15 ПРИЧИН ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ

НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ

Рынок недвижимости Турции характеризуется активным ростом и комфортным инвестиционным климатом. Предложения местной недвижимости привлекают инвесторов со всего мира. Наши эксперты подготовили статью об инвестиционных преимуществах турецкой недвижимости, о том, как инвестировать в местное жилье и о причинах, по которым местная недвижимость так популярна среди иностранных инвесторов.

Поможем купить недвижимость в Турции

ВЫГОДНО ЛИ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ

Рынок недвижимости играет важную роль в развитии турецкой экономики. Правительство также заинтересовано в развитии этого рынка. За последние 10 лет рынок недвижимости и строительства обеспечил примерно 8,4% ВВП. Почти половина от общего числа инвесторов – иностранные граждане.

Иностранцы уже много лет активно покупают турецкое жилье. За последние три года объем транзакций, совершенных иностранными гражданами, вырос почти на 25 тысяч.

Одной из причин такого высокого интереса является тот факт, что инвестировать в местное жилье так же просто, как и выгодно. Ключевые преимущества инвестирования в турецкую недвижимость:

  • Отсутствие НДС при покупке недвижимости;
  • Налог с продаж составляет всего 4%;
  • Долгосрочный вид на жительство;
  • Упрощенная процедура получения гражданства при покупке недвижимости стоимостью не менее 250 000 долларов США.

Конечно, есть масса других причин, таких как прекрасный климат, активное социально-экономическое развитие, высокий уровень жизни, доступная стоимость жизни, относительно низкие цены на жилье. Учитывая все вышеперечисленные факторы, можно с уверенностью сказать, что инвестировать в турецкую недвижимость определенно стоит.

ЗАЧЕМ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ

Получение дохода и сохранение капитала – главная цель любых инвестиций. И инвестирование в турецкую недвижимость не является исключением. Эта страна предлагает большой выбор вариантов инвестирования и гарантирует иностранным инвесторам дружественную политику инвестирования в недвижимость, а также юридическую ясность всех сделок. Закон о прямых иностранных инвестициях обеспечивает благоприятный инвестиционный климат.

Эффективность всех мер, принимаемых по развитию инвестиционного потенциала, может быть подтверждена статистикой.

За последние 15 лет (период с 2003 по 2018 годы) экономика страны получила в 12 раз больше средств от иностранных инвесторов, чем за предыдущие 30 лет (период с 1973 по 2002 год). Эти данные ясно показывают, что меры, принятые властями Турции, действительно работают. Здесь мы предлагаем вам 15 причин инвестировать в недвижимость Турции.

1. Устойчивое экономическое развитие страны.

По мнению экспертов, Турция вот-вот войдет в десятку стран с развивающейся экономикой с показателем в $1 трлн. Эксперты Bloomberg рекомендовали эту страну как направление для инвестиций, поскольку ее экономика быстро растет – за последние 14 лет ВВП увеличился в 3 раза. Это первое место по темпам роста среди стран G20.

Это свидетельствует о достаточно стабильной экономической ситуации, которая находится под контролем даже в период кризиса. Стабильная экономика и грамотная государственная политика в этой сфере являются ключевыми факторами успешных инвестиций.

2. Комфортный инвестиционный климат

Турция известна своим либеральным режимом регулирования иностранного капитала. Чтобы активно привлекать инвесторов из других стран, правительство приняло специальные меры. В стране также действует принцип равенства с национальным капиталом.

3. Хорошее расположение

Эта страна – место, где Запад встречается с Востоком. Сюда приезжают иностранцы из разных стран. Турция привлекает как западных, так и восточных инвесторов. Страна активно развивает отношения с другими странами, обеспечивая дружественную политику по отношению к иностранцам.

4. Развитие международного туризма

Местные курорты пользуются большой популярностью у отдыхающих со всего мира. Власти Турции активно поддерживают туристический сектор, поэтому количество туристов в этой стране увеличивается уже много лет. На курорты Турции едут англичане, европейцы, отдыхающие из России, Украины, Белоруссии и других стран.

Туристы создают высокий спрос на аренду недвижимости. И это источник дохода для инвесторов.

5. Рост городов и современная инфраструктура

Развитие рынка недвижимости зависит от развития строительного сектора. Турецкие города активно развиваются, реконструируются дороги и мосты. Сегодня застройщики предлагают первоклассные девелоперские проекты, расположенные в районах с развитой инфраструктурой. 

Покупка недвижимости в таких местах определенно дает больше возможностей для сдачи в аренду. В Турции вы найдете множество вариантов с хорошим расположением и по разумной цене.

6. Большой выбор предложений для выгодных инвестиций.

Турецкий рынок предлагает широкий выбор вариантов инвестиций в любой категории:

  • Строящиеся проекты;
  • Готовые проекты;
  • Новые дома и существующие;
  • Сдается в аренду и перепродажа и т.д.

Здесь можно купить практически все: от уютной студии до первоклассного пентхауса. Каждый покупатель найдет идеальный вариант, отвечающий всем его требованиям и бюджету. Топ направлений для иностранных покупателей – крупные города и курорты – Стамбул, Анталья, Бурса, Анкара, Ялова.

7. Выгодные инвестиции и схемы управления недвижимостью

В Турции вы можете выбрать инвестиции разных типов:

  • Решения долгосрочной аренды. Если вы покупаете недвижимость в готовом проекте, то вы можете сразу приступить к поиску долгосрочных арендаторов.
  • Решения для краткосрочной аренды. Этот вариант идеально подходит для иностранных покупателей недвижимости, так как все вопросы по аренде возьмет на себя управляющая компания. Вы также можете насладиться пляжным отдыхом в собственной квартире за границей, а когда вернетесь в свою страну, вы сможете заработать деньги, сдавая ее в аренду.
  • Решения для перепродажи. Есть инвесторы, которые рассматривают варианты перепродажи, покупая недвижимость на самой первой стадии строительства. Застройщики предлагают самые низкие цены на старте строительства. Поскольку строительство продолжается, цены на квартиры в Турции растут. После завершения проекта цены могут быть на 30% выше. Такая разница в цене позволяет инвесторам получить значительную прибыль.

Прибыль от инвестиций зависит не только от выбранной инвестиционной схемы, но и от того, насколько грамотно вы выбираете недвижимость для инвестирования и ее расположение.

8. Специальные инвестиционные предложения

Рынок недвижимости Турции предлагает варианты для покупателей всех уровней. Независимо от того, являетесь ли вы новичком или опытным инвестором, вы найдете идеальный вариант. Недвижимость в Турции может стать отличным решением, если вы ищете дом для отдыха или недвижимость для инвестиций. Для этой цели существует множество специальных предложений.

Например, квартиры в построенных для сдачи в аренду новостройках. Покупая такую квартиру, собственник получает пассивный доход, а об аренде заботится управляющая компания. Эта схема является отличным решением для частных инвесторов. Это так же просто, как и безопасно.

Если ваша цель – получить доход в кратчайшие сроки, турецкие застройщики предлагают обширный выбор готовых проектов. Если вы хотите получить максимальную прибыль, рассмотрите строящуюся недвижимость, которую вы можете купить по самым низким ценам.

9. Низкая стоимость объектов недвижимости.

Инвестором в Турции может стать покупатель с любым бюджетом. Здесь можно найти варианты стоимостью от €30 000. Стоимость ликвидных активов, способных принести гарантированный доход, начинается в среднем от €50 000.

10. Высокая доходность от аренды.

Окупаемость инвестиций зависит от правильного выбора объекта. В зависимости от местоположения, характеристик жилья и системы управления недвижимостью можно получить доходность от 3% до 15%. Если вы работаете с управляющей компанией, вы можете получить более высокий доход от аренды. При покупке недвижимости для перепродажи доход может достигать 200%.

11. Услуги по содержанию недвижимости

Управляющие компании помогают иностранным инвесторам поддерживать свою недвижимость во время их отсутствия. В число этих услуг входит уборка, ремонт, организация сдачи в аренду, встречи с арендаторами и т. д.

Данный перечень услуг может быть расширен по согласованию с собственником. Стоимость услуг по обслуживанию составляет в среднем 500 евро в год и примерно 20% от арендной платы.

Расходы на содержание недвижимости

 

12. Дружественная система налогообложения

 

При покупке недвижимости необходимо оплатить налоги:

  • Налог на куплю-продажу – 4% от стоимости недвижимости;
  • Налог на недвижимость – 0,6 – 0,1% от кадастровой стоимости. В среднем налог составляет не более 75 долларов за квартиру в год и не более 100 долларов за просторный дом.
  • Налог на прибыль – от 15 до 35% от дохода.

Налоговые ставки могут варьироваться от региона к региону, но в целом налоговая политика в Турции достаточно дружелюбная. И это еще одна причина, почему инвестировать в жилье в Турции выгодно.

 

13. Широкие возможности аренды.

 

Высокий туристический поток обеспечивает отличные условия аренды. Спрос на аренду жилья для отдыха всегда есть. Ваш доход от аренды не только покроет расходы на содержание недвижимости, но и обеспечит вам прибыль.

Наиболее выгодными вариантами аренды являются полностью меблированные апартаменты, расположенные в непосредственной близости от пляжа, с видом на горы или море. Такие апартаменты очень популярны среди отдыхающих в высокий сезон, а зимой привлекают людей, предпочитающих зимовать в более теплых странах.

 

14. Широкие возможности перепродажи

 

Если вы предпочитаете зарабатывать на перепродаже, то Турция предложит для этого массу возможностей. Цены на недвижимость в Турции стабильно растут и получить прибыль можно даже при перепродаже вторичного жилья. Люди, которые лет 5 назад покупали квартиры на популярных курортах, сейчас продают их на 45-50% дороже.

Но чаще всего инвесторы, предпочитающие варианты перепродажи, выбирают сделки с недвижимостью на этапе строительства. В этом случае прибыль может достигать 200%.

Эксперты говорят, что цены продолжат расти, а это значит, что положительная тенденция сохранится как в секторе аренды, так и в секторе перепродажи. Покупая квартиру в Турции сегодня, вы можете получить доход в размере 20 – 25% от ее перепродажи всего через несколько лет.

 

15. Позитивные прогнозы экспертов

 

Инвестируя в недвижимость, следует учитывать не только текущую ситуацию на рынке, но и прогнозы экспертов. Что касается Турции, то эксперты прогнозируют дальнейший устойчивый рост цен на все категории, а правительство страны собирается и дальше стимулировать иностранных покупателей вкладывать средства в местную недвижимость. Страна планирует стать одним из самых посещаемых направлений в мире к 2023 году, что приносит только положительные инвестиционные перспективы.

 

В КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ ЛУЧШЕ ИНВЕСТИРОВАТЬ

По мнению экспертов, Турция считается одной из самых инвестиционно привлекательных стран. К наиболее важным инвестиционным факторам относятся:

  • Местоположение недвижимости;
  • Характеристики недвижимости.

Что касается местоположения, то эксперты советуют рассматривать Стамбул, Измир, Анталью, Кемер, Белек.

Стандартным вариантом аренды считается полностью оборудованная квартира 1+1, расположенная недалеко от пляжа, в районе с развитой инфраструктурой.

Приобретая такую недвижимость, вы совершаете выгодную сделку, которая принесет вам более высокую прибыль.

 

В КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЫГОДНО ИНВЕСТИРОВАТЬ

Правильный выбор недвижимости – залог успеха инвестиций. Если вы хотите выбрать лучший вариант в Турции, ознакомьтесь с недвижимостью на нашем сайте. Вот наши советы по выбору недвижимости:

  • Выбирайте надежного проверенного партнера. Мы предлагаем варианты недвижимости от ведущих турецких агентств и компаний недвижимости, а также от проверенных индивидуальных продавцов и застройщиков.
  • Выбирайте инвестиционную недвижимость в крупных городах или популярных курортных зонах. Ваша недвижимость всегда будет востребована.
  • Определитесь со своими целями и выберите варианты, которые идеально соответствуют вашим целям. Если вы хотите сдать квартиру в аренду и сразу получить доход, рассмотрите недвижимость для краткосрочной аренды. Если ваша цель — перепродажа, выбирайте строящиеся проекты.

Выбор объекта – ключевой момент в инвестировании. Обращаясь к нам на сайт, вы можете быть уверены, что выбрали правильный вариант. Ознакомьтесь с нашими предложениями по недвижимости в режиме реального времени, которые будут соответствовать вашим инвестиционным целям уже сегодня!

Наши эксперты по турецкой недвижимости предоставляют подробную информацию о различных регионах, типах жилья и рыночных тенденциях. Мы готовы ответить на ваши вопросы, помочь в выборе оптимального варианта, а также предоставить сопровождение на всех этапах сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *