КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В ТУРЦИИ ОНЛАЙН?

НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ

Как подписать договор удаленно? Как купить новостройку не осмотрев ее и заключить договор удаленно? На самом деле все может быть просто. Многие застройщики предлагают возможность купить недвижимость удаленно. Думаете о переезде? Теперь вам не придется тратить отпуск на осмотр недвижимости в Турции. Единственное, что вам нужно сделать, это открыть браузер и посетить наш веб-сайт, чтобы найти лучшее предложение по недвижимости.

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ КВАРТИРЫ ОНЛАЙН

Весь процесс можно разделить на восемь этапов, которые включают в себя:

  • выбор квартиры;
  • подписание договора с продавцом;
  • внесение депозита;
  • сбор документов, необходимых для регистрации сделки;
  • открытие счета в турецком банке;
  • оплата сделки;
  • регистрация коммунальных услуг;
  • передача права собственности и ТАПУ.

Выбор квартиры

Сначала вам следует определиться, какой город и район вам больше всего подходит, а затем искать там проект застройки. Для дистанционного осмотра объекта продавцы предлагают не только подробные фотографии, но и видеоэкскурсии в режиме реального времени, где можно рассмотреть всю квартиру и все ее детали. Покупатель просто выбирает время для осмотра объекта и мессенджера для видеоосмотра. . Онлайн-осмотр помогает принять правильное решение, стоит ли покупать недвижимость или нет.

Подписание договора с продавцом

Продавец и покупатель заключают сделку и подписывают договор. Договор включает в себя всю информацию об объекте недвижимости и сторонах, условиях оплаты и других правах и обязанностях обеих сторон. Для подписания договора покупателю недвижимости достаточно иметь при себе паспорт. Контракт подписывается в 2-х экземплярах на 2-х языках: на турецком и на языке покупателя.

Сейчас в Турции действует титульная система приобретения прав собственности. Это означает, что только Кадастровое управление или Управление регистрации собственности и земли отвечает за подготовку документов, подтверждающих право собственности.

Внесение депозита

Покупатель вносит депозит при бронировании недвижимости. Размер залога может составлять 5-10% от стоимости объекта недвижимости (рекомендуем указать его в договоре отдельным пунктом в разделе: «Шерифы»). Обратите внимание: если покупатель передумает и решит не покупать недвижимость, он потеряет свой депозит. Если сделку расторгает продавец, то согласно договору продавец обязан вернуть задаток в двойном размере.

Сбор документов, необходимых для регистрации сделки

Чтобы завершить регистрацию собственности и получить ТАПУ (право собственности), вам потребуется:

  • предъявить доверенность. При покупке квартиры онлайн у вас нет возможности подписать сделку лично, поэтому вам необходима доверенность, чтобы ваш представитель (например, агент по недвижимости) мог сделать это за вас в Турции.
  • получить налоговый номер. Сделать это можно онлайн и бесплатно. Вам достаточно заполнить форму на сайте налоговой инспекции (нужен паспорт и написать заявление).

Открытие счета в турецком банке

Открытие банковского счета в турецком банке не является обязательным. Вы можете открыть его по своему усмотрению. Однако счет в местном банке – отличный вариант, который значительно облегчит вашу жизнь в Турции. Имея банковский счет, вы сможете оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, при подаче заявления на получение вида на жительство необходим банковский счет. Для открытия счета вам необходимо:

  • Действительный паспорт;
  • турецкий налоговый номер;
  • Подтверждение адреса — обычно недавний счет за коммунальные услуги или договор аренды.

Вы можете открыть счет в евро, долларах США или лирах. Вся процедура занимает всего несколько минут, после чего вы сразу можете пополнить баланс.

Оплата сделки

Оплатить транзакцию можно в лирах, долларах или евро. Наиболее распространенной валютой при оплате недвижимости является евро.

В большинстве случаев оплата производится банковским переводом.

В результате сделки покупатель получает правоустанавливающий документ – ТАПУ, в котором указывается:

  1. Адрес участка, на котором находится недвижимость;
  2. Фотография владельца (нужно будет предоставить 2 фотографии);
  3. Подробности о регистрации земельного участка в Кадастровом управлении;
  4. Статус земельного участка (данные Кадастрового управления);
  5. Площадь земельного участка;
  6. Тип собственности;
  7. Цена недвижимости;
  8. Информация о предыдущих владельцах;
  9. Информация о новых владельцах;
  10. Дата, когда предыдущий владелец купил недвижимость;
  11. Регистрационный номер ТАПУ предыдущего владельца (меняется при появлении нового владельца);
  12. Информация о регистрации нового ТАПУ;
  13. Дата, когда новый владелец купил недвижимость;
  14. Печать кадастрового отдела, подпись уполномоченного лица.

Получить ТАПУ можно только при полной оплате недвижимости, вся процедура занимает около 3-5 рабочих дней.

Регистрация утилит

После того, как вы зарегистрировали свой новый дом в Турции, следующее, что вам нужно сделать, это подписать контракты с поставщиками коммунальных услуг. При покупке квартиры в новостройке вам придется получить Искан – технический паспорт на квартиру, а затем заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. При покупке вторичного жилья в собственности уже должен быть Искан.

Для регистрации утилиты необходимо:

  • Действительный паспорт;
  • ТАПУ;
  • Индивидуальный Искан;
  • Страхование;
  • Серийные номера счетчиков воды (их можно найти в подъезде блока, под лестницей или в технических помещениях, где установлены водомеры и счетчики электроэнергии);
  • Заявление на подключение инженерных коммуникаций;
  • Нотариально заверенная доверенность на вашего представителя.

Передача права собственности и ТАПУ

Продавец и покупатель (или их представитель, например, агент по недвижимости) встречаются в Кадастровом управлении, где покупателю выдается ТАПУ — основной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в Турции

Наши эксперты по турецкой недвижимости предоставляют подробную информацию о различных регионах, типах жилья и рыночных тенденциях. Мы готовы ответить на ваши вопросы, помочь в выборе оптимального варианта, а также предоставить сопровождение на всех этапах сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *