Бангкок Жилищные тенденции

НЕДВИЖИМОСТЬ В Тайланде

Новое открытие магазинов Emsphere и IKEA в Таиланде оказывает влияние на рынок жилья Бангкока. Расположенные в районе Эм, они повышают спрос как на роскошные жилые помещения, так и на более доступное жилье среднего класса. Район Эмсфера или район Пром Фонг привлекает широкий круг покупателей и арендаторов. 

Рынок жилья Бангкока с 2018 по 2023 год продемонстрировал сильный рост на 7,05%. Количество объектов недвижимости достигло пика в 2022 году (1794 объекта) и стабилизировалось до 1551 объекта в 2023 году.  

В этом руководстве мы предлагаем вам подробный анализ того, как Emsphere Mall меняет облик недвижимости Бангкока. Вы также узнаете ключевые идеи и возможности, влияющие на ваши решения в сфере недвижимости.

Обзор цен на жилье в Бангкоке в 2018–2024 гг.

Из анализа данных FazWaz в Таиланде мы видим, что тенденции в сфере жилья в Бангкоке с 2018 по 2024 год в районе Эмсферы увеличивают интерес к недвижимости как в квартирах, так и в домах. Средняя цена на всю недвижимость составила 4 миллиона бат за 5 лет. 

Наши данные показывают снижение количества предложений недвижимости примерно на 18,60% с 2018 по 2019 год, несмотря на рост средних цен на 12,71%. В 2020 году количество предложений выросло на 6,67%, однако средние цены упали примерно на 19,97%.

На рынке сохранялся баланс предложений по аренде и продаже в течение 2020 и 2021 годов. Совпадая с открытием Emsphere, эта тенденция усилилась; к 2022 году интерес достиг 3357 квартир. В 2023 году рынок оставался устойчивым: было зарегистрировано 1820 листингов. Это отражает устойчивый интерес к этой области после запуска Emsphere.

Тенденции продажных цен рядом с Emsphere и IKEA

В период с 2018 по 2024 год тенденции в сфере жилья рядом с Emsphere и IKEA в Таиланде переживали взлеты и падения. В 2018 году рынок начал уверенно расти, его средняя цена составляла 12,34 миллиона бат. Роскошные дома пользовались большим спросом. Цены выросли в 2019 году в среднем до 14,10 млн бат, что указывает на сильный рынок.

В 2020 году рынок немного охладился. Средняя цена продажи упала до 12,18 млн бат, хотя интерес к домам высок. Эта тенденция изменилась в 2021 году, когда квартиры и дома набрали обороты, о чем свидетельствуют некоторые исключительно дорогие предложения.

В 2022 году рынок немного пострадал: средняя цена упала до 12,85 миллиона бат. Но к 2023 году он вернулся к 13,81 млн бат. Он демонстрирует устойчивость и возобновление интереса к квартирам и домам, причем внимание покупателей привлекает особенно разнообразный ассортимент домов.

Демографический спрос покупателей и арендаторов

В районах вблизи Эмсферы в Бангкоке рынок недвижимости привлекает самых разных покупателей. Таиланд лидирует с 19,7% покупателей, за ним следуют США с 11,3% и Франция с 10,6%. 

Покупатели в первую очередь заинтересованы в покупке квартир в Бангкоке. 97,2% покупателей из Таиланда, США и Франции отдают предпочтение квартирам с 1, 2 и 3 спальнями. Средняя цена продажи составляет 6,52 миллиона бат. Покупатели предпочитают квартиры в этих районах из-за их предложений и стратегического расположения. Это делает его популярным местом для инвестиций в недвижимость.

Что касается рынка аренды, то он демонстрирует разнообразные предпочтения арендаторов. США лидируют с 13,6% арендаторов, за ними следуют Таиланд с 13% и Великобритания с 12,3%. Квартиры становятся предпочтительным выбором со средней заполняемостью 97,5%. 

Эти арендаторы в основном выбирают квартиры с 1 спальней. Квартиры с 1 спальней указывают на предпочтение компактных и удобных жилых помещений в непосредственной близости от Эмсферы и ее удобств. Привлекательность этого района можно объяснить его стратегическим расположением и доступностью к ключевым объектам.

Анализ рынка аренды в ключевых областях

На рынке арендной недвижимости Бангкока с 2018 по 2023 год произошли драматические изменения. В 2018 году цены на недвижимость в среднем составляли 1,19 миллиона бат, при этом квартиры с высоким спросом — 1,7 миллиона бат, а дома — 652 000 бат. В 2019 году цены на жилье выросли на 50,5% до 982 тысяч бат, а цены на квартиры упали до 661 000 бат.

В 2020 году общие цены на аренду выросли на 770% до 6,12 миллиона бат, в основном благодаря району Эмсфера. Цены на жилье выросли до 21,06 миллиона бат, а квартиры выросли до 1,27 миллиона бат. Однако в 2021 году произошла резкая коррекция: общие цены упали на 72,4% до 1,69 миллиона бат.

В 2022 году тенденция продолжилась: средние цены снизились на 46,5% до 904 934 бат. К октябрю 2023 года средняя цена снизилась на 37,6% до 565 301 бат. 

Мы видим, что эти колебания отражают различные экономические и рыночные факторы, включая изменения спроса и предложения, экономические тенденции и изменения в политике. 

Значительный рост цен на недвижимость в 2020 году был обусловлен ростом спроса и ограниченным предложением. Последующее снижение в последующие годы было явным индикатором рыночных изменений, отражающих изменение предпочтений покупателей и изменение экономических условий.

Доходность от аренды и прогнозы на будущее

Рынок аренды Бангкока тесно связан с тенденциями цен на недвижимость в период с 2018 по 2023 год. Он показывает различную доходность от аренды. Первоначально доходность была выше, особенно в 2020 году, из-за высокого спроса и ограниченного предложения, составившего в среднем около 5%. 

Однако из-за корректировок рынка и снижения цен в последующие годы доходность от аренды претерпела некоторые колебания. В настоящее время прогноз на будущее предполагает стабилизацию доходности от аренды, которая, как ожидается, будет колебаться в пределах 4-5%. Этот прогноз основан на ожидаемом балансе спроса и предложения в сочетании с устойчивым экономическим ростом, что указывает на постепенное восстановление и устойчивую привлекательность сектора аренды жилья в Бангкоке.

Предложение против спроса

Рынок недвижимости Бангкока рядом с Emsphere и IKEA на протяжении многих лет демонстрирует различные тенденции. Всего в предложениях 2018 года представлено 516 объектов. К 2019 году более дорогая недвижимость приобрела известность, несмотря на меньшее количество предложений. Цены колебались: в 2020 году они упали, но восстановились в 2021 году. 

Количество лотов заметно выросло в 2022 году, а затем немного снизилось в 2023 году, хотя цены оставались относительно стабильными. Это указывает на динамичный рынок, уравновешивающий изменения предложения и цен.

Что касается спроса, недвижимость рядом с Emsphere и IKEA в Бангкоке продемонстрировала отчетливые тенденции в период с 2018 по 2023 год. В 2018 году наблюдался устойчивый интерес к покупке квартир по сравнению с арендой. К 2019 году спрос значительно увеличился, особенно на аренду. В 2020 году спрос на аренду и продажу был сбалансированным, но в 2021 году он несколько изменился из-за устойчивого роста спроса. 

Квартиры составляют 75%, а дома — 25%. 2022 год ознаменовался существенным ростом спроса на квартиры (81,9%) и дома (18,1%). По состоянию на 2023 год эта тенденция сохранится: квартиры лидируют с долей 76%, оставаясь более популярным выбором.

Мы видим динамичный баланс на рынке недвижимости Бангкока рядом с Emsphere и IKEA. Тенденции предложения с их различными товарами и ценами адаптируются к рыночному спросу. Вы можете видеть сильную склонность к кондоминиумам, и в ответ рынок адаптируется, чтобы обеспечить гибкую и отзывчивую среду в сфере недвижимости.

Влияние инфраструктуры и общественного транспорта

Инфраструктура, такая как станции BTS Phrom Phong и Thong Lo, напрямую влияет на стоимость недвижимости вблизи района Эмсфера. Эти транспортные связи стимулируют рынки аренды и продаж, поскольку недвижимость вблизи районов с хорошим транспортным сообщением пользуется большим спросом. Этот спрос приводит к повышению стоимости недвижимости и повышению доходности от аренды. Вы увидите анализ ниже.

Такие дороги, как скоростная автомагистраль Сират, также улучшают доступность, делая этот район более привлекательным для жителей и инвесторов, что еще больше повышает привлекательность недвижимости.

Популярные места рядом с магазинами Emsphere и IKEA

Мы рекомендуем вам рассмотреть Кхлонг Тоей, Ваттхану и Пхра Кханонг как лучшие места для инвестиций в недвижимость недалеко от Эмсферы и IKEA в Таиланде. Давайте углубимся в то, почему эти районы являются разумным выбором для инвестиций в недвижимость.

    • Khlong Toei привлекает множество покупателей из Великобритании, США и Франции. В этом районе есть квартиры с 1–3 спальнями по средней цене 13,30 миллиона бат. Мы рекомендуем Life Rama 4 — популярный кондоминиум в Кхлонг Той. Кроме того, мы гарантируем, что это будет ваш разумный выбор для инвестиций в недвижимость Бангкока.
    • Ваттхана — лучший район Бангкока. Кондоминиумы являются наиболее предпочтительным типом недвижимости со средней ценой продажи 13,70 миллиона бат. Этот район в основном привлекает тайцев, которые составляют около 26,19% покупателей квартир, превосходя представителей других национальностей, например, выходцев из Франции, США и Тайваня.
    • Пхра Кханонг. В Пхра Кханонге вы найдете широкий выбор недвижимости, включая квартиры и таунхаусы, средняя цена которых составляет 6,50 миллиона бат. Мы рекомендуем Skyrise Avenue Sukhumvit 64, потому что он находится всего в 500 метрах от станции Punnawithi BTS. Вы удобно расположены, чтобы насладиться его обширными удобствами. Пхра Кханонг популярен среди покупателей из Таиланда, Франции и США, что отражает его разнообразную привлекательность.

Воспользуйтесь своим шансом: ваш идеальный дом рядом с Эмсферой, и IKEA ждет!

Вы можете стать частью недвижимости Бангкока рядом с Emsphere и IKEA. С 2018 года недвижимость демонстрирует значительный рост и разнообразие. Мы предлагаем вам широкий выбор: от высококлассных вилл до современных квартир в регионе, который быстро набирает популярность. 

Благодаря значительному росту с 2018 года этот район предлагает широкий выбор недвижимости: от вилл до квартир, идеально подходящих для проживания или инвестиций. Воспользуйтесь выгодным расположением и удобным транспортом – дом вашей мечты или инвестиция ждут вас!

Наши эксперты по недвижимости в Таиланде предоставляют подробную информацию о различных регионах, типах жилья и рыночных тенденциях. Мы готовы ответить на ваши вопросы, помочь в выборе оптимального варианта, а также предоставить сопровождение на всех этапах сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *