10 вещей, которые вы должны знать покупая недвижимость на Самуи

НЕДВИЖИМОСТЬ В Тайланде

Ко Самуи — желанное место для покупки недвижимости иностранцами. Привлекательные пляжи острова, тропический климат и непринужденная атмосфера делают его заманчивым выбором для тех, кто задумывается о переезде или инвестициях. Но прежде чем принять решение о покупке, следует обдумать несколько важных вещей. В этой статье будут перечислены 10 основных моментов, которые следует учитывать эмигрантам при покупке недвижимости на Самуи.

«Недвижимость на продажу на Самуи» — ознакомьтесь с различными типами доступной недвижимости

Крайне важно ознакомиться с различными видами недвижимости, доступной для владения. Некоторые из наиболее востребованных вариантов, такие как отдельные виллы, апартаменты и земельные участки. Виллы на Самуи, как правило, представляют собой отдельные объекты с частным садом и бассейном. 

Квартиры в основном являются частью более крупного здания и имеют общие удобства, такие как бассейн или тренажерный зал. Земельные участки также являются вариантом для тех, кто желает построить собственное жилье или инвестиционную недвижимость.

Местоположение – учитывайте расположение объекта недвижимости.

Ко Самуи — тропический остров в Таиланде с тремя популярными у посетителей районами: Чавенг , Ламай и Бопхут. Чавенг — главный туристический центр с оживленной ночной жизнью, кристально чистой водой и песчаными пляжами. Ламай более спокойный район, здесь живут как местные жители, так и эмигранты, а также имеется длинный песчаный пляж. 

Бопхут — очаровательная рыбацкая деревня с пляжем с чистой водой и привлекательной пешеходной улицей с магазинами, кафе и ресторанами. Ко Самуи предлагает что-то для каждого, независимо от того, ищут ли посетители яркую атмосферу, непринужденную атмосферу или возможность взглянуть на местную жизнь и культуру.

Законность – разберитесь в юридическом процессе покупки недвижимости в Таиланде

Понимание правовой системы Таиланда имеет важное значение перед покупкой недвижимости для продажи на острове Самуи. Это включает в себя получение необходимых документов и оплату соответствующих пошлин. 

Экспатам не разрешается владеть землей в Таиланде, но они могут владеть домом или кондоминиумом на правах аренды или права собственности . Серьезно обращаться за советом к квалифицированному юристу при ведении юридического процесса покупки недвижимости на Самуи .

  • Владение домом, отличным от земли, на которой он находится : Процесс владения домом в Таиланде обычно включает в себя владение землей, на которой он стоит. Согласно статье 139 Гражданского и Хозяйственного кодекса, собственник земли также владеет всем, что закреплено за ней или считается ее частью. Однако из этого правила есть некоторые исключения. Например, если иностранец желает приобрести недвижимость в Таиланде, он может зарегистрировать и передать право собственности на дом отдельно от земли, на которой он построен. Для этого процедура передачи должна соответствовать правилам, изложенным в Книге IV «Собственность» Гражданского и коммерческого кодекса Таиланда. Это включает в себя обеспечение того, чтобы передача была задокументирована в письменной форме и зарегистрирована в филиале Земельного департамента или в провинциальном офисе.
  • Владение землей иностранными гражданами :  Согласно Гражданскому и Коммерческому кодексу Таиланда, иностранцы имеют те же права собственности, что и граждане Таиланда, но им не разрешается владеть или владеть землей в Таиланде в соответствии с Законом о Земельном кодексе BE 2497 (1954 г.). ). Поскольку владение землей является важным компонентом владения недвижимостью, можно сделать вывод, что помимо владения квартирой в лицензированном кондоминиуме у иностранцев нет возможности иметь право собственности на недвижимость (землю и дом) в Таиланде.
  • Владение недвижимостью тайцем, состоящим в браке с иностранцем.  В Таиланде негражданам Таиланда, состоящим в браке с гражданами Таиланда, не разрешается владеть землей или иметь совместное владение землей в качестве супружеской собственности. Однако Земельный департамент разрешает гражданам Таиланда, состоящим в браке с гражданами, не являющимися гражданами Таиланда, владеть землей в качестве личной собственности при условии, что они сделают совместное заявление со своим супругом-иностранцем о том, что средства, использованные для покупки земли, принадлежат исключительно супругу-тайцу. Это означает, что земля, а иногда и дом или кондоминиум, регистрируются исключительно на имя тайского супруга и не считаются совместной собственностью супругов. Согласно тайскому семейному законодательству, супруг-иностранец не имеет прямых прав собственности. Более того, в случае развода земля остается личной собственностью тайского супруга и не подлежит разделу активов.

Комплексная проверка: исследование объекта недвижимости и продавца

Прежде чем совершить покупку, важно провести тщательное исследование объекта недвижимости и продавца. Это включает в себя проверку любых непогашенных долгов или юридических вопросов, а также посещение объекта недвижимости, чтобы убедиться, что он находится в хорошем состоянии. Наймите юриста по недвижимости, который проведет за вас комплексную проверку.

Валюта. Ознакомьтесь с валютой, используемой в Таиланде.

Понимание тайского бата, валюты, используемой в Таиланде, имеет решающее значение при покупке недвижимости на Самуи. Также следует учитывать текущий обменный курс и то, как он может повлиять на цену недвижимости.

Налоги. Узнайте о налогах и сборах, связанных с владением недвижимостью на Самуи.

В тех случаях, когда квартира в собственность приобретается у проекта, который лицензирован в соответствии с Законом о кондоминиумах, или у жилищного комплекса, имеющего государственную лицензию, важно отметить, что законы о защите прав потребителей гласят, что застройщику разрешено передавать только комиссия 50% покупателю. Однако, когда дело доходит до частных продаж или продаж в частной застройке, в законе нет фиксированных правил относительно того, как сборы и налоги земельного управления должны быть разделены между продавцом и покупателем. 

Поэтому обеим сторонам необходимо договориться по этому вопросу в рамках процесса купли-продажи. Земельное управление взимает комиссию за перевод (2%), специальный бизнес-налог (3,3% и применяется только в определенных случаях), гербовый сбор (0,5%, от которого можно отказаться, если уплачивается специальный бизнес-налог) и подоходный налог (фиксированный в размере 1 % для компаний и прогрессивный для частных лиц) за квартиры, землю, землю и дом, а также передачу дома отдельно от земли.

В настоящее время в Таиланде не существует общего годового налога на недвижимость. Однако для объектов недвижимости и земли, которые используются в коммерческих целях, например, сдаются в аренду, принадлежат компании, используются для хранения или инвестиций (и не используются в качестве основного места жительства владельца), взимается ежегодный налог на землю и дом. . Этот налог рассчитывается по ставке 12,5% от годовой арендной платы или годовой арендной платы. Правительство рассматривает возможность реформирования действующей налоговой системы и введения более комплексного налога на недвижимость. Кроме того, существует небольшой местный налог на содержание, который взимается только с незастроенных земель.

Техническое обслуживание. Учитывайте текущие затраты на техническое обслуживание и содержание.

При покупке недвижимости на Самуи крайне важно учитывать текущие расходы на содержание и содержание. Это может включать в себя регулярную уборку, уход за садом и уход за бассейном. Эти расходы могут со временем увеличиваться, поэтому включите их в свой бюджет при покупке недвижимости.

Потенциал аренды – рассмотрите потенциал дохода от аренды

Недвижимость в популярных районах, таких как Чавенг и Ламай, может принести высокий доход от аренды, особенно в пиковые туристические сезоны . Это может обеспечить стабильный поток дохода и помочь компенсировать затраты на владение недвижимостью.

Страхование – Получите страховку для имущества

Важно застраховать свою недвижимость на Самуи, чтобы защититься от потенциальных рисков. Это может включать страхование имущества для покрытия любого ущерба или убытков, а также страхование ответственности в случае несчастного случая на имуществе.

Система поддержки – наличие системы поддержки

Наличие надежного управляющего недвижимостью или адвоката на вашей стороне может сделать процесс покупки и владения недвижимостью на Самуи намного более простым. Управляющий недвижимостью может позаботиться о ежедневном обслуживании и сдаче недвижимости в аренду, а адвокат может помочь с юридическими вопросами и любыми проблемами, которые могут возникнуть. 

Они также могут помочь управлять имуществом, если вы решите сдать его в аренду. Кроме того, наличие квалифицированного агента по недвижимости, который проведет вас через этот процесс, также может быть полезным, поскольку он обладает знаниями и опытом, которые помогут вам найти подходящую недвижимость.

Прежде чем принять решение о покупке недвижимости на Самуи, важно тщательно оценить все факторы и изучить рынок. Недвижимость — это крупная инвестиция, поэтому очень важно принять обоснованное решение. 

Покупка недвижимости на продажу на Самуи – это долгосрочное обязательство, поэтому прежде чем принимать решение, подумайте. Остров предлагает привлекательный образ жизни и возможность владеть кусочком рая, но очень важно выбрать правильную недвижимость, которая соответствует вашим потребностям и предпочтениям. Имея идеальную недвижимость, эмигранты смогут воспользоваться природной красотой острова, его пляжами и культурой и сделать его местом, которое они смогут назвать своим домом.

Наши эксперты по недвижимости в Таиланде предоставляют подробную информацию о различных регионах, типах жилья и рыночных тенденциях. Мы готовы ответить на ваши вопросы, помочь в выборе оптимального варианта, а также предоставить сопровождение на всех этапах сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *