Как ЕЭС повлияет на недвижимость Паттайи

НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ

Восточный экономический коридор (ЕЭС) окажет значительное влияние на рынок недвижимости Паттайи с 2023 по 2024 год в рамках плана экономического развития Таиланда и привлек значительные инвестиции в размере 650 миллиардов тайских бат. Паттайя превращается из туристического направления в центр промышленной и жилой недвижимости. 

Подкрепленные надежными данными, прогнозы показывают рост стоимости недвижимости, рост иностранных инвестиций и модернизацию инфраструктуры. Инвестиционное сообщество становится более разнообразным, включая как местных владельцев бизнеса, так и международные корпорации. Ожидается, что рынок недвижимости Паттайи претерпит трансформацию в период 2023 и 2024 годов в соответствии со стратегическим направлением ЕЭС.

Что такое Восточный экономический коридор

ЕЭС – это инициатива, направленная на содействие экономическому росту, развитию творчества и содействию инклюзивному прогрессу в восточном регионе Таиланда. Охватывая три провинции — Чонбури , Районг и Чаченгсао — он в первую очередь стремится привлечь промышленность, способствовать технологическому прогрессу и стимулировать инвестиции. Закон о восточной зоне особого развития создан для оказания мощной правовой поддержки для обеспечения успешной реализации ЕЭС. Реализация этой инициативы контролируется двумя ключевыми органами: Комитетом по политике Восточного экономического коридора, возглавляемым премьер-министром и состоящим из 14 соответствующих министров; и Управление политики Восточного экономического коридора.

Основная цель ЕЭК — модернизация и развитие конкуренции в производстве, интеллектуальных технологиях, туризме, здравоохранении и сельском хозяйстве. Эти усилия направлены на превращение Таиланда в глобальный экономический центр посредством усовершенствованной инфраструктуры, эффективного бизнеса и инноваций. Основная инфраструктура ЕЭК включает в себя высокоскоростной поезд, соединяющий 3 аэропорта, проект развития международного аэропорта У-Тапао, Восточный авиационный город, проект развития промышленного порта Мап Та Пхут, этап 3, проект развития порта Лаем Чабанг, этап 3 и Центр технического обслуживания самолетов У-Тапао. Проект, как показано на следующем рисунке.

Паттайя ЕЭС

Финансовые ассигнования для ЕЭК

С целью стимулирования экономического роста и улучшения инфраструктуры Таиланда Восточный экономический коридор (ЕЭС) привлек значительные инвестиции в размере 650 миллиардов тайских батов. Это вливание капитала осуществляется в рамках партнерства правительства и частного сектора (ГЧП), структурированного с коэффициентом распределения 32:68. В эту структуру правительство инвестирует 200 миллиардов тайских бат, а частный сектор вносит 450 миллиардов тайских бат. В результате правительство ожидает существенной прибыли в размере 450 миллиардов тайских батов.

Подход S-образной кривой: ориентация на 12 отраслей

ЕЭК применяет подход «S-образной кривой» для развития двенадцати целевых отраслей, способствуя тем самым долгосрочной экономической устойчивости и росту. Эти отрасли можно разделить на два сегмента:

  • Первая S-образная кривая: автомобилестроение, интеллектуальная электроника, богатый медицинский и оздоровительный туризм, сельское хозяйство и биотехнологии, а также пищевая промышленность.
  • Новая S-образная кривая: робототехника, аэрокосмическая и передовая логистика, биотопливо и биохимия, цифровые технологии, национальная оборона, медицинский центр, а также развитие и образование персонала.

ЕЭС Паттайя 2024

7 аспектов новых руководящих принципов развития умного города

Восточный экономический коридор (ЕЭК) Таиланда разработал новые руководящие принципы развития «умного города», основанные на семи ключевых направлениях:

1. Умная окружающая среда . Уделение приоритетного внимания чистому воздуху, управлению водными ресурсами и зеленым насаждениям для сбалансированной городской жизни.

2. Умная экономика . Содействие росту посредством инноваций, предпринимательства и цифровых отраслей.

3. Умная энергетика . Повышение устойчивости за счет возобновляемых источников, энергоэффективности и интеллектуальных сетей.

4. Разумное управление – повышение прозрачности, эффективности и вовлеченности граждан с помощью технологий.

5. Умная жизнь . Повышение благосостояния с помощью здравоохранения, жилья и цифровых услуг.

6. Умная мобильность . Создание эффективных и экологически чистых городских транспортных систем.

7. Умные граждане . Расширение прав и возможностей посредством образования, цифровой грамотности и гражданской активности.

умный город Таиланда

Международное сотрудничество и инвестиции

Когда дело доходит до проектов совместных государственно-частных предприятий (ГЧП), ЕЭК открыта для международных принципов, в частности, концепции международных торгов. Этот подход предполагает издание постановления (ПЗ), доступного как отечественным, так и иностранным частным организациям для участия в тендерном процессе. Например, проект высокоскоростной железной дороги проводится как международный конкурс. Заинтересованность в нашем прозрачном проекте проявили различные иностранные частные компании, в том числе из Китая, Японии, Франции, Малайзии, Италии и Южной Кореи. Эти компании получили документы о совместном предприятии. Положения контракта о совместном предприятии ясны: партнерство продлевается на 50 лет после истечения срока действия контракта. После этого вся собственность возвращается Государственной железной дороге Таиланда (SRT).

Законы Таиланда о содействии инвестициям и ЕЭС устанавливают равные возможности как для тайских, так и для иностранных инвесторов, стремясь соответствовать мировым стандартам.

  1. Законы о содействии инвестициям и ЕЭС обеспечивают равные преимущества как для тайских, так и для иностранных инвесторов.
  2. Исторически сложилось так, что инвестиционные стимулы Таиланда были не такими благоприятными, как те, которые предлагались другими странами. Однако в рамках инициативы ЕЭК наша цель — соответствовать мировым стандартам.
  3. Инвестиционные льготы основаны на принципе поощрения новых видов деятельности, которые способствуют национальному прогрессу, не обременяя налогоплательщиков.
  4. Снижение подоходного налога с населения является ключевой стратегией. Ставка подоходного налога с населения в размере 17% вводится для того, чтобы привлечь квалифицированных рабочих и специалистов к выбору Таиланда в качестве предпочтительного места проживания.
  5. Новый тип визы на 10 лет для иностранных специалистов.

Экономические последствия: создание рабочих мест и рост ВВП

Акцент ЕЭК на привлечении прямых иностранных инвестиций, естественно, приведет к увеличению присутствия экспатов в Чонбури, Районге и Чачонсао. Прибытие иностранцев будет способствовать развитию индустрии недвижимости и местного бизнеса, а также создаст возможности трудоустройства: по оценкам, к 2025 году будет доступно более 500 000 рабочих мест, главным образом в передовых областях. И будет способствовать росту ВВП Таиланда и прогрессу на пути к тому, чтобы стать глобальным экономическим центром в будущем.

Недвижимость Паттайи с EEC

Планы ЕЭК по превращению в глобальный инвестиционный центр способствуют притоку экспатриантов и значительных прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в Паттайю, делая ее популярным местом как для самых талантливых специалистов, так и для инвесторов, стимулируя спрос как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. .

Паттайю часто называют «Детройтом Востока». Благодаря акценту ЕЭК на передовые автомобильные технологии, а также привлечению значительных инвестиций в этот сектор. Этот промышленный рост оказывает взаимное влияние на рынок недвижимости , вызывая резкий рост спроса как на жилые помещения для заводских рабочих, так и на коммерческие помещения для офисов и поставщиков.

Расширение коммерческой и жилой инфраструктуры

В ответ на импульс развития, порожденный ЕЭС, Паттайя в настоящее время переживает резкий рост своей инфраструктуры, особенно отмеченный появлением торговых центров и комплексов кондоминиумов. Присутствие Терминала 21 в Северной Паттайе служит ярким примером этой коммерческой экспансии, обслуживающей как иностранное сообщество, так и растущий приток туристов. В соответствии с устойчивым спросом со стороны иностранных инвесторов и специалистов, связанных с ЕЭК; девелоперы сектора недвижимости активно строят новые кондоминиумы и элитную недвижимость. Этот упреждающий подход включает в себя рост новых жилых зон с умными домами и необходимыми удобствами, тем самым повышая нашу способность эффективно удовлетворять потребности нашей иностранной клиентуры.

Как ЕЭС повлияет на цены на недвижимость в Паттайе в 2023–2024 гг.

ЕЭС влияет на ситуацию с недвижимостью в Паттайе и приводит к изменению цен на недвижимость из-за притока квалифицированных специалистов, эмигрантов и инвесторов. Паттайя, вызывающая заметные изменения в ценах на недвижимость. Динамика рынка жилья зависит от ряда факторов. Сюда же относится и приток иностранцев. Как для тех, кто хочет купить для проживания, так и для тех, кто покупает для инвестиций. Конечно, эти ключевые игроки очень важны для определения направления рынка и продвижения рынка к изменениям.

Если мы посмотрим в будущее, цены на недвижимость в период с 2024 по 2026 год, похоже, будут иметь явную тенденцию к росту. Это связано с завершением проектов развития ЕЭК, которые, как ожидается, повысят стоимость недвижимости. Сближение рынков недвижимости и рынков указывает на значительный сдвиг в динамике цен на недвижимость в Паттайе.

В период с 2020 по 2023 год произошел заметный рост цен на недвижимость, особенно средних цен на кондоминиумы и стоимость коммерческой недвижимости. Эта тенденция говорит о том, что рынок меняется и, вероятно, продолжит трансформацию после завершения предстоящих проектов ЕЭК.

Для инвесторов такая динамика открывает стратегическое окно возможностей. Текущая ситуация в сфере оценки предлагает оптимальный момент для тех, кто заинтересован в инвестициях в недвижимость, что соответствует классической инвестиционной поговорке «покупай дешево, продавай дорого». По мере того, как инициативы ЕЭК становятся более зрелыми и их влияние усиливается, прогнозируемый рост цен на недвижимость после завершения строительства ЕЭК еще больше подчеркивает потенциал получения прибыльных доходов.

Рост рабочих мест в Паттайе и потенциал инвестиций в недвижимость ждут!

Восточный экономический коридор (ЕЭС) обещает создать более 100 000 рабочих мест в секторах интеллектуальной автоматизации, цифровой инфраструктуры и здравоохранения. Этот момент является подходящим для инвесторов, поскольку обещает стабильный доход от аренды и возможность извлечь выгоду из роста цен на недвижимость. И последнее, но не менее важное: инициатива ЕЭК выходит за рамки простого увеличения занятости. Он также может определить направление рынка недвижимости Паттайи за счет экономического роста и инвестиционных возможностей.

Наши эксперты по недвижимости в Таиланде предоставляют подробную информацию о различных регионах, типах жилья и рыночных тенденциях. Мы готовы ответить на ваши вопросы, помочь в выборе оптимального варианта, а также предоставить сопровождение на всех этапах сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *