которая лучше всего соответствует вашим потребностям. Пхукет — большой остров с разнообразными территориями, каждая из которых имеет свой уникальный характер и привлекательность. Например, район Патонг известен своей шумной ночной жизнью и торговыми центрами под открытым небом. С другой стороны, Карон и Ката популярны среди семей из-за широких пляжей с белым песком. 

Более престижные районы Пхукета, такие как Камала и Лагуна, популярны среди эмигрантов и туристов, ищущих более высококлассную и спокойную атмосферу. Чтобы узнать больше о различных районах Пхукета, вы можете посетить обзорную страницу Пхукета здесь . 

Плюсы и минусы недвижимости на берегу моря по сравнению с недвижимостью на суше на Пхукете 

  1. На Пхукете есть два основных местоположения недвижимости . У вас есть недвижимость на берегу моря, включая квартиры, виллы или дома. С другой стороны, на Пхукете есть похожие типы недвижимости, но это недвижимость внутри страны с видом на горы и холмы. Выбирая место для своей недвижимости на Пхукете, вам нужно решить, хотите ли вы недвижимость на берегу моря или на внутренней территории. 
  2. Недвижимость на берегу моря предлагает очевидное преимущество: она находится в нескольких шагах от пляжа и океана, но она также может быть более дорогой и более подверженной наводнениям в сезон дождей. С другой стороны, недвижимость внутри страны, как правило, более доступна по цене и меньше подвержена стихийным бедствиям, но она может находиться дальше от пляжа и популярных мест отдыха Пхукета. 

Рекомендуемые объекты недвижимости на берегу моря 

Окунитесь в воплощение роскошной жизни в этих трех потрясающих пляжных отелях на Пхукете, где лазурные воды и белый песчаный пляж находятся всего в нескольких шагах. Представьте, как вы просыпаетесь, любуясь потрясающим видом на море, и наслаждаетесь жизнью на острове в этих эксклюзивных гаванях. С другой стороны, вы хотели бы иметь вид на пляж с балкона и наблюдать за закатом сверху. Ниже представлены три лучших объекта недвижимости на Пхукете, расположенные прямо на пляже. А также потрясающий вид на пляж, окруженный пышной зеленью. 

  • Ayara Surin — это роскошный жилой проект, который может похвастаться элегантными современными квартирами в тайском стиле с захватывающим видом на пляж Сурин. Этот уникальный комплекс предлагает сочетание апартаментов, вилл и бутик-отеля Ayara Hilltops Boutique Resort & Spa, всего 48 жилых единиц. Его выгодное расположение позволяет жителям всего в нескольких шагах от пляжа Сурин, в 20 минутах от пляжа Патонг и в 30 минутах от международного аэропорта Пхукета. Благодаря разнообразию типов номеров, от стандартной виллы с видом на сад до резиденций с 6 спальнями и площадью от 80 до 1800 кв.м, каждый найдет что-то для себя.
  • Откройте для себя воплощение роскоши в Botanica Luxury Villas Phase 1 в Чонгталайе. Эта изысканная вилла с 3 спальнями предлагает роскошные интерьеры и пышный тропический сад, который гармонично объединяет внутренние и внешние жилые помещения, создавая ни с чем не сравнимые впечатления. Погрузитесь в роскошь и создайте незабываемые воспоминания на Botanica Luxury Villas Phase 1.
  • Побалуйте себя очаровательным очарованием этой виллы с 2 спальнями на острове Раваи . Это очаровательное убежище, расположенное среди шуршащих пальм и ласкаемое нежным океанским бризом, манит вас погрузиться в типичный островной образ жизни. Расслабьтесь в своем уединенном убежище и позвольте безмятежной обстановке перенести вас в мир спокойствия и блаженства.

Рекомендуемые объекты недвижимости на Пхукете

Откройте для себя мир тропического очарования с этими тремя исключительными отелями на Пхукете, где вас ждут пышные пейзажи и безмятежная обстановка. Представьте себя погруженным в оживленное сердце острова, где каждый день дарит новые приключения.

  • Окунитесь в мир богатства и изысканности на этой вилле с 3 спальнями в Чонгтале . Откройте для себя безупречное сочетание современной изысканности и пышного природного великолепия, отдыхая в своем уединенном уголке, окруженном зеленой зеленью. Окунитесь в изысканную атмосферу и погрузитесь в роскошный отдых.
  • Далее вам предстоит сбежать в свое уединенное убежище в этом доме с 3 спальнями в Па Клоке . Этот отель, окруженный пышными пейзажами и ощущением безмятежности, предлагает идеальные условия для спокойного отдыха вдали от шума и суеты.

Ниже представлен один из самых популярных и лучших проектов на Пхукете среди покупателей жилья. 

  • Недавние сделки в Karon Noi Seaview демонстрируют исключительную ценность этой недвижимости:
    • ฿59 000 000 – 1 088 кв.м, участок 1 344 кв.м, 4 спальни, 5 санузлов, 2 парковочных места, частично меблирована, вид на море (07.10.2019)
    • ฿32 000 000 – 430 кв.м, участок 1 072 кв.м, 4 кровати, 4 ванные, 1 парковочное место, частичная меблировка, вид на море (07.10.2019)
    • ฿60,200,000 – 360 кв.м, участок 1060 кв.м, 4 спальни, 4 ванные, 2 парковочных места, полная меблировка, вид на море (07.10.2019)
  • Окунитесь в яркий островной образ жизни в этом таунхаусе с 3 спальнями на Кароне . Эта стильная резиденция, расположенная всего в нескольких минутах от оживленного пляжа, представляет собой идеальный баланс волнения и отдыха.

Рассмотрите потенциал недвижимости для получения дохода от аренды и продаж. 

Одним из факторов, которые следует учитывать при выборе недвижимости на Пхукете для продажи, является ее потенциал для получения дохода от аренды. Пхукет — популярное место среди туристов, и владение недвижимостью, которую можно сдавать в аренду, может стать хорошим способом получения пассивного дохода или компенсации затрат на владение домом для отдыха. Однако важно иметь в виду, что доходность от аренды на Пхукете может сильно различаться в зависимости от местоположения, типа недвижимости и спроса.

Формула доходности от аренды

Чтобы оценить доходность от аренды недвижимости на Пхукете, вы можете использовать следующую формулу.

Формула доходности от аренды

Например, недвижимость Баан Май Кхао на Пхукете стоит 8,4 миллиона бат, и вы можете рассчитывать на сдачу ее в аренду за 43 000 бат в месяц (516 тысяч бат в год). Доход от аренды составит 6,14% (516 тысяч бат / 8,4 миллиона бат) x 100. как получить расчетную валовую доходность от аренды для ваших инвестиций в недвижимость.

Согласно данным Отчета о рынке недвижимости Пхукета за 2022 год, средняя доходность от аренды квартиры на Пхукете составляет около 4-6%, а средняя доходность от аренды виллы — около 5-7%. Однако важно отметить, что это всего лишь приблизительные оценки, и фактическая формула доходности от аренды недвижимости может быть выше или ниже в зависимости от ее конкретного местоположения и характеристик. 

Примите тайскую философию: «Ча-Ча» – (Не торопитесь)

Когда дело доходит до принятия важных решений, принятие тайской философии «Ча-Ча» или замедления может быть невероятно полезным. Уже живете на острове Пхукет? Не нужно спешить. Если вы собираетесь в гости, и из-за нехватки времени вам трудно сделать выбор, подумайте о планировании будущей поездки, чтобы подробнее изучить ваши варианты.

  • Более спокойный подход к принятию решений позволит вам тщательно оценить каждый аспект вашей покупки. Это особенно актуально, когда дело доходит до выбора недвижимости на Пхукете. Не торопясь, вы сможете внимательно рассмотреть особенности и нюансы объекта недвижимости, которые могли быть упущены из виду при поспешном решении.
  • При поиске дома на Пхукете важно противостоять любому давлению со стороны продавцов или других лиц, которые могут поставить заключение сделки выше ваших интересов. Хотя вы не хотите упустить фантастическую возможность, потратив слишком много времени, очень важно быть уверенным в своем решении, прежде чем продолжить.
  • Инвестиции в недвижимость – важное событие в жизни, к которому не следует относиться легкомысленно. Поспешные решения могут привести к ошибкам, угрызениям совести покупателя или к тому и другому. Приняв философию «Ча-Ча», вы сможете сделать более осознанный выбор и в конечном итоге найти идеальную недвижимость на Пхукете, отвечающую вашим потребностям и желаниям.

В заключение, выбор подходящей недвижимости на Пхукете требует тщательного рассмотрения и планирования. Следуя советам и рекомендациям, изложенным в этом руководстве, вы можете повысить свои шансы сделать разумную и приносящую удовлетворение инвестицию. 

Некоторые ключевые моменты, о которых следует помнить, включают определение вашего бюджета и вариантов финансирования, поиск надежного агента по недвижимости, рассмотрение местоположения и типа недвижимости, проведение комплексной проверки объекта и застройщика, а также обращение за профессиональным советом и проведение тщательного исследования.

 Для более подробного ознакомления с этапами покупки недвижимости на Пхукете обязательно ознакомьтесь с нашим пошаговым руководством. При правильной подготовке и руководстве вы сможете найти идеальную недвижимость на Пхукете на продажу и начать наслаждаться всем, что может предложить этот прекрасный остров.

Наши эксперты по недвижимости в Таиланде предоставляют подробную информацию о различных регионах, типах жилья и рыночных тенденциях. Мы готовы ответить на ваши вопросы, помочь в выборе оптимального варианта, а также предоставить сопровождение на всех этапах сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *