Как купить недвижимость в Таиланде – 3 простых шага

НЕДВИЖИМОСТЬ В Тайланде

Сложно ли купить недвижимость в Таиланде, если ты не местный житель? Захватывающие пейзажи Таиланда, богатая культура и многообещающие инвестиционные возможности пленяют сердца иностранцев во всем мире, вызывая интерес к рынку недвижимости Таиланда. Чтобы купить недвижимость в Таиланде, хотя этот процесс на первый взгляд кажется сложным, не беспокойтесь! Мы здесь, чтобы предоставить вам полное руководство, которое поможет вам начать свой путь к покупке дома. Выход на рынок недвижимости Таиланда не только осуществим, но и потенциально прибыльен при наличии необходимых знаний и подготовки. В этом подробном руководстве мы рассмотрим основные этапы покупки недвижимости в Таиланде: от правовой базы до определения идеального места, гарантируя, что ваш путь от размышлений к владению недвижимостью в Стране улыбок будет гладким и простым.

Как иностранцы могут купить недвижимость в Таиланде

Купить недвижимость в Таиланде очень просто, если знать некоторые правила и процедуры, которые должны знать эмигранты. Иностранцы действительно могут владеть недвижимостью в Таиланде с некоторыми ограничениями, и доступные варианты включают квартиры, дома и землю. Итак, один из способов купить недвижимость в Таиланде для иностранца — начать бизнес. Проще говоря, вы создаете тайскую компанию с ограниченной ответственностью и через эту компанию можете купить землю и дом, причем земля принадлежит вашей тайской компании и иностранцу, владеющему большей частью акций компании. Ниже приведены списки того, что иностранцы могут и не могут иметь в Таиланде:

  • Иностранцы могут полностью владеть квартирами.
  • Иностранцы могут инвестировать в землю и дома, создав тайскую компанию с ограниченной ответственностью.
  • Иностранцы не могут владеть землей напрямую, поскольку она принадлежит только тайцам.

Давайте углубимся в то, как купить недвижимость в Таиланде, и рассмотрим способы покупки собственной квартиры, дома и даже земли в Таиланде.

Три варианта покупки недвижимости в Таиланде для иностранцев

С легкостью покупая тайские дома иностранцам , мы предоставляем вам следующие три варианта погружения на рынок недвижимости Таиланда.

Покупка квартиры

Кондоминиумы в Таиланде популярны среди иностранцев, желающих купить и владеть недвижимостью. По закону иностранцы могут пользоваться правом собственности на кондоминиумы , что означает, что они могут владеть кондоминиумами напрямую, но с особым условием: только 49% квартир в кондоминиуме могут принадлежать иностранцам, а остальные 51% должны принадлежать гражданам Таиланда. Вы также можете приобрести квартиру, указав свое имя в документе о праве собственности, известном по-тайски как «Чаноте», что дает вам полное право собственности на квартиру. Такой подход не только упрощает процесс покупки, но также обеспечивает четкую и законную структуру собственности, что делает кондоминиумы предпочтительным выбором среди эмигрантов и международных инвесторов в Таиланде.

Кондоминиум Чаноте

Покупка земли в Таиланде

Следующий вариант — покупка земли в Таиланде , которая представляет собой целый ряд возможностей и проблем для иностранцев. Хотя прямое владение землей обычно не обсуждается для граждан, не являющихся гражданами Таиланда, существует обходной путь через право аренды . Иностранцы могут арендовать землю на 30 лет (два дополнительных продления продлевают общий срок аренды до 90 лет). На арендованной земле вы можете построить виллу своей мечты или открыть бизнес, что делает ее жизнеспособным вариантом для тех, кто хочет обосноваться или инвестировать в Таиланд. Этот вариант особенно идеален для иностранных пенсионеров, которые ищут дом для отдыха, предлагающий долгосрочное решение, позволяющее наслаждаться пышными пейзажами и безмятежными пляжами Таиланда даже после выхода на пенсию.

Открыть тайский бизнес

Многие иностранцы преодолевают ограничения на владение землей в Таиланде, создавая тайскую компанию с ограниченной ответственностью, которая по закону требует не менее 51% тайской собственности . Крайне важно отметить, что использование номинальных лиц без активной деловой роли является незаконным, поэтому привлечение подлинных акционеров, участвующих в бизнесе, является ключом к соблюдению законности и соблюдения требований. Эта стратегия популярна среди эмигрантов и инвесторов, покупающих землю, и позволяет им управлять компанией и соблюдать правовые рамки, совмещая свой образ жизни и деловые начинания в очаровательных местах Таиланда.

Дополнительные правила для эмигрантов, владеющих землей в Таиланде

Помимо владения арендованной землей или открытия тайского бизнеса, эмигранты, рассматривающие возможность инвестиций в размере максимум или более 40 миллионов тайских бат, должны также изучить соотношение собственности 49-51 , имея в виду следующие ключевые правила:

Земля на продажу в Таиланде

  • Ваши инвестиции должны оставаться в Таиланде более пяти лет.
  • Для продолжения вам потребуется одобрение Министерства внутренних дел.
  • Площадь земли не должна превышать 10 рай или 16 000 кв.м. для промышленного или сельскохозяйственного использования.
  • Вам следует инвестировать либо в государственные облигации Таиланда, в инвестиционный фонд недвижимости (REIT), либо в бизнес, продвигаемый Советом по инвестициям (BOI).

Шаги к покупке недвижимости в Таиланде 

Не знаете с чего начать покупку недвижимости в Таиланде ? Давайте пройдемся по этому вопросу вместе, шаг за шагом, чтобы убедиться, что вы хорошо оснащены всем необходимым для обеспечения безопасности недвижимости вашей мечты в этом тропическом раю. Но прежде чем вы решите, есть несколько ключевых терминов, связанных с титулами собственности и правами в Таиланде, которые вам полезно понять:

  • Свидетельство о праве собственности (Chanote) : Владение Chanote — это лучшая форма тайского документа о собственности на землю, предоставляющая вам полные права собственности на землю. Это самый безопасный и надежный тип права собственности на землю в Таиланде. 
  • Нор Сор 3 Гор : Документ подтверждает использование, размер и местоположение земли, но он может не иметь таких же строгих стандартов съемки, как Документ, подтверждающий право собственности. Для иностранцев это безопасный вариант, но всегда следите за тем, чтобы юрисконсульт проверял все детали, чтобы избежать потенциальных ошибок.
  • Нор Сор 3 : он похож на Нор Сор 3 Гор, но требует особой осторожности из-за менее точных границ.
  • Право владения : это не официальный титул, но он признается на основании владения землей. Право владения означает, что, хотя вы и можете доказать владение, оно может быть не столь юридически безопасным, как вышеуказанные права. Как иностранцу, вам следует осторожно относиться к этому типу собственности и убедиться, что изучены все возможные законные пути для защиты инвестиций.

Теперь давайте углубимся в этапы покупки недвижимости, чтобы ваш путь от просмотра до владения был максимально плавным. Начните с определения предпочтительного типа и местоположения недвижимости, а затем углубитесь в финансовые аспекты, чтобы ваш бюджет соответствовал вашим желаниям. Наймите местного адвоката для защиты ваших интересов и не забудьте провести тщательную проверку недвижимости, чтобы избежать непредвиденных затруднений.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в арендованном, безусловном или незавершенном строительстве?

Да, иностранцы действительно могут покупать недвижимость в Таиланде, находящуюся в аренде, в собственность или на стадии строительства, и каждая из них предлагает свои уникальные преимущества и особенности. В то время как право аренды допускает долгосрочное пребывание, право собственности в кондоминиумах обеспечивает полное владение, а недвижимость на стадии строительства предлагает потенциал для обеспечения будущей недвижимости по сегодняшним ценам. 

Могу ли я купить арендуемую недвижимость?

Да, вы, безусловно, можете купить арендуемую недвижимость в Таиланде! По закону иностранцы могут получить право аренды на срок до 30 лет с возможностью продления еще на 30 лет. Этот вариант особенно популярен среди тех, кто хочет инвестировать в земельную недвижимость, такую ​​как дома или виллы, поскольку он позволяет вам иметь право на собственность, использовать ее и получать от нее выгоду. Хотя вы не будете владеть землей напрямую, аренда по-прежнему обеспечивает стабильную и правовую основу для долгосрочного пользования недвижимостью в Таиланде.

Могу ли я купить недвижимость на стадии строительства?

Конечно, вы можете купить недвижимость на стадии строительства в Таиланде ! Инвестирование в недвижимость на стадии строительства означает, что вы покупаете недвижимость до ее завершения, часто еще до начала строительства. Это популярный вариант среди иностранцев из-за потенциальных преимуществ, таких как более низкие первоначальные цены и возможность прироста капитала в период строительства. 

Могу ли я купить недвижимость в собственность в Таиланде?

Да, вы можете купить недвижимость в Таиланде без права собственности, но с некоторыми условиями. Иностранцы могут напрямую владеть кондоминиумами в собственность, если доля иностранной собственности в здании кондоминиума не превышает 49%. Это означает, что граждане Таиланда должны владеть оставшимися 51% или более. При покупке квартиры в собственность ваше имя будет указано в документе, подтверждающем право собственности, что дает вам полное право собственности на квартиру. Однако, когда дело доходит до земельной собственности, такой как дома или виллы, прямое право собственности обычно недоступно для иностранцев.

Налоги для иностранцев, покупающих недвижимость в Таиланде

Налоги на недвижимость в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде иностранцем предполагает понимание и умение ориентироваться в различных налогах . Вы столкнетесь с комиссией за перевод, обычно 2% от зарегистрированной стоимости, которая часто делится между покупателем и продавцом. Кроме того, вам следует подготовиться к гербовому сбору в размере 0,5% и специальному налогу на бизнес в размере 3,3%, рассчитанному на основе оценочной стоимости или цены продажи, в зависимости от того, что выше. Если вы решите сдать свою недвижимость в аренду, ваш доход от аренды будет облагаться подоходным налогом: 5% для индивидуальных арендодателей или 1% для корпоративных арендодателей. Знание этих налогов обеспечивает более плавный и прозрачный процесс сделок с недвижимостью и управления ею на тайском рынке.

Средняя цена недвижимости в Таиланде в 2023 году

Почему медианная цена важна? Медианная цена дает более четкое представление о типичной стоимости, поскольку это среднее значение, когда все цены расположены по порядку. Здесь вы увидите, что средняя цена продажи недвижимости в Таиланде составляет примерно 5 990 000 бат. При средней цене за квадратный метр в 111 000 бат и наличии 44 116 объектов недвижимости, доступных в настоящее время для продажи, каждому инвестору или искателю жилья доступен широкий спектр вариантов. Теперь давайте углубимся в цены на квартиры в шести регионах ниже на нашем веб-сайте FazWaz, чтобы определить ваш идеальный регион.

ОбластьСреднее Средняя цена (THB)Среднее Средняя цена/кв.м. (THB)
Бангкок5 930 000151 000
Хуа Хин5 540 000103 000
Паттайя3 820 00095 500
Чиангмай3 350 00076 900
Пхукет 5 490 000124 000
Koh Samui4 730 00077 600

В таблице представлен разнообразный рынок недвижимости Таиланда, среди которого выделяется Бангкок с самой высокой средней средней ценой в 5 930 000 бат и заметной 151 000 бат за квадратный метр. Для тех, кто ищет более экономичные варианты , Паттайя и Чиангмай предлагают заманчивые варианты недвижимости по цене 3 820 000 бат и 3 350 000 бат соответственно, а цены за квадратный метр значительно ниже 100 000 бат. Между тем, Пхукет, Хуа Хин и Самуи занимают золотую середину в ценах, предлагая сочетание прибрежного очарования и относительной доступности. Экспатам, изучающим инвестиции в недвижимость в Таиланде, следует рассмотреть эти разнообразные варианты, гарантируя, что они найдут место, которое соответствует как их образу жизни, так и бюджетным предпочтениям.

Найдите свой дом в Таиланде сегодня! 

Купить недвижимость в Таиланде

Дом вашей мечты в Таиланде всего в нескольких шагах! С пышными пейзажами, яркими городами и безмятежными пляжами вас ждет кусочек рая. Будь то квартира в собственность в Бангкоке, арендованная вилла на Пхукете или инвестиция на стадии строительства на Самуи, ваш путь к владению недвижимостью в Таиланде еще никогда не был таким ясным. Погрузитесь в приключение сегодня, изучите множество доступных вариантов и сделайте смелый шаг к завоеванию собственного кусочка Таиланда. Пусть начнется путешествие к дому вашей мечты и погрузитесь в чарующую красоту и богатую культуру Таиланда!

Наши эксперты по недвижимости в Таиланде предоставляют подробную информацию о различных регионах, типах жилья и рыночных тенденциях. Мы готовы ответить на ваши вопросы, помочь в выборе оптимального варианта, а также предоставить сопровождение на всех этапах сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *