8 факторов, влияющих на СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ В ТУРЦИИ

НЕДВИЖИМОСТЬ В Тайланде

ФАКТОР 1. РАСПОЛОЖЕНИЕ КВАРТИРЫ: ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ, ЭТАЖНОСТЬ, ПЛАН ДОМА.

Совершенно очевидно, что ключевыми факторами, влияющими на цену жилья, являются жилая площадь (чем больше площадь, тем дороже квартира), планировка дома (количество спален, ванных комнат, при наличии отдельной кухни, балконов и террасы, кладовые и т. д.) и сколько уровней в квартире. 

В Турции самыми дешевыми вариантами жилья являются квартиры на нижних этажах. «Земин кат» — квартиры, расположенные на одном уровне с землей, «гириш кат» — квартиры, расположенные немного выше (около 30-60 см над землей), а также есть квартиры на первом этаже. В Турции абсолютно похожие квартиры с одинаковой планировкой и жилой площадью дорожают от этажа к этажу. А разница между ценой квартиры на первом этаже и на верхнем этаже может составлять половину стоимости квартиры! Особенно, когда в доме нет лифта (хотя блоки без лифта встречаются очень редко).

ФАКТОР 2. СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ И ОТДЕЛОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ.

  1. Качество строительных и отделочных материалов зависит от того, к какому ценовому сегменту относится девелоперский проект и квартиры в этом проекте. 
  2. При строительстве бюджетных объектов используются стандартные материалы. 

При строительстве квартир премиум-класса (среднего и высокого ценового диапазона) застройщики используют более широкий спектр более дорогих материалов. Для строительства элитного жилья используются первоклассные, самые дорогие материалы (теплоизоляционные покрытия, ценные породы дерева, клинкер и мрамор, 3D-панели и многие другие варианты). 

Иногда можно наблюдать, как цены на недвижимость в Турции растут или падают в зависимости от того, как меняются цены на строительные материалы.

ФАКТОР 3. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ПРОЕКТА

 

На рынке недвижимости Турции действуют те же правила ценообразования, что и в любой другой стране: местоположение девелоперского проекта напрямую влияет на цену объекта. Что мы подразумеваем под местоположением в данном случае? Удаленность от моря (если проект находится на курорте) или реки или пруда, транспортная доступность (близость к остановкам общественного транспорта), удаленность от центра города (особенно в крупных городах, чем дальше от центра – тем дешевле) конкретного района (есть престижные районы и более доступные). 

Стоимость жилья также может увеличиться, если рядом расположены аттракционы, парковые зоны, торговые центры, школы и детские сады, больницы, еженедельный фермерский рынок и другие удобства. Однако есть и объекты, которые могут снизить цену, например, промышленные предприятия, заправочные станции и автомойки, кладбища, склады, промышленные зоны «Санайи» и т. д.

ФАКТОР 4. ВИДЫ И ОРИЕНТАЦИЯ ОКОН

Вы ищете квартиру в Турции с прекрасным видом на море или захватывающие дух горы? Будьте готовы доплатить за панорамный или пейзажный вид. Согласно статистике продаж, квартиры с хорошими видами могут стоить значительно дороже аналогичных (такой же площади и планировки дома) без видовых. При этом самым ценным фактором является вид на море (самые дорогие квартиры находятся на первой линии), хотя горные панорамы тоже увеличивают стоимость жилья.

Городская застройка в Турции довольно плотная, однако если квартира выходит окнами на близко расположенные дома, это может снизить стоимость недвижимости. Поэтому, если вас не особо заботит вид, можно сэкономить.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это ориентация окон, которая также может отразиться на цене недвижимости. Поскольку в Турции нет центрального отопления, квартиры с окнами на восток, юго-восток, юг пользуются большей популярностью и поэтому могут стоить дороже, чем аналогичные квартиры с окнами, выходящими на запад, северо-запад и север.

ФАКТОР 5. ИНФРАСТРУКТУРА ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА

 

Турецкие девелоперские проекты – это не просто квартиры или виллы. Они также предлагают отличную инфраструктуру для отдыха, фитнеса и спа. 

Стандартный набор удобств включает тропический сад (или патио), бассейн со специальной детской секцией, парковку, детскую площадку или комнату, хамам и (или сауну), тренажерный зал, раздевалки и душевые, зоны отдыха ( с настольным теннисом, бильярдом, телевизором и т. д.). Чем более развита инфраструктура, тем дороже стоимость жилья и выше ежемесячная плата за содержание (айдат). 

Самые дешевые варианты в Турции — в обычных многоквартирных домах без какой-либо инфраструктуры, самые дорогие — в проектах, предлагающих широкий набор удобств: от подземной парковки до джакузи на крыше и собственного пляжа.

ФАКТОР 6. СТАДИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Самый простой способ сэкономить (или заработать) на покупке квартиры в Турции – инвестировать в строительство, так как в начале и во время строительства цены ниже на 20-30%. Строительные компании заинтересованы в продажах на всех этапах строительства девелоперского объекта. Однако, когда квартиры существуют только в проектной документации, продать их бывает довольно сложно. 

Залогом продаж в данном случае является низкая цена, которая растет по мере роста проекта. Срок строительства в Турции ограничен и не может превышать трех лет. Если строительство продлится более трех лет, строительной компании грозят крупные штрафы. В среднем строительство и отделка девелоперского проекта в Турции от стадии земляных работ до полной готовности занимает полтора-два года.

 Готовые квартиры представляют собой готовые к проживанию квартиры с кухонным гарнитуром, сантехникой и встроенной мебелью.

ФАКТОР 7. КАЧЕСТВО КВАРТИРЫ

Конечно, новая готовая к заселению квартира будет стоить дороже, чем недвижимость такой же площади, требующая ремонта и расположенная в старом проекте застройки. Кондиционеры, бытовая техника, мебель и отделка, система «Умный дом» и другие высокотехнологичные решения увеличивают стоимость квартиры. 

  1. Пандемия коронавируса привела к тому, что сейчас в Турции чрезвычайно популярны дома и квартиры с большими балконами или террасами с видом на сад. 
  2. Такие объекты очень быстро растут в цене и этими вариантами интересуются как местные жители, так и иностранцы.

ФАКТОР 8. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Можно ли купить качественную квартиру в Турции со значительной скидкой? Вы действительно можете. Если это ограниченное по времени специальное предложение и вы готовы оплатить наличными. 

Чаще всего такими горячими предложениями являются варианты вторичного жилья. Однако вы можете найти новостройку или еще недостроенную квартиру по сниженной цене. Почему застройщики предлагают такие предложения? Бывает, что во время или сразу после строительства застройщикам нужна срочная сумма денег (чтобы закрыть кредит, купить материалы и т. д.), и они обращаются к агентам по недвижимости и просят их как можно быстрее продать одну-две квартиры по более низкой цене. насколько это возможно.

Наши эксперты по турецкой недвижимости предоставляют подробную информацию о различных регионах, типах жилья и рыночных тенденциях. Мы готовы ответить на ваши вопросы, помочь в выборе оптимального варианта, а также предоставить сопровождение на всех этапах сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *